怎样挑选卖房中介

andrewmama

请问现在2m左右的房子中介费收几个点？可以谈吗？

不知道怎么样挑选中介，有什么门道？上门来都说的花好桃好，就怕拿不到好价就催着卖

挑区里面最大的中介？还是follow up最好的？jellis craig的follow up很好，每次看房必来电问感受，但感觉他家很多流派

yolix2111

卖就要找老奸巨猾的，别的都扯的。 中介费也无所谓的 2M 多1%也才多2万 多卖4万都在里面了。

另外一点不达底线不松口，一开始就很不客气的甩中介脸上，不出到什么价别来烦我。 情缘付个广告费走个过场当了解行情了。

还有就是如果可能别签独家协议，这样中介压力更大。 但如果你想走拍卖，就没办法了。


New South Wales
Exclusive Agency Agreement: a vendor engages the agency on an exclusive basis to market and sell the property by private treaty.

Auction Agency Agreement: a vendor appoints the agency on an exclusive basis to market and sell the property by way of public auction.

Open Selling Agency Agreement: a vendor appoints more than one agency to market and sell the property, on a non-exclusive basis. Commission is paid to the successful agency who secures a sale.

andrewmama

yolix2111 发表于 2019-6-4 18:57
卖就要找老奸巨猾的，别的都扯的。 中介费也无所谓的 2M 多1%也才多2万 多卖4万都在里面了。

另外一点不 ...

我以为这里全是独家的，不签独家就是和几个中介接触，谁卖高和谁交易？广告费只能付一家吧？

xs8111

不独家，靠谱的中介基本没人理你吧

cantonese

找本站被买家吐槽最多那个！

yolix2111

andrewmama 发表于 2019-6-4 19:02
我以为这里全是独家的，不签独家就是和几个中介接触，谁卖高和谁交易？广告费只能付一家吧？ ...

广告费和中介费其实是分开的。广告费是不管卖没卖掉都要给的，中介费是不卖不给的。 不过华人有些中介广告费都不用给。

广告费包括了网上登广告，门口竖拍子，然后你想要几张照片。  这是分开的，每家都要收的

另外布置啊租家具之类的就看你愿意让哪家赚钱了。



还有一点是很多中介都不愿意这种非独家代理的。  甚至根本不会提这件事，你签完了才告诉你，你也没办法。

我之前有卖一套房子，一个本地中介怎么卖都卖不到我要的加钱，然后一天一个外区的来敲门，说他有客人能买。 正好3个月了我就扯了下来，让他卖，果然2周就我要的价钱卖出去了。 中介真的差距很大的。要找那种拼命三郎一样的。 越人渣越好，但是忽悠不到你，让他忽悠下家去。被骗的一愣一愣的给钱就行了。 10%到手就开香槟去咯。

mousegan

首先，你只有一套house出售，主流的中介都会签独家，简单来说，独家非独家的区别在于，独家有利于卖出高价，而非独家有利于快速出手，所以卖成批的apartment一般会非独家。你若不签独家，每个中介都会担心明天被别人抢了listing，所以只要有出价就会push卖家。
其次，挑选中介，这点很重要，中介不是神仙，你本来2m的房子肯定卖不了3m，所以找一个敬业靠谱的中介很重要。从网上找到你们suburb的所有listing，给每个中介发一个enquiry，看看谁会在一天之内回你，那些隔3、4天才回的，我不管你有多少listing我都不会找的，再忙也会让助手回复的。第二，让你中意的几家中介来你的房子做valuation, 那些太高太低的都说明不靠谱。

李芸芸

yolix2111 发表于 2019-6-4 19:09
广告费和中介费其实是分开的。广告费是不管卖没卖掉都要给的，中介费是不卖不给的。 不过华人有些中介广 ...

家具是找什么公司租？中介他们是和什么公司合作的，感觉布置的家具比直接去家具买卖的地方好看啊

mousegan

李芸芸 发表于 2019-6-4 19:54
家具是找什么公司租？中介他们是和什么公司合作的，感觉布置的家具比直接去家具买卖的地方好看啊
...

每个中介都有自己合作的这种style 公司，根据房间的多少来收费，一般来说给6个周的陈列期，价格在几千块，包括来回装卸的费用，如果到时候房子没卖掉，可以选择继续租或者终止合约。

李芸芸

mousegan 发表于 2019-6-4 20:10
每个中介都有自己合作的这种style 公司，根据房间的多少来收费，一般来说给6个周的陈列期，价格在几千块 ...

style公司是哪类公司？室内装修？还是家具品牌？

mousegan

李芸芸 发表于 2019-6-4 21:30
style公司是哪类公司？室内装修？还是家具品牌？

就是专门做陈列家具的公司，给open home出租家具的。给个网址你看看
https://advantagestyling.com.au/