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[其他讨论] 大地破房投资回报高吗？ [复制链接]

SZ怡然

布鞋族

发表于 2019-7-5 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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想买一个大地破房，现在出租，若干后重新装修一下卖出去，大家觉得怎样？投资回报高吗？还是买个地小点、房子好点的投资回报高（长期投资）？

zkm2003210

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发表于 2019-7-5 18:48 |显示全部楼层

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工薪阶层当然小地的好。

Gomingelectrix

皮靴族

发表于 2019-7-5 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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所谓大地破房，买的应该就是块地价，破房是白送的。还能收租那就是赚到，装修再卖出去就不知道了

数据派

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发表于 2019-7-5 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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如果能住人，不是特别破的，可以考虑，毕竟有人想租便宜房。不过破房操心事通常免不了，租客素质也可能没那么好，中介可能也没那么上心，要有心理准备。

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王小虎

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发表于 2019-7-5 20:20 |显示全部楼层

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王小虎

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发表于 2019-7-5 20:25 |显示全部楼层

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any

铜靴族

发表于 2019-7-5 20:30 |显示全部楼层

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大地破房持有成本比较高，需要很好的现金流，因为房子旧，出租以后可能麻烦也多，要慎重考虑。

sydgcc

皮靴族

发表于 2019-7-5 20:33 |显示全部楼层

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要看location比较重要

kkxzj

木屐族

发表于 2019-7-5 20:38 |显示全部楼层

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Land Tax先了解一下

HXG

铜靴族

发表于 2019-7-5 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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这个是老移民的思维，好区来个大地破房，买下来后各种非法魔改，弄出个十间八间房的，然后出租抵房贷...现在不太容易搞了，被告发了罚到脚软，华人租客和学生都不屑租这种野鸡宿舍了，只有南亚人会租。

katherman

银靴族

发表于 2019-7-5 21:09 |显示全部楼层

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投机心不要太重
建议还是买个小的吧

any

铜靴族

发表于 2019-7-5 21:14 |显示全部楼层

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大地破房持有成本比较高，需要很好的现金流，因为房子旧，出租以后可能麻烦也多，要慎重考虑。

asschemer007

银靴族

发表于 2019-7-5 22:26 |显示全部楼层

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投资大地破房不仅需要好的现金流支持，而且需要有超出常人的投资经验和魄力。大地破房主要靠地的升值，房子的升值基本可以忽略，地的升值和市场息息相关，位置好的地在市场不好的情况下升值也很难，但在牛市的时候，位置一般的地也比位置好的房子要赚得好很多。这就需要买家对市场敏锐的判断，还要需要相当了解每个地方的发展情况和政府规划。

稍微有实力的一般投资者，建议买好区的房子，这样的房子的现金流虽然不如差区的房子，但升值前景要远远好于差区同类型的房子，风险也小于大地破房，所需要的地产经验也没那么多

坚持不懈的

zbpanda

皮靴族

发表于 2019-7-5 22:33 |显示全部楼层

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我个人的选择是买百万左右的大地破房。房屋结构没有大问题，内部布局好一点，比如一定至少2个洗手间。洗手间要有窗通通风等。重新装修，水电不改，每个house重新装修总费用都没超过4万，但是租金每周能提高200.

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