现在一百万左右投资什么地产好 （悉尼）？

toowong123

远区的独立房？近城区的unit/apartment？

alven

100万，市场好的时候，可以投资4套楼花，坐等升值发财就行了。

toowong123

alven 发表于 2019-7-14 17:18
100万，市场好的时候，可以投资4套楼花，坐等升值发财就行了。

不用settle吗？

现金为王

远的house

toowong123

现金为王 发表于 2019-7-14 17:30
远的house

什么区呢？

toowong123

bello 发表于 2019-7-14 17:35
必须独立屋啊，有面子，还实惠，没有物业费

不是自住

toowong123

bello 发表于 2019-7-14 17:38
一样适用，足迹定律，独立屋坐等升值

Sarcasm

现金为王

toowong123 发表于 2019-7-14 17:36
什么区呢？

山区

Pyromania

还不如买个生意 一百万下去 一两年回本的那种

toowong123

Pyromania 发表于 2019-7-14 18:25
还不如买个生意 一百万下去 一两年回本的那种

啥生意那么好赚？现在不是经济不行吗？

toowong123

现金为王 发表于 2019-7-14 18:23
山区

山区的房子现在也不止一百万了吧

数据派

要看你追求增值还是现金流了。

增值长远看还是house好些，但现金流很可能是负的。
如果是第一套投资房，我建议拿8成到9成资金投资house，另外1至2成应对现金流问题。

如果你不需要搏增值，只想扣税，或把一笔资金转变为细水长流的现金流，unit apt也许是个方向。

距离什么的都不是核心问题。只要有人住的地方就有出租需求，无非租金高低。总资金的限制，决定了你需要在距离上妥协。

apt和unit受政策影响比较大，有时政府会利用规划造市，house则相对稳定。政府想要拉升house和土地价格，只需大量加盖apt和unit，大家自然被逼到house去。看起来像疯话吧。

以上个人经验和意见供参考。

steven991010

买一个商业物业也是不错的投资

诡秘之主

Pyromania 发表于 2019-7-14 18:25
还不如买个生意 一百万下去 一两年回本的那种

啥生意100万一两年就能回本的？

both

drzhao 发表于 2019-7-14 21:45
啥生意100万一两年就能回本的？

估计是写在刑法里的那些生意

Atlassian

100万澳币，去国内省会城市买2套，贷款买3套，怎么都比澳洲房产来的投资好。

Pyromania

toowong123 发表于 2019-7-14 19:03
啥生意那么好赚？现在不是经济不行吗？

上个月就发现了三个可以做的business 稍微了解下 都发现 隔行如隔山 不了解还真的不知道能赚那么多钱  当然前期投入都是比较大的那种  100万左右 一两年可以回本的 正当生意

Pyromania

both 发表于 2019-7-14 21:57
估计是写在刑法里的那些生意

不 你错了  写在刑法里的生意 100万下去 一般一个月肯定回本了

asschemer007

Pyromania 发表于 2019-7-14 22:16
上个月就发现了三个可以做的business 稍微了解下 都发现 隔行如隔山 不了解还真的不知道能赚那么多钱  当 ...

风险和收益是成正比的，这句话肯定没错，100万澳币，两年回本，年收益达到50%, 这种生意劝大家还是别做为上策。

cwb1000

歪楼了，现在一百万能买的机会挺多的

auskaola

Atlassian 发表于 2019-7-14 22:15
100万澳币，去国内省会城市买2套，贷款买3套，怎么都比澳洲房产来的投资好。 ...

还敢买中国物业?我把中国房子卖了换澳洲的，只留了两套自用。中国省会城市空置率多少你知道吗？二十几起步。租金回报率更是低的令人发指，我在中国的房产平均一套价值两百多万人民币，一年租金也就三万来人民币，回报率一点几，澳洲即使降低了不少也基本在三点几。

Apple123

Pyromania 发表于 2019-7-14 22:21
不 你错了  写在刑法里的生意 100万下去 一般一个月肯定回本了

求一个月回本的生意

edware1236

买几套福神塔套房

scoop2019

西北或西北近Parrammatta cbd的house。townhouse也可考虑但千万不要买公寓，这个是悉尼人都知道的。

Atlassian

auskaola 发表于 2019-7-14 22:37
还敢买中国物业?我都把中国几套房子卖了换澳洲的，中国省会城市空置率多少你知道吗？二十几起步。租金回 ...

澳洲房产 出租或者卖，各种税务 如果房市不是每年10涨幅的话，最后收益直接弱爆了。

那也要看哪个省会城市。你说的什么20%多的空置率要么是在省会的城乡结合部

笑和尚

啥都不买，先买美元日元，汇率差一定会超过利息，美元甚至可能利息加上汇率差，每年有个6-10%左右，比你目前投地产好多了。

马邦德

悉尼的区域无非高增值区域和高收益区域，高增值区域就是西北轻轨沿线，稳赚的就是轻轨旁House，其他区域公寓的话要用情景分析法看具体数据

amyyou17

Atlassian 发表于 2019-7-15 09:52
澳洲房产 出租或者卖，各种税务 如果房市不是每年10涨幅的话，最后收益直接弱爆了。

那也要看哪个省会城 ...

大拇指

数据派

也许西北买地皮？north kellyville还有60到70万的空地。建个一层应该够了。如果行情特别好可以考虑转卖。

Atlassian

数据派 发表于 2019-7-17 14:24
也许西北买地皮？north kellyville还有60到70万的空地。建个一层应该够了。如果行情特别好可以考虑转卖。

...

成本130-140万 卖多少钱？卖不出去一个星期700元租金死撑?