现在买房或许讲求一步到位的家庭房

数据派

根据最近贷款的政策，感觉家庭房或将成为近几年香饽饽。

主要是贷款额度收紧，每人手里可用的子弹不多，加之行情不好，把盘子做大的欲望降低。所以可能导致买家集中火力，把自住房买精买好。而自住这块，大家对价格通常不是特别计较，也无惧下跌，最多也就是犹豫考虑一下捡漏时机，有可能会“为爱血拼”一下。

所以，余私下以为家庭房可能会在未来几年走出一波行情。

不过从投资角度讲，通常逆向布局占先机，也许需要反向行动。

mxlancer

如何定义家庭房

fnf2000

是否指地块适中，不倾向于分地，房屋情况较好，区和周边交通尚可的独立房？

数据派

mxlancer 发表于 2019-6-18 14:08
如何定义家庭房

没有明确定义。我觉得大致就是自住个5年以上，可以满足要求不用考虑再换房的。

对年轻家庭，要考虑生一两个娃，
大些的，要考虑养一两个学龄前，
再大些的，要考虑一两个学龄的，校区的，
再大些的，要考虑家里有teens的，
应该就差不多了吧，
再老的要考虑down size了。

数据派

fnf2000 发表于 2019-6-18 14:16
是否指地块适中，不倾向于分地，房屋情况较好，区和周边交通尚可的独立房？ ...

独立屋是个选项，但不一定家庭房一定是独立屋。但是city里面那种一房小公寓应该不适合家庭。

大地破房，附近都在搞开发的那种，我觉得也不算家庭房。

zu365

有理，符合观察。
近期看拍卖，大平地破房多是拍卖冷清，pass in 后，房东降价出手。
而相同地段，地小甚至地很斜，但是完成度高，看着舒服不用自己再装修的房子，拍卖热火朝天，成交价很不错。

coremedy

还是那句话，买下要好好扛住。
恐怕澳洲人一辈子真正的老板也就两个，一个是土地，一个是银行。所以可能每周六的活比前面五天
的活要紧
孰好孰坏，很快就知道了
讲到学区教育，小声说一句，不知道澳洲对于本地大学的自信是哪来的。上次去美领馆看着不少local孩子去面签读大学。

数据派

coremedy 发表于 2019-6-19 09:19
还是那句话，买下要好好扛住。
恐怕澳洲人一辈子真正的老板也就两个，一个是土地，一个是银行。所以可能每 ...

没有前五天第六天怎么开工:-)

国内是乡下孩子奋斗进城，城里孩子奋斗出国，莫非土澳也是这个套路？移民奋斗把孩子带进澳洲，土澳奋斗把孩子送去美国？

现金为王

有道理 房子最终作用还是用来居住的，合适居住的房子就是最好的房子

windy801226

易居挺重要

lummar

bello 发表于 2019-6-18 14:38
四房五房大平层电梯公寓，一次性到位，到老了也完全不需要Downsize换房

买到了Opal tower之类的了呢？

数据派

目前来看判断也许还算准确。最近关注的悉尼西北地区大地旧house（不是破房）行情走得还不错。但侧重投资性质的新房次新房house还是比较一般。

字母哥

家庭房的范围太广了 只能说除了投资以外

自游自在

一步到位最好

amehouse

bello 发表于 2019-6-18 14:38
四房五房大平层电梯公寓，一次性到位，到老了也完全不需要Downsize换房

估计还没到老房子已经塌了

苏北小妞

觉得LZ还是代表中介思维 实际上 现在房租一直在跌 很多年轻人都喜欢租房 而不是买房

katherman

赞同

大江东去

数据派 发表于 2019-6-18 14:31
没有明确定义。我觉得大致就是自住个5年以上，可以满足要求不用考虑再换房的。

对年轻家庭，要考虑生一 ...

校区真不觉得

以宝琴山为例，之前200万的地王和这周1.4卖掉的house都不是mp校区内的房子

achilles

这世界上就没有“一步到位”这种事。

数据派

苏北小妞 发表于 2019-8-3 16:59
觉得LZ还是代表中介思维 实际上 现在房租一直在跌 很多年轻人都喜欢租房 而不是买房 ...

搞不懂讨论市场怎么就成了中介思维的代表？前两天还在帮你分析买房策略，唉，你那个200回复的口水帖是有原因的。

有句话叫做“房地产市场是不以中介意志为转移的”。

数据派

大江东去 发表于 2019-8-3 18:06
校区真不觉得

以宝琴山为例，之前200万的地王和这周1.4卖掉的house都不是mp校区内的房子 ...

买这个价位旧房自住的，估计供私校也比较轻松吧。
另外坊间传闻印度兄弟最近有向西北聚集的动向，也许他们考虑学区问题和我们不太一样。

数据派

半年反思一下