如果降息但房价不涨，然后会怎样

hairbei

降息降成负的，然而房地产买卖量没变化，经济也没复苏，然后升息回来？

CITYLOOK

消费啊

huang003261

CITYLOOK 发表于 2019-7-2 19:20
消费啊

照这么说 欧洲和日本应该是消费最多的地区。。。

louice2217

经济一直地位运行，无通胀，无加薪

owner

我今天去object保险公司的例行cpi increase了

笑和尚

政府打个时间差，给紧绷的经济和重压下房奴缓口气，然后，看看是不是有换手的机会，把走不成的海外投资客抛出来背锅，如果还不行，那就没办法了。

hmily

经济下滑，失业增加，出口量减，这些才是主要的，减息可以一定程度上刺激消费理论上是这样。降息房地产不涨只能说明经济还是疲弱，往后还要看整个经济环境，两大经济体的平衡角力。单纯从降息看以后的情况是很难的，手握资源的人都不确定，何况我们这些小民呢！

PETERM

应该不希望房价上涨，只是给房东松绑。

Hong606

走着瞧吧。

Atlassian

大家PAY off， 等下一轮再来，至少5年后。

这5年，大家多还钱，等下一轮吧

jimboj

降息的时候不趁机买房或者还清房贷，难道要等涨息？

Zexi1935

jimboj 发表于 2019-7-2 20:54
降息的时候不趁机买房或者还清房贷，难道要等涨息？

不断降息会使澳元资产持续贬值，因为有进一步贬值的预期，理论上海外游资会加速外逃。比如一个人如果可以在两个不同国家A、B同时持有资产，那么在其中一个国家A资产不断贬值的情况下，就会把A国资产转移到资产保值或升值的B国。从而使A国经济进一步萧条，失业率上升，进入通货紧缩。

dedge

降息不行还有QE

hairbei

dedge 发表于 2019-7-2 19:03
降息不行还有QE

具体解释一下qe

hairbei

jimboj 发表于 2019-7-2 18:54
降息的时候不趁机买房或者还清房贷，难道要等涨息？

已经还的差不多了……

xaec203

欧洲负利率有几年了，日本零利率得有十年了吧？直升机撒钱也撒了一阵子了，然 并 卵。

只是穷人手里的钱更不值钱了，仅此而已，所谓的GDP增长，都是虚幻。

如果经济不能像中国的过去一样快速发展，提高生产力，大家只能互相掏口袋。

Chimpanzee

贷款不放开 降了也不行

红尘刀客

xaec203 发表于 2019-7-2 21:21
欧洲负利率有几年了，日本零利率得有十年了吧？直升机撒钱也撒了一阵子了，然 并 卵。

只是穷人手里的钱更 ...

台湾现在还贷利率1.5%,房价快10年没涨了。很多投资房租金轻松cover本息同还。

现在台湾的情况就是房价不涨，但是租客帮房东还本还息。参考一下，利息一直降，未来的澳洲很可能发生同样情况。

luhui1976

Zexi1935 发表于 2019-7-2 21:00
不断降息会使澳元资产持续贬值，因为有进一步贬值的预期，理论上海外游资会加速外逃。比如一个人如果可以 ...

大家一起降的

水月境天

Zexi1935 发表于 2019-7-2 21:00
不断降息会使澳元资产持续贬值，因为有进一步贬值的预期，理论上海外游资会加速外逃。比如一个人如果可以 ...

理论是上汇率跌，必然外资进来
低价买入 优质资产。 比如 奶源 矿产。 等等。。

澳洲还是很多资源。 是一个幸运的国度。

Zexi1935

水月境天 发表于 2019-7-3 05:49
理论是上汇率跌，必然外资进来
低价买入 优质资产。 比如 奶源 矿产。 等等。。

一次下跌和持续下跌的预期从概念上讲是不同的。

revstar

水月境天 发表于 2019-7-3 05:49
理论是上汇率跌，必然外资进来
低价买入 优质资产。 比如 奶源 矿产。 等等。。

澳洲的资源都不是唯一的

唯一的如美国人的芯片，不唯一的如美国人的大豆

这两个在贸易战中什么走向大家都看到了

Zexi1935

水月境天 发表于 2019-7-3 05:49
理论是上汇率跌，必然外资进来
低价买入 优质资产。 比如 奶源 矿产。 等等。。

以德华为例，从理论上讲：假设德华的资产可以在A、B两国自由流动，如果出现A资产持续贬值的预期，德华的正确操作应该是现阶段把A资产转化为B资产，享受B资产的相对高利率和相对升值，等A国资产见底再投资A国。最简单的道理汝有1000万澳元，澳币利率是1，还要再降，美国是3，中国是4，该把钱存到哪个国家呢？

revstar

其他我都不懂，我只知道底部都是长期磨出来的，没3－4年底部磨底，怎么可能这里是底部？

所谓金针探底都是半山腰

股票底部都有至少几个月，大盘指数在底部至少1－2年，房地产想几个月下跌就完成探底？

莫名其妙233

revstar 发表于 2019-7-3 08:03
其他我都不懂，我只知道底部都是长期磨出来的，没3－4年底部磨底，怎么可能这里是底部？

所谓金针探底都是 ...

房产从2017年峰顶开始也跌了两三年了吧。

revstar

莫名其妙233 发表于 2019-7-3 08:15
房产从2017年峰顶开始也跌了两三年了吧。

请参考帕斯


澳洲本质上是大号的西澳，足迹有不少人已经这么说过了

Da_Musiq

不觉得未来五年会涨

Da_Musiq

红尘刀客 发表于 2019-7-3 05:10
台湾现在还贷利率1.5%,房价快10年没涨了。很多投资房租金轻松cover本息同还。

现在台湾的情况就是房价不 ...

现在Qld大把物业是这样

williamshe

revstar 发表于 2019-7-3 08:17
请参考帕斯

但是悉尼和猫本的房价走势和perth在最近10年完全不一样么，和人口流入流出有很大关系吧，像悉尼猫本仍然是人口净流入诚实。

gifox

不用担心这个。最多4次减息。一定会救起楼市。