投资房， 维州小城市

ruki

目前手上有些闲钱， 寻思着买个投资房。 墨尔本的不太想考虑， 不想Negative Gearing。
看了看维州其他的城市， 比如Geelong, Bendigo, Mildura， 40万多点可以在CBD附近全款买个还不错的3睡房+的house
目前Bendigo房屋空闲率在1.6左右， Mildura 0.6, Geelong 1.5 (出自https://sqmresearch.com.au）
Bendigo 平均三睡房租金 295PW, Mildura 320PW, Geelong 400PW， 全款买房回报率在4%左右， 或者贷35w， 除去还贷和各种费用， 每个月能多出来个1-2百刀。
房价的趋势是Geelong跟Mildura都在慢慢上涨， Bendigo近2年小跌。

没买过投资房， 真心请教各位大神的看法。 谢谢。

缱绻

墨尔本正现金流的房子很多好吧...墨尔本房产投资都不咋滴了...更何况周边小城市..有闲钱还不如买国内理财呢..

ice4x

看好国内1，2线城市的楼市

ruki

缱绻 发表于 2019-7-1 11:25
墨尔本正现金流的房子很多好吧...墨尔本房产投资都不咋滴了...更何况周边小城市..有闲钱还不如买国内理财呢 ...

公寓吗？

ruki

ice4x 发表于 2019-7-1 12:35
看好国内1，2线城市的楼市

谢谢， 国内的不考虑了， 好不容易把钱给弄出来。

缱绻

ruki 发表于 2019-7-1 12:56
谢谢， 国内的不考虑了， 好不容易把钱给弄出来。

西南，西北都还有一堆正现金流的house

缱绻

ruki 发表于 2019-7-1 12:56
谢谢， 国内的不考虑了， 好不容易把钱给弄出来。

其实与其把钱从国内弄出来跳坑，还不如把钱留在国内..当然要看现金的数额以及来源而定..

cg8180

Bendigo这种地方没啥前途
不过最近淘金热貌似又起来了，不知道未来会不会有影响

ruki

缱绻 发表于 2019-7-1 13:39
西南，西北都还有一堆正现金流的house

嗯嗯， 谢谢， 我研究一下

现金为王

在悉尼建一套house成本最少60万，不明白其他地方为什么有60万以下的新房，就算土地不值钱，也不至于比成本还低吧。难道其他州的人工比悉尼的要便宜？  真心求教

爬山虎

现金为王 发表于 2019-7-1 15:15
在悉尼建一套house成本最少60万，不明白其他地方为什么有60万以下的新房，就算土地不值钱，也不至于比成本 ...

建筑成本现在应该还有一千二三一平米的project house,按样本建房没有那么贵。三十万盖一百多平米房子入门级别房子没有问题的。

现在悉尼盖个奶奶房六十平米，好点的大概十五万，这是因为含有各种手续费，单价偏高了。

iamyi

现金为王 发表于 2019-7-1 15:15
在悉尼建一套house成本最少60万，不明白其他地方为什么有60万以下的新房，就算土地不值钱，也不至于比成本 ...

能10套一起造，人工跟造一套差不了多少

joanneqi001

你有40多万 为什么不考虑塔斯马尼亚得 霍巴特？比如Glenorchy这种地方 离CBD10公里 40万左右已经是condition不错的了  三房house 一周租金$400以上。而且还是稳步上涨.....

joanneqi001

霍巴特最近二年中国人也是越来越多 尤其学生和外来移民。加上澳洲的移民政策 和那边的租房住房紧缺。反正我是投了，租房非常好租。房客还自己给我加价 为了要房子 。你可以多做做research 租金回报率不错  而且这一年银行估价已经涨了6%了

nickzhang111

Geelong d的房价涨幅很大，，地理位置好

ruki

joanneqi001 发表于 2019-7-1 17:37
霍巴特最近二年中国人也是越来越多 尤其学生和外来移民。加上澳洲的移民政策 和那边的租房住房紧缺。反正我 ...

好的，我去看看

seven把刀

geelong买块地投资不错

月亮宝贝

tasmania以后修修弄弄被中介忽悠难道每次自己飞去处理吗

蓝色的小猫

投资房只能买在悉尼 墨尔本，不能只看租金回报，增值才是最重要，要俩者兼顾，其它城市不敢买。

joanneqi001

月亮宝贝 发表于 2019-7-1 22:11
tasmania以后修修弄弄被中介忽悠难道每次自己飞去处理吗

肯定要买condition好的呀…… 墨尔本的中介也会忽悠的呀……反正我这个房客不事儿，中介也挺好，这一年就修马桶和漏水的问题二次一共花了500多 。 以前墨尔本的投资房 房客和中介都不给力 一年花了我几千.....所以这个不分地区的吧……

joanneqi001

蓝色的小猫 发表于 2019-7-1 22:17
投资房只能买在悉尼 墨尔本，不能只看租金回报，增值才是最重要，要俩者兼顾，其它城市不敢买。 ...

投资房其实就是看数据和升值空间， 其他的都无所谓，人各有志，手里资金又有限 那选择就不那么多，不过澳洲有很多跨省投资的 也许不是你而已

mqyan

melton大神们怎么看，donnybrook呢

Apple123

GEELONG,  MELTON, BENDIGO, 墨尔本周边的几个小城市都涨了不少了。MELTON不算，算市区。

去年初最高峰离2015年的起涨点都有60%+的涨幅。  具体数据可以查SOLD。 当然60%不能应用到新房。

另外2015年之前7年，拿MELTON这个例子，2007年到高峰，当时均价24万左右，2015年初均价23万不到。 假设这段波段和再之前7年，或者未来7年具有自同构性结构这种性质，那么投资以上这些地区则需要具备一定的耐心。