[地区选择] 买家似乎倾向购买老Unit，6/19 Ralston Street, Lane Cove, NSW 2066 [复制链接]

发表于 2019-7-14 16:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2019-7-14 16:10 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... lane+cove-131459530

Lane Cove一套楼龄六十多年的老Unit。

第一次开放，有97组人来看房；第二次开放，又增加100多组人。

指导价70万，79.5万售出。

买家明显对新公寓敬谢不敏，几百米外刚落成新公寓，好多还空着，没人买，也没人租。

几个月前附近有一套面积差不多大小，新旧也差不多，房间结构也相似的Unit售出，只卖了68万。

Double1881

金靴族

发表于 2019-7-14 16:25 |显示全部楼层

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被公寓断裂下沉什么的弄怕了。

jessie__

发表于 2019-7-14 16:39 |显示全部楼层

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房间西北朝向，采光好，厅各种比新公寓大。

TRE

铜靴族

发表于 2019-7-14 16:52 |显示全部楼层

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老unit的层高很多都是2.4-2.55，比不上新公寓的

watson

发表于 2019-7-14 16:57 |显示全部楼层

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795k

十年一剑

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发表于 2019-7-14 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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Lane cove最近老旧小很火，特别是burns bay rd靠近town center附近

十年一剑

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发表于 2019-7-14 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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不过这套面积有点太大了，这价格不算什么。

lilin0021

发表于 2019-7-14 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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这套面积和装修都算好，而且这批旧Unit质量好，卖这个价不算高价的。这房唯一不好就是离Mowbray road 太近，有点吵可能。

steven991010

发表于 2019-7-14 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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100组人，很壮观啊，16年也不过如此了吧

有机六兽

发表于 2019-7-14 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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这个795k价格挺值了
同楼同户型unit 14装修档次差不多,去年六月卖了906k;unit 8装修档次差了N个档次，去年7月卖了850k.
对比就知道现在市场还是很差虽然看房人多了但是都比较理性因为多为刚需而非投资客

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little_koala

发表于 2019-7-14 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-7-14 16:06
老公寓优点很多，面积大，全明，砖墙，层高高，位置好……

挑高这点上，肯定是新公寓要高很多，大部分老公寓都是采用法定最低标准的2.4米，但是新公寓很多都是2.7米，有些甚至是3米挑高。

little_koala

发表于 2019-7-14 18:50 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 little_koala 于 2019-7-14 18:52 编辑

bello 发表于 2019-7-14 18:42
我看到了不少3米以上层高的老公寓，大家看到的东西不一样。

你看到的这些3米挑高老公寓，在悉尼地区占的比例有多少?如果你是特指某些区域的某种类型房子，最好在之前的回复里标注出来，不然会误导，因为实际情况是红砖老unit的挑高普遍是低于新式公寓的(这里说的只是层高设计，不涉及建筑质量)。

yl001

水晶靴族

发表于 2019-7-14 19:02 |显示全部楼层

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这个不能算老unit了，
在悉尼，大家普遍意义的老unit是这样的

yl001

水晶靴族

发表于 2019-7-14 19:06 |显示全部楼层

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有机六兽发表于 2019-7-14 18:31
这个795k价格挺值了
同楼同户型unit 14装修档次差不多,去年六月卖了906k;unit 8装修档次差了N个档次，去年 ...

这个是正解。
这套795k，实在话，已经跌了不少了。
面积那么大，且房型和结构也不是传统意义上的"廉价"老unit，我上个帖子发图了，那才是大家口中的老unit

Zexi1935

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发表于 2019-7-14 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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老朽有个疑问，近二、三十年澳洲的房子，有专家曰大多有结构问题，那么老的相对质量会好一些。问题是什么都有使用寿命，建材也有使用寿命。老到已经使用了50年了，质量还能好吗？如此曰来，澳洲房产真是青黄不接呀。幸好地多。

louis161

木屐族

发表于 2019-7-14 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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Zexi1935 发表于 2019-7-14 19:15
老朽有个疑问，近二、三十年澳洲的房子，有专家曰大多有结构问题，那么老的相对质量会好一些。问题是什么都 ...

你真的想多了。有些老的全砖unit,大多不过两三层，100年内结构都基本不会有问题。就算已经50年，也还有50年。比有些新公寓可能寿命更坚挺。

Zexi1935

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发表于 2019-7-14 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-7-14 19:18
欧洲的老建筑上百年的不少，照样用，建筑不是人，真的是越老越好用，如果再有合理改造，会更加出彩。 ...

老朽偶去欧洲游玩，老朽以为欧洲，尤其是德国的建筑，无论外观还是质量似乎都不是澳洲老公寓可比，不知对是不对。不知有没有专业人员研究过。

Zexi1935

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发表于 2019-7-14 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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louis161 发表于 2019-7-14 19:22
你真的想多了。有些老的全砖unit,大多不过两三层，100年内结构都基本不会有问题。就算已经50年，也还有50 ...

那就好，老朽放心了。

weedoo

发表于 2019-7-14 20:26 |显示全部楼层

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50年的房子不老

猫和熊猫

发表于 2019-7-14 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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有机六兽发表于 2019-7-14 18:31
这个795k价格挺值了
同楼同户型unit 14装修档次差不多,去年六月卖了906k;unit 8装修档次差了N个档次，去年 ...

这种老房子strata不知道高不高，高的话投资就不划算呀。感觉现在没太多房子可选刚需又不得不出手才搞得市场看起来很火热，再加上政府最近不停放水打鸡血，百业萧条还企图通过房地产刺激经济，越来越担心这个国家走不远了

RADEON

金靴族

发表于 2019-7-14 20:47 |显示全部楼层

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这个不光光是老公寓所以才好卖。

三面采光，新装修，面积巨大

怀念5月

发表于 2019-7-14 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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这个装修的不错

ken1huang

发表于 2019-7-14 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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这个strata多少钱啊

lilin0021

发表于 2019-7-14 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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但是这个好像就是车位没有车库...

逆鳞龍

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