如何协商减少店铺租金？求助，分分上

crane15

如题，土澳大经济环境变差，朋友经营的店铺也每况愈下，租约还有两年，甲方是大公司，牛气哄哄那种，店铺有原先请两个人，变为只请一个人，朋友也得帮忙做，就这样也就仅仅够付租金和人工，实在是没办法，才想着能不能跟甲方商量减租，大家一起同舟共济度过难关。恳请足迹各位大咖，指点迷津，该用什么理由和方法申请减少租金？分分上，拜托，拜托。

shgrt2007

不懂帮顶

victor123

试着把困难讲一下。也许可以通融一下。经济不好，市场差基本是共识。他们也不好招租了。

hicaps

1.找会计做一份近2年生意报表，然后让甲方知道目前生意低盈利或无盈利，经营困难
2.有机会多了解一下周围，同条件情况下别人店租多少作为谈判筹码
3.不妨提出如果保持现有租金，这样很可能破产或者不续租了。
4.做好长期周旋的准备，尽量都在due date交租或者冒险情况下迟交租金
5.如果以上都不行，建议趁早做打算，撤！！！

小弟愚见

Kevin10

有點難度
現在頂多不漲租金而已
要減租金實在是不太可能
除非房東有同理心

ItsThere

磅金有多少？
做不下去的也甭撑了，租金能减的有限吧。

huggies

更应该想办法开源

crane15

ItsThere 发表于 2019-6-5 16:45
磅金有多少？
做不下去的也甭撑了，租金能减的有限吧。

租金比6年前接手时涨了超过40%. 之前的店主有降租的

crane15

huggies 发表于 2019-6-5 17:06
更应该想办法开源

已经在尝试开源了，不过，合同有限制的

crane15

hicaps 发表于 2019-6-5 16:24
1.找会计做一份近2年生意报表，然后让甲方知道目前生意低盈利或无盈利，经营困难
2.有机会多了解一下周围， ...

报表这两年都是亏损的，正在了解其他类似邻居店铺租金

ItsThere

crane15 发表于 2019-6-5 17:18
租金比6年前接手时涨了超过40%. 之前的店主有降租的

谈吧，不降不接。

DIY2013

房东同意降租的可能性不大。因为商业地产的价格和租金收入是高度关联的。他给你降租的话，就等于自己把自己的店铺贬值了。房东不会和租客共度难关的，利益不是共同的，很多时候还是对立的。

realyxy

基本没有降租的，都是按合同走

crane15

hicaps 发表于 2019-6-5 16:24
1.找会计做一份近2年生意报表，然后让甲方知道目前生意低盈利或无盈利，经营困难
2.有机会多了解一下周围， ...

不好撤，一是有3个月保证金，二是生意之前是买的，加上装修，花了十几万刀，实在不行会考虑卖生意。但是现在行情不好，卖也卖不好价钱，而且租金能降一点也会提高卖价。

crane15

DIY2013 发表于 2019-6-5 18:05
房东同意降租的可能性不大。因为商业地产的价格和租金收入是高度关联的。他给你降租的话，就等于自己把自己 ...

这个店铺跟一般私人店铺不一样，甲方财大气粗，也不会卖物业的。

Ngshun

大公司的owner 肯定不会睬你、但無論如何都试试吧、如果不试肯定不死心的

DIY2013

crane15 发表于 2019-6-5 18:59
这个店铺跟一般私人店铺不一样，甲方财大气粗，也不会卖物业的。

降租对于任何的地主来说都不情愿，这不是一两句可以说的明白的。
越是财大气粗，越不会容易让步。

ddqq

看附近有没有空铺，有多少空铺。还有你的房租跟附近店的房租比是什么水平。如果有一些空铺，Westfield都会降房租的

spacc

market review?

风口上的猪

降租金的可能性不大

kimmi

我们开在小shopping center过道的小摊位，试过跟中介写电邮诉苦一下，拗到10%左右的折扣，再后来再试就不肯再降了

david168in

DIY2013 发表于 2019-6-5 18:05
房东同意降租的可能性不大。因为商业地产的价格和租金收入是高度关联的。他给你降租的话，就等于自己把自己 ...

如果是for lease的空铺话，极个别房东会降低租金

Keatai

作为甲方代表来说两句，一般情况话我们是不会考虑给tenant降低租金的，但是有极个别的情况下我们会考虑一部分减免。首先lz的店铺在哪里，整个shopping centre的生意怎么样，还有lz有没有打算继续经营这个店。如果不想继续做下去了，我建议给owner提供过去两年的亏损的P&L然后申请减免Outgoings，租金一般是不会给你减的，但是可以尝试一下申请降低你的outgoings的份额。如果有继续打算做生意的话可以跟owner negotiate一个新的lease，这时候你可以申请一部分incentives，包括rent free或者abatement之类的，或者降低你的starting rent，以及rent review 等等。作为Owner其实还是和tenant利益相关的，如果tenant倒闭了owner怎么赚钱？

ddqq

楼主参考一下，认识一个在westfield里开店的，因为生意不好也一直卖不掉，去年就说租约到期关店不续约了。但现在一直还在做，说是westfield给他减了不少房租，也没要他装修。他那个westfield这一两年时不时有空铺，现在都还有几间空的。另外一个在街边开店的朋友说他的房东也给减了房租。没有按合同涨房租或者减免outgoing的就多了。街边的商铺跟住宅不同，如果空了很可能一空就是好几年。现在经济很差，生意难做也难卖，房东也会掂量的。当然你也要做好不行就关店走人的准备。