风向似乎有点变了，该买还是该卖？

funnyfish

银行一方面降低利率（昨天NAB的banker和我说固定利率降了0.2%，这几天就会实施），另一方面继续收紧贷款，该买还是该卖？

最近看了好多帖子，有说该买的，到底部了，有说该卖的，双头顶了，纵观全球经济blabla… 拜托～ 如果看的这么准，不是早就实现财务自由了？

就我个人而言，对于我们普通中产老百姓来说，有房贷的同学在资金并不紧张的情况下，hold着就好了，无论自住还是投资，目前看最少利率还要再降2次（不是已经有3.29%的利率还有cash rebate出现了么？），holding cost 相对比原来低了，干啥要卖呢？

再说还要不要买的问题，还是个人觉得，现在也不是该再买的时候，而是用来给你去杠杆的。俗话说撑死胆大的，饿死胆小的，看一下holding cost占用税后可用资金的比例，不超过30%是稳妥的（专家们有说，我个人也这样认为）

至于还没买房子的同学，我就不多说了，看空看多都请随意  

mocsa

银行一方面降低利率,一方面继续收紧贷款, 说明政府想让房价软着陆，降的不要太快。

zunreal

软着陆， 缓降，让首次购房者当接盘侠以稳定市场
这是政府的算盘

Handan

并不看涨，稳定最好。30%确实是理想数字…

tinaking666999

不看涨

zchf

政府在找接盘侠，而且不是投机的接盘侠

xiamensimon

holding cost占用税后可用资金的比例，不超过30%是稳妥的

这才是重点！

悉尼麦迪

跟我的帖子一个道理。还是要降

不过希望别人买房 不要海外投资者 要本地收入稳定的

IzzyZhao

自住的刚需接盘也没办法啊

风口上的猪

是

子厚

政府要把新建是油腻卖出去

zkm2003210

悉尼麦迪 发表于 2019-5-30 12:31
跟我的帖子一个道理。还是要降

不过希望别人买房 不要海外投资者 要本地收入稳定的 ...

你这猜测的成份太大。
上星期一选完，财长就嚷着要银行多贷款呢。
如果真的希望首次置业者进场，就应该取消付扣税。首次置业者根本竟争不过投资者。
至于为什么银行要收紧银根，应该是银行自己的判断。

googles

确定能贷到款吗

政府这政策，明显是只让收入高的玩这个游戏

悉尼麦迪

zkm2003210 发表于 2019-5-30 12:46
你这猜测的成份太大。
上星期一选完，财长就嚷着要银行多贷款呢。
如果真的希望首次置业者进场，就应该取 ...

你也是猜测成都过大！现在还有海外投资者吗？有，绝对有！那对比最旺的时候2014-2016。还去投资者起码少了一半。

再其次 我说的很大程度是apt！尤其楼花。大把大把的 太多选择了。又不是我瞎说各种domain，real estate，以及很多中介手头上一堆。去了解下 你就知道了。现在是apt真多

zkm2003210

googles 发表于 2019-5-30 12:47
确定能贷到款吗

政府这政策，明显是只让收入高的玩这个游戏

赞成这个说法。
工党上台取消负扣税，会利好首次置业者和无房人士。
现在是自由党当家，肯定利好高中收入者。低利率，付扣税。等中高收入人士吸足了货，开国门吸纳移民和海外资金，还不是一夜之间的事？

googles

zkm2003210 发表于 2019-5-30 12:55
赞成这个说法。
工党上台取消负扣税，会利好首次置业者和无房人士。
现在是自由党当家，肯定利好高中收入 ...

降低利率，降低持有成本，但同时增加购房门槛降低贷款额。前些年8%贷款时候买房的现在可舒服了

carolyn

xiamensimon 发表于 2019-5-30 12:23
holding cost占用税后可用资金的比例，不超过30%是稳妥的

这才是重点！

是说房产的持有花费不超过税后收入的30%？

samuel666888

不看多

cavalier00

除了自住房，持有还要花钱进去的话都不是什么优质资产啊。那是在博capital gain。不是快速增长的时期，意义何在。何况房子本身还在贬值。

victorvic

如果你是想换房子住或者买第一套房子的。 什么时候都可以做这件事。
为什么？
1. 当房价低时，你换房子低买低卖与房价高时高买高卖没太大区别。
2. 如果你现在要买第一套房子，如果抱着在最低点买进（6点钟方向）的想法，那劝你还是别做梦。 因为你只是个普通百姓，不是金字塔顶尖的人。
3. 换房子或者买一套房子自己住的，本来就是长期持有个5-10年，5-10年后再看，肯定比今天房价高。除非澳洲沦陷了或者世界沦陷了。
4. 买在4-5点钟或7-8点钟方向，你都不会吃亏。 因为年前已经有前辈买在12点钟。

如果你脏钱多想洗出来，我劝你越早投资澳洲房产越好，不用等最低点。
为什么？
1. 中美关系只能继续恶化，毛老头只能更加难换出来。
2. 你也可以换成美金存在澳洲房子里的保险库中（这几年身边的人都是这么干的）
3. 还可以继续享受负扣税。


我相信2019年中旬至2019年末，超过80%逛此版的人，要么就是想换房子住的，要么就是想洗白的，要么就是和我一样随机进入凑热闹的。 希望看过此贴你会开始行动。

时刻

有钱就买，缺钱就卖，保证现金流就好

ailsalu

不买不卖

theangleric

单纯以澳洲收入来讲是可以支撑100万-200万的房价的，但是算上澳洲方式的消费，那100万的房价都高。

Chimpanzee

现在贷款太难了 除非以前没买过

Chimpanzee

现在好像买和卖都不是好时候

nuer

什么是机会？机会就是，无论你向左走还是向右走，都觉得不对。

kkknk

留着

zkj1014

不看涨
利率是降了 但关键是你根本贷不到
哈哈哈

katherman

这个问题很好，
买房的人不要想着抄底
卖房的人不要想着大反弹
这世界就美好很多

tonyblair2

我记得楼主前3个月还信誓旦旦房价要涨，而且是很快将超过2017年价位