NSW land Tax surcharge的问题 请各位大神解答下

ELIJAHYAN

刚才看了下隔壁的帖子VIC Land Tax 我最近家里也需要交 NSW land tax surcharge 1万3呢 想问问各位懂的大神到底有没有希望不交！

我家情况是这样的 本身有一个apartment现在买了house就成投资房了 在我自己个人名下，去年2018年9月买了一个house 是在我媳妇儿个人名下，但是我媳妇儿之前回国生小孩 到2018年7月才回来 NSW revenue就发信让我交surcharge 注意 不是 land tax 是land tax surcharge。 主要原因是说 2018年整个calendar自然年也就是2018年1月1日到2018年12月31日 我媳妇儿算是foreign person没有居住够200天我媳妇儿是PR（其实就差了几天就到200天了），所以要交这个surcharge（是投资房那个公寓的地价+刚买的house的地价一起超过那个多少万了）

看到这个notice当然不甘心交啊 就和负责我们case的 officer扯皮 又是提供啥移民局的movement record啥的又是水费电费单子的 反正最后就是说我媳妇儿2018年整年没带够200天 就是要交 差几天也是要交！

无语了 又去咨询会计师和之前买house的律师 都说不归他们管 我靠 要是之前说清楚 谁会没住够200就去买房子 第一次听说还有按日历年来算200天的 因为当时律师说的入住后只要我媳妇儿连续住够200天再离境就不用交 foreign purchaser的印花税 surcharge 逃过一劫 又来这一劫 政府真是满满的套路啊

请问各位大神有人遇到这种情况或者了解的吗 工薪阶层 一年到头就能攒个1-2万 这下打水漂了

ken1huang

一般很难吧，我朋友妈妈为了可以避税，在这里实实在在住满200天才走的

vitosc

夫妻是2个人一起算还是看是谁的房子？

大笨鱼是我

那你们自住房还有另外一套?

中间人

印花税surcharge和土地税surcharge是两回事。

长耳兔

那如果是citezen，没住满200天，需要交这个NSW land tax surcharge吗？等有经验的同学答疑。

Tasha

新规定吗？

长耳兔

楼主，这个房子是你太太一个人的名字，那么land tax计算的时候，没住满200天，60几万的免税额度还有吗？

Double1881

没办法 很多人还不知道 所以先买然后再后悔自己应该先住满200天的，只能算进自己买房成本，以后注意。

jsonp

长耳兔 发表于 2019-7-16 19:36
那如果是citezen，没住满200天，需要交这个NSW land tax surcharge吗？等有经验的同学答疑。 ...

这个是针对PR的

长耳兔

jsonp 发表于 2019-7-17 08:47
这个是针对PR的

那如果一套投资房，夫妻两个各50%的份额，一个是citizen,一个是pr，夫妻俩都没住满200天，会收land tax surcharge吗？

ELIJAHYAN

长耳兔 发表于 2019-7-16 19:36
那如果是citezen，没住满200天，需要交这个NSW land tax surcharge吗？等有经验的同学答疑。 ...

明确问过了 citizen 无所谓 住不住够 都不用交这个 surcharge

ELIJAHYAN

vitosc 发表于 2019-7-16 19:00
夫妻是2个人一起算还是看是谁的房子？

政府回答的是 一起加起来算 按家庭算 不是按个人算

ELIJAHYAN

我和我媳妇儿现在就是 我是citizen 我媳妇儿是PR 各位以后买房子 尤其是house 因为一般apartment土地不怎么值钱 一定要在日历这个自然年住够200天 再买 一定要知道 还有surcharge 这个东西 要不真的得不偿失 的确是2017年开始实施的新规定 就是政府想收钱呢

ELIJAHYAN

长耳兔 发表于 2019-7-17 09:02
那如果一套投资房，夫妻两个各50%的份额，一个是citizen,一个是pr，夫妻俩都没住满200天，会收land tax s ...

根据之前和 NSW Revenue扯皮这么多天的经验来看 这样情况 应该是要交的 citizen那部分免了 PR要交 具体还是看他们给不给你发信了 主要这个surcharge 不是按超过见面部分乘以2% 是按你们家拥有所有土地的价值 乘以2%就多了 啊

现金为王

可以把house 变为自住房么？

desktop

澳洲房子各种坑啊

呼呼呼

NSW够黑，，，
1. 确实不归过户律师管，因为是买完后的land tax 每年都要满足条件。
2. A person who is entitled to reside in Australia under a permanent entry visa (i.e. a permanent resident) is not subject to a time limit and is only classified as a foreign person if the person does not meet the test of being ordinarily resident in Australia, namely, the part that requires that the person has actually been in Australia during 200 or more days of the preceding 12 month period (see paragraph 10(a)).

A person who holds a Partner (Provisional) visa (subclass 309 or 820) will be treated in the same way as permanent resident visa holders. The 200 day requirement will need to be satisfied.

因此：公民没事，PR或其他长期签证的一定留心住满200天，哪怕是自己的主要住所。否则不用land tax，也会交所谓surcharge。

上面提到夫妻如何分的，网站里有写：按比例分

详细的解释与例子 https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009

ELIJAHYAN

大笨鱼是我 发表于 2019-7-16 19:32
那你们自住房还有另外一套?

就刚买的这一套house 是现在的自住房 这个surcharge 我觉得可不管你是自住还是投资吧 主要是说 你在2018年整一年内 没住够200天 其实我媳妇儿就差不到5天就够 但是还得交  9月才买的房 但是政府 是看你从1月1日开始算 开住够没得 真操蛋 这个规定
这次还是找的鬼佬中介买的房子 也没给我们说这个问题 狗屁中国律师也没提 要不 谁愿意多花这1万3千多啊

ELIJAHYAN

现金为王 发表于 2019-7-17 10:23
可以把house 变为自住房么？

本身就是自住房啊

ELIJAHYAN

呼呼呼 发表于 2019-7-17 10:28
NSW够黑，，，
1. 确实不归过户律师管，因为是买完后的land tax 每年都要满足条件。
2. A person who is en ...

对 这个上面说的很清楚 就是开始我们咬定我们这个是自住房 但是人家不管你是不是自住房 那个是land tax 这次交的是 land tax surcharge 不一样的东西

现金为王

哦哦 这个税也太贵了吧 一年1万多

anjel

这个东西收了三年了lz才知道啊？
过户师和中介都无责的

大笨鱼是我

ELIJAHYAN 发表于 2019-7-17 10:30
就刚买的这一套house 是现在的自住房 这个surcharge 我觉得可不管你是自住还是投资吧 主要是说 你在2018 ...

那不能argue这也是你的自住房啊，至少减免一半啊。毕竟这个不是以家庭为单位计算吗?记得税法规定，你们两个就算两个自助，也是每个都算一部分的，合起来还是只能一个。那这次也应该是一部分啊，否则对你不公平，你的一部分也交了surcharge

现金为王

CITIZEN不是可以免么  如果是自住房，你免掉一半，你老婆交一半，如果一半都1万多  那也太可怕了把

ELIJAHYAN

现金为王 发表于 2019-7-17 11:34
CITIZEN不是可以免么  如果是自住房，你免掉一半，你老婆交一半，如果一半都1万多  那也太可怕了把 ...

这个house是100%我媳妇儿的ownership 没写我的名字就 所以我这不能少交那50% 一共2%交了1万3千多吧 你们算一下就是我们俩个人拥有的土地总价值是基本上超过65万了 具体那个notice写的好像是66还是67万啊

ELIJAHYAN

反正现在是先交了 然后让提交的材料也提交了 说他们审理时间是10个weeks 我靠了 这么长时间 如果发现 你提交的证据可以减免不交了 再给你退钱 谁知道最后给退不 之前联系那officer就说的意思是 house这部分得交 好像 我自己那套apartment可以减免了

现金为王

ELIJAHYAN 发表于 2019-7-17 11:47
反正现在是先交了 然后让提交的材料也提交了 说他们审理时间是10个weeks 我靠了 这么长时间 如果发现 你提 ...

那套apartment是你名字的  肯定可以不交surcharge啊。

长耳兔

ELIJAHYAN 发表于 2019-7-17 11:47
反正现在是先交了 然后让提交的材料也提交了 说他们审理时间是10个weeks 我靠了 这么长时间 如果发现 你提 ...

赶紧把你的名字加到你家house上，你占90%，这样以后应该可以少交很多了。反正你是自住房，以后卖不用交增值税。

ELIJAHYAN

可能大家搞混了 land tax 和 land tax surcharge这2个东西 我再普及一下知识 我在悉尼的 所以是按NSW的说的
NSW规定 一个人（家庭？不确定）拥有的土地价值总和超过692000澳元的部分 要乘以1.6%交每年的land tax
然后呢 个人如果不满足calendar year 200 days居住条件的测试 是要交land tax surcharge的 这个不是什么超过部分了 是直接用你拥有的土地价值总值乘以2% 所以就很多了
land tax一般不会交超过1万的 除非是豪宅那种