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hszy

木屐族

发表于 2019-7-6 18:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 hszy 于 2020-1-25 22:57 编辑

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TRE

铜靴族

发表于 2019-7-6 18:56 |显示全部楼层

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没有租客为啥还要提前通知啊，当然可以随时取消管理协议啊

vivianjek

银靴族

发表于 2019-7-6 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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你可以直接问问中介，很多中介会留一线天，反正我两次都没等60天，前提是没租客，有租客那次我是不好意思啦, 提前说的，虽然事实是他们没做到位，地毯都坏了,也没和我说，还是后面一个租客告诉我的,偏偏后面的租客竟然是我们间接认识的，你说尴尬不

洋插队

银靴族

发表于 2019-7-6 19:09 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2019-7-6 18:00
但签的合同中规定的提前60天通知可没有写没有租户就不受此条款限制，除非政府有相应的条例，否则中介说就 ...

我感觉中介没有错，租户走了，但是中介可以说他们在继续履行合同的要求尽快给你找到新的租客。

这世上没有免费午餐

洋插队

银靴族

发表于 2019-7-6 19:20 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2019-7-6 18:13
是的，我就是这么理解的，但是不知道NSW是否有“没有租户可以随时解除合同”这个明文规定？上面那句话是 ...

我也有出租物业交给中介管理，我就从来没有看到“没有租户可以随时解除合同”这个明文规定，而且按common sense想想，这对经纪也不公平。

自己收到房租，也要让中介赚钱，让租客住得舒服，大家互相公平对待。

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这世上没有免费午餐

红尘刀客

皮靴族

发表于 2019-7-6 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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即使空着也要给中介30-90天的通知.当然现实中这都可以和中介商量的.

红尘刀客

皮靴族

发表于 2019-7-6 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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大家别忘了，这个给多少天的通知同样适用于中介，其实这对房东也是一种保护。

xiwu

白金靴族

发表于 2019-7-6 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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没有租客实际上是可以的。

xiwu

白金靴族

发表于 2019-7-6 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2019-7-6 20:23
请问这个“可以的” 是不是要和中介商量的意思？就是说中介同意了才可以，中介不同意就得照合同规定走？ ...

尚未遇过中介不同意的。

xiwu

白金靴族

发表于 2019-7-6 22:10 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2019-7-6 20:58
就是要协商了就是说政府部门是没有此规定的。

政府部门应该是没有此规定

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红尘刀客

皮靴族

发表于 2019-7-6 22:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由红尘刀客于 2019-7-6 21:34 编辑

如果按照fair trading的说法，那就必须要给足通知天数.同样，中介要跟房东结束合同，也要给足天数.试想，如果房子空了，中介突然通知房东结束合同，房东是不是也会很生气

bf231

皮靴族

发表于 2019-7-6 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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想不明白中介为啥不同意，没租客中介又没钱收，还要每周开放

zjmzjm

木屐族

发表于 2019-7-6 23:58 |显示全部楼层

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我的是要提前90天通知，查了一些资料，说没有租客合约还是成立，一直想换中介没敢换啊。。。

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-7-7 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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这个你才知道吗

zjmzjm

木屐族

发表于 2019-7-7 00:01 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2019-7-6 23:00
90天太长了，怎么签这么长的notice period？

当时没经验呀。。。。

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-7-7 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2019-7-6 23:02
什么意思？才知道是有这个规定还是没有这个规定？

有这个规定呀。我的中介签合同的时候就告诉我了。
没租出去的时候，90天不适用的

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-7-7 18:25 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2019-7-7 13:31
“没租出去90天不适用” 哪里能查到这个规定呢？还是只是你的中介口头讲的？我在换租户期间房子就是空置 ...

中介的确跟我口头讲的。
你的中介书面跟你说空置的时候也要90 days notice period了吗？
还是口头说的？

lry-jdtj

皮靴族

发表于 2019-7-7 18:38 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2019-7-6 20:58
就是要协商了就是说政府部门是没有此规定的。

你自己有备用钥匙，给你现在中介90天通知，
自己重新委托中介在这段时间出租。
我觉得给了现在中介90天通知，他们也不会再给你尽力找房客了吧？

或者你自己委托别的中介找房客，到房客再跟现在的中介签合同，总是可以的吧？

总是有办法get around。
感觉你的中介有点欺负人，又不帮你好好出租，存心想空你90天。
但是规矩是死的，人是活的。

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Saidlu

铜靴族

发表于 2019-7-7 18:41 |显示全部楼层

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这不是你该管的事，找到想找的中介，让他们发信给老中介即可

蓝色的小猫

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禁止发言

发表于 2019-7-7 18:46 |显示全部楼层

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NSW还有这样规定啊？墨尔本是可以随时换中介

长耳兔

皮靴族

发表于 2019-7-7 19:50 |显示全部楼层

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我是NSW，合同签的是30天

长耳兔

皮靴族

发表于 2019-7-7 20:31 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2019-7-7 19:15
30天？方便透露是哪个中介吗？这么好的条件？

LJ hooker toongabbie，另外是hornsby的一个小的西人中介，都是合同里直接写的30天。

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长耳兔

皮靴族

发表于 2019-7-7 21:16 |显示全部楼层

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好几年前签的，合同里直接写了是30天，中介也特地指出来给我们确认的。

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1997

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-7-20 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2019-7-12 23:21
又在Cubbi这个网站上看到同样的意思，租客退房后房东给中介的notice可以立即生效，就是说可以即刻炒了中介 ...

我也求问，我的中介也是特别恶心。现在空窗我也想炒了他

9112001

金靴族

发表于 2019-7-20 20:30 |显示全部楼层

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30天，和中介商量的

想个名字好难

草鞋族

发表于 2019-7-23 23:15 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2019-7-7 19:15
30天？方便透露是哪个中介吗？这么好的条件？

一般中介都是30天了....

其实当时签的时候可以要求的，只不过业主不知道罢了。

9112001

金靴族

发表于 2019-7-23 23:25 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2019-7-23 19:12
30天 notice period？现在市面上很少有30天的 termination notice period了，大多是90天，你这个怎么谈下 ...

签合同前问问是不是可以改成30天，不行就换中介

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