EOI买房的话怎么讲价比较好？

mukshangbei

感觉比auction还头疼，都是blind出价。不知道有什么方法可以和房主提前沟通呢。。

mukshangbei

bello 发表于 2019-7-15 11:28
卖家才不想和买家直接沟通，否则人家干嘛找中介卖？喜欢就出个自己的最高价，不行这套就结束，一点也不难 ...

我是看有些在EOI或auction钱 就 private treaty了

mania7

bello 发表于 2019-7-15 11:59
喜欢又想尽量便宜的拿下，这是自己作出来的难。

你是有钱人

mania7

EOI 估计是卖家自己心里也没底。 一般我是出个价， 比自己的心理价位低一点。 告诉中介就今天做数， 过了今天就不买了。 可以给他适当涨一点 这样他心里也舒服

mania7

一般我都和他们当面谈  谈好就给钱  不让他们拿我的价钱去问其他人  当然你要想好要不要这个房子

mukshangbei

mania7 发表于 2019-7-15 12:06
一般我都和他们当面谈  谈好就给钱  不让他们拿我的价钱去问其他人  当然你要想好要不要这个房子 ...

我也是想这么操作。。。直接和agent说么

mukshangbei

bello 发表于 2019-7-15 12:22
楼主刚登陆？中国的二手房交易三方坐下来谈，这套在土澳不适用啦

对 刚登陆

蓝色的小猫

bello 发表于 2019-7-15 12:41
在auction前卖掉的，都是出价高过了卖家打算拍卖的底价，想想还能省一笔拍卖费，就取消拍卖提前卖了。房 ...

你又不懂装懂了吧
拍卖不需要什么拍卖费
卖家跟中介签合同时候，可以选 private sale, auction  或者其它方式，reserve price 不需要提前告诉中介，到拍卖那天写下来就行……
之所以卖家肯在排名前卖掉是因为 买家出价达到了预期的价格，买家也怕到手的鸭子飞了。比如 我有一次周五下午出价，告诉中介跟卖家说，offer只到今晚7点，因为我明天去另一个拍卖……卖家纠结一阵子签字，然后第二天拍卖就不用进行了。

mania7

bello 发表于 2019-7-15 12:42
卖家和你当面？哪个中介这么不专业啊

他们是指中介

蓝色的小猫

你必须靠自己判断，综合看看这个区近3个月的房屋卖出价格，土地面积，房间数 卫生间，车库车位都要综合考虑，比如土地面积一样，位置差不多，多一个卫生间要多出3，5万。还有装修新旧程度等等 你都得比较。
另外，现在行情不能往下出价了，要往上出价，如果一般喜欢，就别出太高 先练练心态 练练手。如果特别喜欢，就多出个1，2万， 比如周围差不多的最近卖了90万，那你出91万5 。
另外，买房子要多看多比较多围观拍卖，很多方面需要考虑，有没有eastment,靠近发射塔 高压线？

祝好运

蓝色的小猫

bello 发表于 2019-7-15 13:08
你自己见识少吧？拍卖不需要拍卖费？你以为是烂区中介免费自己充当拍卖师了？见过以前房市好时悉尼double ...

诶呦 你是悉尼的？
我说的是墨尔本
另外 你公寓房卖不出去了吧？

蓝色的小猫

你是在悉尼 还是墨尔本 还是哪里买房？
某个地方的游戏规则不太一样啊

蓝色的小猫

bello 发表于 2019-7-15 13:13
哈，我的公寓都好好的，长期持有收租，不像某些人想着独立屋分地，是扛不住了吗？ ...

收你那点小碎银子吧，楼脆脆是早晚的事儿

ann@2209

蓝色的小猫 发表于 2019-7-15 13:10
诶呦 你是悉尼的？
我说的是墨尔本
另外 你公寓房卖不出去了吧？

墨尔本拍卖也要钱啊，八九百刀

蓝色的小猫

ann@2209 发表于 2019-7-15 13:30
墨尔本拍卖也要钱啊，八九百刀

这个都是可以谈的，比如中介都收广告费，多少全靠自己谈，你可以谈个package费用，中介抢生意的，不难搞定

Fyx83228

费用是可以谈，但拍卖一般都有给Auctioneer的费用。