数据派思考----银行pass rate cut给房东，房东会pass给房客吗？

数据派

对于50万的投资贷款，连续两次降息的利息减少是2500左右。力度如同给房客每周涨租50。

房东会把这50元pass给房客吗？

～～～～～
中国有个词叫劫富济贫，特别是暴力共产的年代，发动群众一起劫富济贫，将私产变为公产。（当然一部分后来又通过私有化变成另一部分人的私产，这是后话）。最近又有一轮新的共产，引得国内的中小老板们经常担心。网络上经常泛起的一个词汇是，仇富。还有个文化点的概念，叫资本家的原罪。在共产主义经典里，开工厂雇员工的人是在剥削，而不是在增加就业率。

在基督教文明为基石的国家，却有个马太福音，里面的故事引出经典的马太效应，大意是令富者更富，令贫者更贫。（详细的需要看三个仆人的故事）

来到基督教文化的国家，似乎不必太担心遇到劫富济贫，却要多多留意马太效应，似乎每个劫富济贫的税后面，都留有一个给勤奋仆人的后门。

funnyfish

不➕租就不错了

租房子住的比租商铺的好多了，租商铺连council rate 和 land tax都要交，租房子住的租客应该对房东感恩戴德才对啊

amyo(∩_∩)o

都被银行骗得固定了，怎么pass on。赢家是银行。

一天世界晴~

鼓励房客去买房子 比租房便宜  租房的少了 自然租金就调整了 不就这么回事嘛

随便如何

澳洲是基督教文化国家吗？许多房东都是外来种族，信邪教

icac

别人不知道，我刚刚把租客踢走了再加15%租出去

iLeac

14 “天国又像一个人要出外远行，就叫自己的仆人来，把产业交给他们。 15 他按照各人的才干，一个给三万个银币，一个给一万二千个银币，一个给六千个银币（原文作“五个，二个，一个他连得”；一个他连得等于六千个银币），然后就远行去了。 16 那领了三万的马上去做生意，另外赚了三万。 17 那领了一万二千的也是这样，另赚了一万二千。 18 但那领了六千的，却去把地挖开，把主人的钱藏起来。 19 过了很久，那些仆人的主人回来了，要和他们算帐。 20 那领了三万个银币的，带着另外的三万前来，说：‘主啊，你交了三万给我，你看，我又赚了三万。’ 21 主人对他说：‘又良善又忠心的仆人哪，你作得好！你既然在不多的事上忠心，我要派你管理许多的事。进来，享受你主人的快乐吧！’ 22 那领了一万二千的也前来，说：‘主啊，你交了一万二千给我，你看，我又赚了一万二千。’ 23 主人对他说：‘又良善又忠心的仆人哪，你作得好！你既然在不多的事上忠心，我要派你管理许多的事。进来，享受你主人的快乐吧！’ 24 那领了六千的也前来，说：‘主啊，我知道你是个严厉的人，没有撒种的地方，你要收割；没有散播的地方，你要收聚。 25 所以，我就害怕起来，去把你的钱藏在地里。你看，你的钱还在这里。’ 26 可是主人对他说：‘你这个又可恶又懒惰的仆人，你既然知道我要在没有撒种的地方收割，在没有散播的地方收聚， 27 那你就应该把我的钱存入银行，到我回来的时候，可以连本带利收回。 28 你们把他的六千银币拿去，交给那个有六万的。 29 因为凡是有的，还要给他，他就充足有余；凡是没有的，就算他有甚么也要拿去。 30 把这没有用的仆人丢在外面的黑暗里，在那里必要哀哭切齿。’

sinokai

iLeac 发表于 2019-7-3 14:41
14 “天国又像一个人要出外远行，就叫自己的仆人来，把产业交给他们。 15 他按照各人的才干，一个给三万个 ...

亏了呢？！

sinokai

问题关键， 利息涨了，能立刻涨房租，而租客不走吗？

数据派

又降了一次，再次思考。

自游自在

房东们被迫降价招租

自游自在

我家邻居上周五刚搬走，他们买了房。我今天看房子挂了出租，每周租金比原来的少了60刀。

lui_gi

一看是这个id我就放心了

Atlassian

这需要思考？你是房东你会吗？

用着数据派名字看上去挺高上大的，实际上都写鸡毛蒜皮思考

数据派

Atlassian 发表于 2019-10-1 21:54
这需要思考？你是房东你会吗？

用着数据派名字看上去挺高上大的，实际上都写鸡毛蒜皮思考   ...

的确答案显而易见。

这么简单的事情居然没有人论一下，那就我来呗。本派不嫌问题小。本来派就是饼嘛，贴近柴米油盐。不知你为何觉得本派高大上，崇拜本派？

降息三次，相当于原文例子里面那个房产每周涨租70多了。如果是百万house出租，相当于每周涨了150。想当年还在为是否多挂每周20元发愁呢。

swe

房客签的是可变房租吗

数据派

Atlassian 发表于 2019-10-1 21:54
这需要思考？你是房东你会吗？

用着数据派名字看上去挺高上大的，实际上都写鸡毛蒜皮思考   ...

你这个id也挺高大上，留意很久了。没人告你抢注吗？坛子里叫Microsoft或Facebook的还没看到。

Atlassian

数据派 发表于 2019-10-1 22:30
你这个id也挺高大上，留意很久了。没人告你抢注吗？坛子里叫Microsoft或Facebook的还没看到。 ...

Microsoft或Facebook 管我什么事， 我又不在那里上班。

明月星光

悉尼房东不是已经提前pass给房客了么？

showme

我觉得楼主之前很多用数据分析的帖子挺好的，基本不空不多，算是足迹上比较客观的

coremedy

LZ的前提也许是“买在一个房客递application失败就蹲路边懊恼的区”，还有一前提也许是“买的早不是山顶接盘”。至于数据，SQM给的很多数据我就只能淡淡一笑，LZ要能拿到干货数据么肯定是council或者gov背景。瞎猜一个，以后不少区的三层以下老旧unit反而会好租，也许现在已经开始好租了。毕竟，山高月小，水落石出。

数据派

coremedy 发表于 2019-10-2 09:14
LZ的前提也许是“买在一个房客递application失败就蹲路边懊恼的区”，还有一前提也许是“买的早不是山顶接 ...

最后两句是挺有诗意，只是总体有点不对路。

本楼的意思是提示大家思考，对于总价70万，贷款50万的投资房，降息三次后，会有多少房东降租每周70元？

如果没有，或者没有降到这个数字，则降息是给房东发了福利，而没有落在房客头上，相反，房客们的存款利息收入更少了。

然后，引申出一个关于“均贫富”与否的深刻思考。这是有感于前一段时间不少大陆足友们对于“政府有劫富济贫本能”，“期望房市被血洗”的想法。

这和懊恼和接盘没有直接关系。

悉尼土地娘娘

降息对于租客是悲催的事情，因为存款利率会降，攒钱凑首付买房更难了

zhangwei7461

得了吧。 很多房东的现金流是负的。 就等降点息 自己能吃点好的

zhangwei7461

而且最重要的是， 银行未来涨的时候 说涨就涨， 商量余地都没。  租客可不一样。

spacc

我晕，这种思维可以拿诺贝尔奖了

gordonye2000

楼主是担心空军连羽绒服都买不起了

fademark

租客都是上帝，都是人生赢家，好好继续租

icac

這樣想，因為本來買不起房子的人因為利息低了現在買得起了（或者害怕房價繼續漲選擇去更便宜的區域/買更低檔的物業）。所以租房的人變少，租金只能下降。

caesar6668

涨息的时候也没看到房东涨房租啊