贷款P&I 两年fix 3.18%，要不要fix呢？

vivanomi

现在好多银行自住房P&I 2 years fix都可以做到3.18%，至少我知道的anz和westpac都可以。
我是westpac的，正在考虑转到anz之后fix 两年。觉得3.18%很低了，就算以后再降息，银行也不一定能pass on & 做到3%以下。
请问大家有什么看法呢？

gcc

Never fix - you may save a little money, but might potentially incur more expense if you needed to break the contract down the line. Not worth it, plus the variable rate is pretty good at the moment anyway, and it's not going up anytime soon.

funnyfish

还是别fix了，我去年9月fix的，当时固定比浮动还低，理论上银行觉得应该降息才会固定比浮动低，但当时吹加息风吹的太厉害，我就给固定了一大部分，2年，（3.85%fix的，浮动部分3.94%），现在傻逼了… TMD连降2次（浮动部分3.55%）到手的龙虾跑了好几只… 而且固定期间也没办法去review

所以同理，如果现在固定比浮动还低，说明最少还有1-2次降息，而降息后肯定比3.18还要低，银行才有的赚

总之算不过银行，能不fix就不要fix

lyrixyang

不要fix 还会降1-2次

Kaden2014

funnyfish 发表于 2019-7-15 10:52
还是别fix了，我去年9月fix的，当时固定比浮动还低，理论上银行觉得应该降息才会固定比浮动低，但当时吹加 ...

我跟你情况一模一样，也是去年9月fix的，天天后悔啊！没办法，只能再等1年零两个月了

funnyfish

Kaden2014 发表于 2019-7-15 12:10
我跟你情况一模一样，也是去年9月fix的，天天后悔啊！没办法，只能再等1年零两个月了 ...

没办法，只能认了，fix结束后又是一条好汉！！哈哈哈哈

Flagship

Virginmoney等不是可以2.99%fix3年且送分么？

飞儿

也要看时机吧，我前年去年都有fix 两年贷款，现在和明年一月份到期，再转IO 浮动，总体感觉很划算

vicky0105

我去年fix 了3年

vivanomi

gcc 发表于 2019-7-15 09:56
Never fix - you may save a little money, but might potentially incur more expense if you needed to b ...

现在浮动比fix高0.3%，其实还是能省不少利息的呢。。

vivanomi

funnyfish 发表于 2019-7-15 10:52
还是别fix了，我去年9月fix的，当时固定比浮动还低，理论上银行觉得应该降息才会固定比浮动低，但当时吹加 ...

有道理。。谢谢分享。
现在也是固定比浮动低。。但我的顾虑是银行会不会下3%，如果下3%利率的话，银行可能就不赚钱了。。所以我担心之后rba再降息，银行也不pass on了

vivanomi

Flagship 发表于 2019-7-15 12:33
Virginmoney等不是可以2.99%fix3年且送分么？

谢谢告知。不太清楚非四大的话靠不靠的住。。听说中国银行也挺低的

vivanomi

飞儿 发表于 2019-7-15 12:53
也要看时机吧，我前年去年都有fix 两年贷款，现在和明年一月份到期，再转IO 浮动，总体感觉很划算 ...

厉害了! 最怕刚fix就降息的

vivanomi

vicky0105 发表于 2019-7-15 12:58
我去年fix 了3年

安慰一下。。

Flagship

vivanomi 发表于 2019-7-15 13:02
谢谢告知。不太清楚非四大的话靠不靠的住。。听说中国银行也挺低的

BOQ也是2.99 定3年也就是没分送

bellabellabella

funnyfish 发表于 2019-7-15 12:18
没办法，只能认了，fix结束后又是一条好汉！！哈哈哈哈

我也是， 浮动减的都比固定低了， 太亏了， 还有3个月到期， 你到期后打算转贷吗? 还是留在现有的银行？ 有啥好的浮动利率吗？

funnyfish

vivanomi 发表于 2019-7-15 13:00
有道理。。谢谢分享。
现在也是固定比浮动低。。但我的顾虑是银行会不会下3%，如果下3%利率的话，银行可 ...

如果rba降息，4大肯定不全部跟满，最少也要跟个0.2左右，而且美国降息概率也越来越高，所以所谓海外融资成本也会继续下降，按照财长说的，银行没有理由不降

所以我认为等rba降到0.5% 再考虑fix稍微好一点

funnyfish

bellabellabella 发表于 2019-7-15 13:25
我也是， 浮动减的都比固定低了， 太亏了， 还有3个月到期， 你到期后打算转贷吗? 还是留在现有的银行？  ...

我想转也得明年9月到期再说了，转银行就有不到800成本，看看到时有没有利率低的，且有大额cash rebate的

funnyfish

bellabellabella 发表于 2019-7-15 13:25
我也是， 浮动减的都比固定低了， 太亏了， 还有3个月到期， 你到期后打算转贷吗? 还是留在现有的银行？  ...

现在两轮降息后，都挺低的，我说自住哈，基本上都3.3x%— 3.4% 之间

有一些小银行都可以3% 以下了，比如ubank

vikki

vicky0105 发表于 2019-7-15 12:58
我去年fix 了3年

咱两名字一样，连fix的年数也一样，这么冷的冬天抱团取暖吧。。。。

vicky0105

vikki 发表于 2019-7-15 14:08
咱两名字一样，连fix的年数也一样，这么冷的冬天抱团取暖吧。。。。

是啊！去年加息呼声很高，银行还自主加了一次息，想着固定三年吧，想有个peace of mind, 现在不淡定了

vikki

vicky0105 发表于 2019-7-15 16:36
是啊！去年加息呼声很高，银行还自主加了一次息，想着固定三年吧，想有个peace of mind, 现在不淡定了 ...

我也是，当时脑子进水了来了个三年

asschemer007

vicky0105 发表于 2019-7-15 16:36
是啊！去年加息呼声很高，银行还自主加了一次息，想着固定三年吧，想有个peace of mind, 现在不淡定了 ...

足迹空军害人不浅呀，以后还是不听为妙

bellabellabella

funnyfish 发表于 2019-7-15 13:38
现在两轮降息后，都挺低的，我说自住哈，基本上都3.3x%— 3.4% 之间

有一些小银行都可以3% 以下了，比如 ...

我也打算试试小银行的， 大行死活不肯降  

funnyfish

bellabellabella 发表于 2019-7-15 17:02
我也打算试试小银行的， 大行死活不肯降

如果收入都没啥问题的话试试ubank吧，虽然没有实体银行，但利率真的是低，不到3%，但好像没offset

vivanomi

asschemer007 发表于 2019-7-15 16:58
足迹空军害人不浅呀，以后还是不听为妙

现在足友们都说不要fix，我是听还是不听呢

清咖一杯

我17年底fix了投资房，虽然现在看来3.88有点高，但不后悔，毕竟投资房最重要的是风险可控，多那一点利息，退税还能退40％
等我今年年底出来，如果有2.5左右的利息，还是会考虑fix两年

vivanomi

清咖一杯 发表于 2019-7-15 17:21
我17年底fix了投资房，虽然现在看来3.88有点高，但不后悔，毕竟投资房最重要的是风险可控，多那一点利息， ...

厉害了！ 投资房确实更适合fix。自住多交的每一分利息，心都在滴血啊

waiting123

是 3.18, 但是相应的 comparsion rate 不还是那么高吗，好像4.71 ， 不用考虑的吗，谁能普及一下

funnyfish

waiting123 发表于 2019-7-15 18:11
是 3.18, 但是相应的 comparsion rate 不还是那么高吗，好像4.71 ， 不用考虑的吗，谁能普及一下 ...

主要考虑的应该是终身折扣吧～  每个银行的rate不一样，终身折扣也不一样，最终比较的都是after discount 之后的利率