房贷有一年395的额外费用？

noah1987

贷款中介说有这笔费用，第一年给免。
说这个可以给开对冲账户什么的，一个package。单独开的话，会比这个还贵。如果不开，房贷就没有打折，远比395贵。
不知是不是有这么一回事，那些nab 3.69%之类的房贷，真的每年还得额外交一笔这个钱么？

yl002

offset package
他说的没错，有些折扣是必须是做这个package的。每个银行都差不多是这样的。
可以选一个2-300刀年费的信用卡，包含在395里了，等于又划算了点。

sunliner

都有

cllinzhen

基本上大银行都是这个价格，package年费，可以免一年不错了。

savagesman

是的，package fee。
但凡要个offset account，或者fixed rate，都要交这个钱

wanming1986

楼上都说了 是年费 必须交的，但是也不是不可以免掉，试试看能不能免第一年，但是如果你是那家银行员工 ，这个年费是免掉的

noah1987

yl002 发表于 2019-5-29 11:51
offset package
他说的没错，有些折扣是必须是做这个package的。每个银行都差不多是这样的。
可以选一个2-3 ...

信用卡有什么用 ...

yl002

noah1987 发表于 2019-5-29 11:57
信用卡有什么用 ...

你能问出这种话
抱歉 告辞
我们不在一个频道

superdigua

我的全免，而且有对冲账户。3.75%

zhong2024

可以直接在网银操作home loan账户，手动对冲啊，也可以redraw，不用交这个钱了

leonliwenyu

noah1987 发表于 2019-5-29 11:57
信用卡有什么用 ...

你的日常开销用信用卡而不是直接用借记卡或者现金付款，利用信用卡的50-60天的免息时间把多余的资金放到对冲账户抵扣贷款利息。
理论上聚少成多，几年下来也可以省下上千的利息。

leonliwenyu

大银行的大的非银行lender都有这个package fee。
但是也有很多小的lender不需要ongoing cost来吸引客户比如reduce home loan, state custodian等等。
当然这个也要看你自己的broker如何给你做贷款规划还要看目前的市场你的个人收入，支出，贷款金额，房产类型等等适合哪些机构。

ivy-liao

你找broker给你详细解释一下吧
你有太多盲区要扫了
broker赚你钱的，有义务给你讲清楚

AEZL

最主要的是有加入package 才能利率打折

noah1987

leonliwenyu 发表于 2019-5-29 13:21
你的日常开销用信用卡而不是直接用借记卡或者现金付款，利用信用卡的50-60天的免息时间把多余的资金放到 ...

好多地方信用卡都有手续费啊。。。几年省上千，那得花几十万刀了吧

gongxi12

noah1987 发表于 2019-5-29 11:57
信用卡有什么用 ...

有积分，cash back。

melmonash

各个银行都有

juide

leonliwenyu

noah1987 发表于 2019-5-29 17:26
好多地方信用卡都有手续费啊。。。几年省上千，那得花几十万刀了吧

有手续费的地方你别用不就得了？
买房还有stamp duty, legal charge, interest, package fee呢。那你买房了吗？

超市购物，各种保险，公共事业费，汽车相关费用，出门吃饭消费娱乐，机票等等，只要没手续费都可以用啊。
可能几年是没几千那么夸张，但是一个月2000刀消费，80% 刷卡，免息期按照40天计算，房贷利息平均4%， 那么一年差不多省钱100刀左右，确实不多，但是你连395的package fee都想省，为何这个钱你就无所谓了？

noah1987

leonliwenyu 发表于 2019-5-29 22:59
有手续费的地方你别用不就得了？
买房还有stamp duty, legal charge, interest, package fee呢。那你买房 ...

我国内信用卡都是手动还款的，感觉要记着那一天还款很烦。
不知澳洲的信用卡能不能对冲账户自动扣款。如果是这样，那还不错。

yl002

leonliwenyu 发表于 2019-5-29 22:59
有手续费的地方你别用不就得了？
买房还有stamp duty, legal charge, interest, package fee呢。那你买房 ...

你跟他解释这些没用。。。没概念的人 还是没概念。。。
房贷送的那种信用卡 至少白金卡起 利息什么的只是芝麻羊毛。。。光是信用卡自带的各种保险和价格保护，用的好都每年价值几百刀起。还有积分，一年刷1-2万刀，都可以累计到1-2张syd飞mel的机票。
现在银行已经没有amex了，给的是visa和master，90%的消费场所没有手续费。。。
当然，以前有amex的时候，那价值就更大了。。。
一个连395年费都在乎的人，竟然不在乎一张白金卡可以带来的上千刀附加价值。。。呵呵了我。

superbean

noah1987 发表于 2019-5-29 23:02
我国内信用卡都是手动还款的，感觉要记着那一天还款很烦。
不知澳洲的信用卡能不能对冲账户自动扣款。如 ...

可以

leonliwenyu

yl002 发表于 2019-5-30 00:09
你跟他解释这些没用。。。没概念的人 还是没概念。。。
房贷送的那种信用卡 至少白金卡起 利息什么的只是 ...

确实！！！
但是，善良的我们最后还是给了楼主这么多信息。哈哈

yl002

leonliwenyu 发表于 2019-5-30 14:07
确实！！！
但是，善良的我们最后还是给了楼主这么多信息。哈哈

哎呀 玩论坛嘛 我们都是嘴硬心软的啦

leonliwenyu

yl002 发表于 2019-5-30 14:08
哎呀 玩论坛嘛 我们都是嘴硬心软的啦

在理！

opxiaozi

都有的，我是WESTPAC,  也是395一年，LZ不用太多心了

qiaqiac

“信用卡有什么用？” 。。。

我震惊了

CBD

问问银行吧，可以全部免掉的，得看银行的条款，如果是银行合作伙伴的员工或者会员，有机会免的，也得看你的loan size