房价评估对贷款影响有多大？(问题已解决)

jantorget

HSBC的Pre-approval。
结果，房子Evaluation结果比council的估价还低了许多。。。，原因是他们觉得房子太旧。
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(问题已解决) 谢谢大家！

换了银行，问题就解决了。

澳洲小肥

感觉现在council都高估房价，就为了多收council费

金聪头

Kelvin_yang

1.  找另一家银行再估一次
2.  付LMI贷8成以上
3.  从国内汇钱补首付
4.  不要10%订金毁约

lsantorini

换个银行评估看看

xrzedane

贷款没下来你就签合同？

jantorget

Kelvin_yang 发表于 2019-7-15 12:28
1.  找另一家银行再估一次
2.  付LMI贷8成以上
3.  从国内汇钱补首付

谢谢。

jantorget

xrzedane 发表于 2019-7-15 12:29
贷款没下来你就签合同？

Pre-approval下来了。。。

中魂子

影响非常大

Aliciaaa

为啥找hsbc……？

jantorget

Aliciaaa 发表于 2019-7-15 12:38
为啥找hsbc……？

因为HSBC给我的Pre-approval最高。 其他，试了westpac和ANZ，都比他们家低。

才发现，这里面坑这么多。。。

edware1236

套牢

b2277344

LZ没搞懂什么情况。 不是估价印象你的贷款额度。 而是银行只肯贷款估价的80%  你哪怕有1000万的贷款额度，买个银行估价100万的房子，也只给你80万贷款而已。

你现在能做的，只有自己把差价补了。  没钱就只能10%放弃了。

angelvivien

四楼是正解，房市有风险，出价需谨慎

jantorget

b2277344 发表于 2019-7-15 12:45
LZ没搞懂什么情况。 不是估价印象你的贷款额度。 而是银行只肯贷款估价的80%  你哪怕有1000万的贷款额度， ...

谢谢回复。
现在银行只肯贷款估价的65%，不是80%。 因为评估的第三方认为房子太旧。

有机六兽

jantorget 发表于 2019-7-15 13:07
谢谢回复。
现在银行只肯贷款估价的65%，不是80%。 因为评估的第三方认为房子太旧。  ...

你是说售价的65% 还是估价的65%？

jantorget

有机六兽 发表于 2019-7-15 13:43
你是说售价的65% 还是估价的65%？

估价的65%。

lsantorini

有机六兽 发表于 2019-7-15 13:43
你是说售价的65% 还是估价的65%？

他的意思是银行愿意借他80万买100万的房子，但是他买的100万的房子银行只给估了65万，这里面有15万gap

Kelvin_yang

jantorget 发表于 2019-7-15 13:07
谢谢回复。
现在银行只肯贷款估价的65%，不是80%。 因为评估的第三方认为房子太旧。  ...

明白了，房子不能住人。银行把抵押物视为Vacant Land，所以只能借65%。 换一家Vacant Land能做8成就银行就能解决问题了。

jessie__

多少年的房子评估机构认为太旧了啊？

Kelvin_yang

jantorget 发表于 2019-7-15 13:44
估价的65%。

找Westpac做吧，他们刚刚Remove了7.25% Floor Rate。 空地能做8成

ben2016

估计评估师当时心情不好吧，可以申请延期settle，找其他银行重做，如果认识评估师，也可以给他上级压力让他调高评估价格。pre approval高可能只是为了圈你进去，你再试试四大，说不定总体算下来额度更高。
劝你第一步先是跟HSBC表示不满，要换银行重做贷款，因为你起码有council的估价作为质疑的证据。

weeded

不是会heritage的吧？我小二十几年的没问题噢

Fyx83228

不知道HSBC的评估政策是什么。拿我们银行来说，如果我的客户要买超过120万的房子或是期房，做Pre-approval 之前我会和客户说成交后需要做评估。而且在目前的市场情况下，不能100%肯定评估价就是购买价，所以客户需要做好各种准备。
如果买的房子是120万以下而且不是期房，像我们银行是可以接受购房合同作为估价的，不用评估，就不会出现说评估出问题的情况。
建议大家买房前一定要问清楚Pre-approval 的条件，提早对风险做出准备。

奔跑的小妞

这个情况就真的尴尬了，如果别家Pre-approval都下不来，楼主的选择会非常少，不知道申请重新估会不会好，不过同一家银行估计差别不是很大。找个Pre-approval额度稍低的银行重新估一下，说不定补的差价会少一些吧。

jantorget

weeded 发表于 2019-7-15 14:02
不是会heritage的吧？我小二十几年的没问题噢

1980年的房子。 房体是没有问题的，就是有点旧。 肯定需要装修才能住的。

betterlife2010

两周换银行还来得及的，我的broker周二递交申请，周五贷款就批了，因为开发商就给两周时间过户，broker催银行加急了。

pingjoy

评估跟银行没关系，都是第三方机构，很多评估公司同事跟几个银行合作的。评估的运气成分是有的，包括评估师的主观因素。所以换一家银行再试试就好了，如果出来的估价都不高，真的很有可能或多或少房产是有些问题的。

calo

jantorget 发表于 2019-7-15 13:07
谢谢回复。
现在银行只肯贷款估价的65%，不是80%。 因为评估的第三方认为房子太旧。  ...

这个65%应该就是你房子估价的80%。你看看文件就知道了。

假设你可以贷100万，房子估价80，那么你就只能为这个房子贷64万。假设银行借你80%的home loan

weeded

jantorget 发表于 2019-7-15 14:20
1980年的房子。 房体是没有问题的，就是有点旧。 肯定需要装修才能住的。 ...

事已至此换银行重估吧。房子本身已经不值钱了，就是下面的地值钱。coucil把它弄的很高就是要收land tax。 银行贷款的时候还是会考虑到房子本身的