自住转投资，墨尔本房屋估价师求推荐

fat_square

rt， 问了会计师和过户师，都没有推荐，足迹搜了下也没有，放狗没找到。。。请问有足友有推荐吗？银行可能有，但他们出了报告是自用。

desperado125

银行大部分是外包 可以找那些啊
你坐标哪里 东南东北、。?

fat_square

desperado125 发表于 2019-7-12 14:35
银行大部分是外包 可以找那些啊
你坐标哪里 东南东北、。?

墨尔本西边。。
银行是外包，但上次找银行refianac，银行找人帮我们做的，人影都不见一个，也没有他们联系方式，问银行，银行说这个报告不能发给我，只能告诉我估价，但报告他们自用。。。

Fyx83228

我刚才尝试查了下我们银行估价渠道其中之一CBRE的网站，里面有对外的估价页面，可以搜索一下：melbourne property valuation。或CBRE property valuation。楼主如果是想自己先查查看看价格参考的话最好和自己的贷款经理或经纪人沟通下。
其实客户如果想要保留自己的估价报告的话，试着做贷款的时候和银行提前打个招呼，申请要个留底参考。

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Fyx83228 发表于 2019-7-12 15:45
我刚才尝试查了下我们银行估价渠道其中之一CBRE的网站，里面有对外的估价页面，可以搜索一下：melbourne pr ...

谢谢分享。

desperado125

关键你自住转投资 这份报告是给谁看的？
如果不是出于贷款的考虑 那就跟银行完全没有关系
如果是tax purpose 那你不能找银行要报告
你是需要找valuation公司出一份报告 跟他们说明目的的 val date和purpose是跟你银行给你做报告不一样的
所以出来的结果很可能不一样

至于哪个公司 这个真的随便搜了 然后让他们报价 选个差不多的就行

aqldu

做估价用来干嘛？

aqldu

做估价用来干嘛？

蓝色的小猫

将来卖房时候 算增值税用的 是吗？
我当初也应该整一个，偷懒了 自住转投资那时候正好是房价高位，能把房子估个高价，将来卖掉这个，增值税会少一些。

Henrychen

我也有同样的需求，请问你最后找到估价师了吗？可以推荐吗？

Henrychen

还有个问题是关于估价的时间。假设我11月自主转投资，那么这个估价报告最晚几月做？我记得买了新的自主房，老的自主房有六个月的时间可以卖出而不用算作投资。不知道评估报告是不是也是这样有六个月的宽限期。

jenny_mel

If for CGT tax purpose in the future, the real estate agency's price appraisal is also valid.
Valuation period is same period that you change own resident to investment property.
I had talked with valuer coupled years ago, they can provide the valuation report back dated as per your request (even several years ago). And you need to let them know the purpose for the valuation & they can provide best value to suit you (as reasonable as they can). The cost was around $350~$400 at that time, now maybe increased.
Hope it's helpful.

Henrychen

jenny_mel 发表于 2019-11-18 08:51
If for CGT tax purpose in the future, the real estate agency's price appraisal is also valid.
Valua ...

Thank you for these information. It will be great if valuer can provide back dated valuation report. Can you share valuer's contact with me?

jenny_mel

Henrychen 发表于 2019-11-18 10:04
Thank you for these information. It will be great if valuer can provide back dated valuation repor ...

I forgot which one, but has melbourne in their website, you may try below 2 & call them for further discussion.

http://www.melbourne-valuations.com.au/

https://www.melbournevaluers.net.au/

I was lucky that I found one property was sold on our street at the valuation month, the land size & condition is very similar.
So I quote that sold price as value of our investment property, which ATO accepted that value.
So you may try to search your area as well, good luck!

calois

jenny_mel 发表于 2019-11-18 08:51
If for CGT tax purpose in the future, the real estate agency's price appraisal is also valid.
Valua ...

确定吗？我问了我的会计，她说如果ato查的话，appraisal是不可以的。