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[贷款相关] 房价评估对贷款影响有多大?(问题已解决) [复制链接]

发表于 2019-7-15 13:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 jantorget 于 2019-8-1 14:23 编辑

HSBC的Pre-approval。
结果,房子Evaluation结果比council的估价还低了许多。。。,原因是他们觉得房子太旧。
**********************
(问题已解决) 谢谢大家!

换了银行,问题就解决了。
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发表于 2019-7-15 13:23 |显示全部楼层
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感觉现在council都高估房价,就为了多收council费

发表于 2019-7-15 13:26 |显示全部楼层
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发表于 2019-7-15 13:28 |显示全部楼层
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1.  找另一家银行再估一次
2.  付LMI贷8成以上
3.  从国内汇钱补首付
4.  不要10%订金毁约

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发表于 2019-7-15 13:29 |显示全部楼层
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换个银行评估看看

发表于 2019-7-15 13:29 来自手机 |显示全部楼层
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贷款没下来你就签合同?
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发表于 2019-7-15 13:31 |显示全部楼层
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Kelvin_yang 发表于 2019-7-15 12:28
1.  找另一家银行再估一次
2.  付LMI贷8成以上
3.  从国内汇钱补首付

谢谢。

发表于 2019-7-15 13:31 |显示全部楼层
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xrzedane 发表于 2019-7-15 12:29
贷款没下来你就签合同?

Pre-approval下来了。。。

发表于 2019-7-15 13:33 |显示全部楼层
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影响非常大

发表于 2019-7-15 13:38 来自手机 |显示全部楼层
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为啥找hsbc……?

发表于 2019-7-15 13:40 |显示全部楼层
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Aliciaaa 发表于 2019-7-15 12:38
为啥找hsbc……?

因为HSBC给我的Pre-approval最高。 其他,试了westpac和ANZ,都比他们家低。

才发现,这里面坑这么多。。。
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发表于 2019-7-15 13:43 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-7-15 13:45 |显示全部楼层
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LZ没搞懂什么情况。 不是估价印象你的贷款额度。 而是银行只肯贷款估价的80%  你哪怕有1000万的贷款额度,买个银行估价100万的房子,也只给你80万贷款而已。

你现在能做的,只有自己把差价补了。  没钱就只能10%放弃了。

发表于 2019-7-15 14:03 来自手机 |显示全部楼层
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四楼是正解,房市有风险,出价需谨慎

发表于 2019-7-15 14:07 |显示全部楼层
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b2277344 发表于 2019-7-15 12:45
LZ没搞懂什么情况。 不是估价印象你的贷款额度。 而是银行只肯贷款估价的80%  你哪怕有1000万的贷款额度, ...

谢谢回复。
现在银行只肯贷款估价的65%,不是80%。 因为评估的第三方认为房子太旧。

发表于 2019-7-15 14:43 来自手机 |显示全部楼层
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jantorget 发表于 2019-7-15 13:07
谢谢回复。
现在银行只肯贷款估价的65%,不是80%。 因为评估的第三方认为房子太旧。  ...

你是说售价的65% 还是估价的65%?
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发表于 2019-7-15 14:44 |显示全部楼层
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有机六兽 发表于 2019-7-15 13:43
你是说售价的65% 还是估价的65%?

估价的65%。

发表于 2019-7-15 14:46 |显示全部楼层
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有机六兽 发表于 2019-7-15 13:43
你是说售价的65% 还是估价的65%?

他的意思是银行愿意借他80万买100万的房子,但是他买的100万的房子银行只给估了65万,这里面有15万gap

发表于 2019-7-15 14:49 |显示全部楼层
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jantorget 发表于 2019-7-15 13:07
谢谢回复。
现在银行只肯贷款估价的65%,不是80%。 因为评估的第三方认为房子太旧。  ...

明白了,房子不能住人。银行把抵押物视为Vacant Land,所以只能借65%。 换一家Vacant Land能做8成就银行就能解决问题了。
段子手

发表于 2019-7-15 14:51 |显示全部楼层
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多少年的房子评估机构认为太旧了啊?

发表于 2019-7-15 14:54 |显示全部楼层
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jantorget 发表于 2019-7-15 13:44
估价的65%。

找Westpac做吧,他们刚刚Remove了7.25% Floor Rate。 空地能做8成

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段子手
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发表于 2019-7-15 15:00 |显示全部楼层
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估计评估师当时心情不好吧,可以申请延期settle,找其他银行重做,如果认识评估师,也可以给他上级压力让他调高评估价格。pre approval高可能只是为了圈你进去,你再试试四大,说不定总体算下来额度更高。
劝你第一步先是跟HSBC表示不满,要换银行重做贷款,因为你起码有council的估价作为质疑的证据。

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发表于 2019-7-15 15:02 |显示全部楼层
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不是会heritage的吧?我小二十几年的没问题噢

发表于 2019-7-15 15:15 |显示全部楼层
此文章由 Fyx83228 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Fyx83228 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不知道HSBC的评估政策是什么。拿我们银行来说,如果我的客户要买超过120万的房子或是期房,做Pre-approval 之前我会和客户说成交后需要做评估。而且在目前的市场情况下,不能100%肯定评估价就是购买价,所以客户需要做好各种准备。
如果买的房子是120万以下而且不是期房,像我们银行是可以接受购房合同作为估价的,不用评估,就不会出现说评估出问题的情况。
建议大家买房前一定要问清楚Pre-approval 的条件,提早对风险做出准备。

发表于 2019-7-15 15:18 |显示全部楼层
此文章由 奔跑的小妞 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 奔跑的小妞 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个情况就真的尴尬了,如果别家Pre-approval都下不来,楼主的选择会非常少,不知道申请重新估会不会好,不过同一家银行估计差别不是很大。找个Pre-approval额度稍低的银行重新估一下,说不定补的差价会少一些吧。

发表于 2019-7-15 15:20 |显示全部楼层
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weeded 发表于 2019-7-15 14:02
不是会heritage的吧?我小二十几年的没问题噢

1980年的房子。 房体是没有问题的,就是有点旧。 肯定需要装修才能住的。
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发表于 2019-7-15 15:29 |显示全部楼层
此文章由 betterlife2010 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 betterlife2010 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
两周换银行还来得及的,我的broker周二递交申请,周五贷款就批了,因为开发商就给两周时间过户,broker催银行加急了。

发表于 2019-7-15 15:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 pingjoy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pingjoy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
评估跟银行没关系,都是第三方机构,很多评估公司同事跟几个银行合作的。评估的运气成分是有的,包括评估师的主观因素。所以换一家银行再试试就好了,如果出来的估价都不高,真的很有可能或多或少房产是有些问题的。

发表于 2019-7-15 16:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 calo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 calo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jantorget 发表于 2019-7-15 13:07
谢谢回复。
现在银行只肯贷款估价的65%,不是80%。 因为评估的第三方认为房子太旧。  ...

这个65%应该就是你房子估价的80%。你看看文件就知道了。

假设你可以贷100万,房子估价80,那么你就只能为这个房子贷64万。假设银行借你80%的home loan

发表于 2019-7-15 16:38 |显示全部楼层
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jantorget 发表于 2019-7-15 14:20
1980年的房子。 房体是没有问题的,就是有点旧。 肯定需要装修才能住的。 ...

事已至此换银行重估吧。房子本身已经不值钱了,就是下面的地值钱。coucil把它弄的很高就是要收land tax。 银行贷款的时候还是会考虑到房子本身的

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