--------墨尔本Clayton 4房 Townhouse楼花

zjrlisa

手机发帖就半句


2017年下手墨尔本Clayton Townhouse 楼花 96.5万 168平4房，首付10% 。
今年7月交房，个人资金紧张，目前楼花转不出去， 是否值得咬牙筹集资金先交割，等楼市好转后再转手。


国内朋友来问，我在悉尼，对墨尔本情况不太了解，上来问问，了解情况的tx来说说。谢谢。

james_hjy

所以？

zjrlisa

异地买房很容易抓虾啊，异国的更难控制

刀笑

Clayton的房价跌了不少

Ngshun

刀笑 发表于 2019-5-27 00:27
Clayton的房价跌了不少

看那條街？黄金五條仍很贵

zippoice

Ngshun 发表于 2019-5-27 07:12
看那條街？黄金五條仍很贵

请问哪里是黄金五条

fabrica

必须给出地址,至少是哪条街，没地址无法给出意见

是离学校近还是离火车站近？

是不是clayton south?那区别就大了

Ngshun

zippoice 发表于 2019-5-27 07:44
请问哪里是黄金五条

看圖吧

joeintheend

转不走很正常 因为那房子最多可以卖85万。
现在贷款太难， 有心买的也搞不定贷款，所以到最后就是没人买。

zjrlisa

fabrica 发表于 2019-5-27 08:07
必须给出地址,至少是哪条街，没地址无法给出意见

是离学校近还是离火车站近？

说是近学校

zjrlisa

朋友在中国工作，现在墨尔本海外收入贷款情况如何？

ppllmm

这个就算Settle下来，人不在澳洲自己不住，放给中介租给留学生群租也是狗血。好好的精装修房中央空调洗碗机木地板，过几年惨不忍睹了

zjrlisa

ppllmm 发表于 2019-5-27 11:04
这个就算Settle下来，人不在澳洲自己不住，放给中介租给留学生群租也是狗血。好好的精装修房中央空调洗碗机 ...

哎，朋友估计也是被中介忽悠的。异地买房都难，更何况异国…

vampire_k

现在楼花不好转吗？

zjrlisa

vampire_k 发表于 2019-5-27 11:22
现在楼花不好转吗？

据朋友说难。

请教坛子里的大神们：如果房价不到原价的90%，放弃定金，直接违约是不是就case closed？

funnyfish

4房TH，如果都带独立卫浴的，在黄金五条街整租也不容易，分租自己管理到还行，但即便分租，每间200/week，也基本上才算打平，何况那边均价也就170-180左右。还有council rate和landtax，个人感觉太贵了。。。 如果90w以内还好一点

ppllmm

接楼上补充，body coporate,water rate，全是房东承担，想做到正现金流不容易

funnyfish

zjrlisa 发表于 2019-5-27 11:35
据朋友说难。

请教坛子里的大神们：如果房价不到原价的90%，放弃定金，直接违约是不是就case closed？ ...

理论上开发商有追缴再卖的差价权利，如果你朋友不打算再来澳洲了，那也无所谓

zjrlisa

funnyfish 发表于 2019-5-27 12:00
理论上开发商有追缴再卖的差价权利，如果你朋友不打算再来澳洲了，那也无所谓 ...

估计要仔细看看合同咋说。  

zjrlisa

joeintheend 发表于 2019-5-27 09:56
转不走很正常 因为那房子最多可以卖85万。
现在贷款太难， 有心买的也搞不定贷款，所以到最后就是没人买。 ...

同感。 而且还是海外贷款

2017，最热闹的时候。。。 朋友的买房中介居然还告诉她现在没跌  

我自己瞎估摸现在的价格能是当时楼花价格的85%+ 就很好了。

zjrlisa

ppllmm 发表于 2019-5-27 11:55
接楼上补充，body coporate,water rate，全是房东承担，想做到正现金流不容易:thum ...

还有租房中介的费用

zjrlisa

fabrica 发表于 2019-5-27 08:07
必须给出地址,至少是哪条街，没地址无法给出意见

是离学校近还是离火车站近？

Margaret St

sapphire6308

96万如果按付20%首付的话，利率算投资IO4.59%每月还2938，如果每个卧房带卫生间，200一周的话，一个月4个房间3476，至少不亏钱就是升值空间有限吧。

zjrlisa

sapphire6308 发表于 2019-5-27 13:44
96万如果按付20%首付的话，利率算投资IO4.59%每月还2938，如果每个卧房带卫生间，200一周的话，一个月4个房 ...

按照房租 3000/月，扣除各种费用，看起来似乎还好。

外国人非PR在国外可以负扣税吗？房租收入要不要交税？

Ngshun

zjrlisa 发表于 2019-5-27 13:22
Margaret St

那个位置也挺好的、近醫院、近学校和火车站、你们可能不知道毎年有很多学医或實习医生來澳洲学医和實习、尤其Monash 医院因为大医院、我在这附近都有房子、房客都從四方八面国家来實习医生和護士的、我有一间licence rooming house,租客是從德国、星加坡、纽西蘭等、不过你这间屋子不能分租的、你應找一间好的中介、可找到好的租客、現在、很多中介都要求学生租客找cleaning 到家清洁的、毎月都检查、所以不用擔心。

Ngshun

zjrlisa 发表于 2019-5-27 13:51
按照房租 3000/月，扣除各种费用，看起来似乎还好。

外国人非PR在国外可以负扣税吗？房租收入要不要交税 ...

国外當然不可负扣你国外的收入、但如收入低过费用當然可以不用交税、因为是loss

zjrlisa

Ngshun 发表于 2019-5-27 14:07
那个位置也挺好的、近醫院、近学校和火车站、你们可能不知道毎年有很多学医或實习医生來澳洲学医和實习、 ...

多谢回复。 分分后加。

从价格96.5W上来看值得使劲儿hold住吗？朋友可能需要四处筹措资金， 也是有点压力的。

zjrlisa

Ngshun 发表于 2019-5-27 14:10
国外當然不可负扣你国外的收入、但如收入低过费用當然可以不用交税、因为是loss ...

So，如果房屋的贷款利息和其它各种相关费用（楼上TX们例举的种种）超过了租金就不用交税了哈。

探索者

zjrlisa 发表于 2019-5-27 13:51
按照房租 3000/月，扣除各种费用，看起来似乎还好。

外国人非PR在国外可以负扣税吗？房租收入要不要交税 ...

首先要交税，才能谈负扣税

Ngshun

zjrlisa 发表于 2019-5-27 14:12
多谢回复。 分分后加。

从价格96.5W上来看值得使劲儿hold住吗？朋友可能需要四处筹措资金， 也是有点压 ...

說句真话、很難给你hold 或不hold 的决定、只给你意见、1）投资房子是長線投资、不能看短、现在是可能跌了点、不过在clayton 学校附近仍很好、2）看你自己财政 能否買得起、借贷有否问题等、都不是外人可以给你决定的