物业管理权生意 - 信息经验分享交流帖 （113楼更新-物业管理权各地市场趋势走向）

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声明：本帖讨论关于物业管理权这种生意本身，不是广告，不为任何商家/个人作宣传

欢迎所有经营物业管理权，和对物业管理权有兴趣的朋友参与交流，分享，讨论

有物业管理权生意购买和管理经验的朋友，欢迎你们在本帖分享经验和发表感想

有兴趣购买/投资或有兴趣进一步了解物业管理权生意的朋友，欢迎你们在本帖提问，讨论和学习

对物业管理权没有兴趣或者持有不同看法的网友，同样很欢迎你们的发言，并且欢迎你们提出反对和不看好这种生意的理由和依据供大家探讨分析

本帖的主旨是分享讨论关于物业管理权这种生意本身的信息，请大家不要在回帖中提及和询问任何物业管理权相关的商家/个人信息，包括商家名称，个人姓名，联系方式等

希望参与回帖的朋友本着尽量客观友善的态度，并且遵守版规，尊重其他发言网友，以保障我们这个帖子得以持续健康地发展

感谢大家的配合

136mydream

物业管理权基础知识

1 什么是物业管理权 已更新内容

2 物业管理权有哪些类型

3 物业管理权生意的收入构成 已更新内容

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占楼

物业管理权进阶知识

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占楼

物业管理权市场现状与走势

WACT

广告位

飞儿

WACT 发表于 2019-5-24 08:21
广告位

价格几何？

楼主MM还要占楼吗？辛苦啦

诡秘之主

之前论坛里那个有关物业管理的也是楼主写的吧！期待新内容

飞儿

drzhao 发表于 2019-5-24 08:28
之前论坛里那个有关物业管理的也是楼主写的吧！期待新内容

楼主MM的贴子带领好多好多华人同胞进入这个行业。

还有”徒孙”了简直。。我的布村和悉尼拍档就是因为我而买这个生意的，而我又是因为看了MM的贴子而买这个生意的

对生意版、对LZMM，常怀感激。

lhz26

iamokla

问个基本问题，贷款一般能够贷几成？ 容易吗？

Eric008

貌似不怎么赚钱 也就十几万一年 根上班没区别

飞儿

Eric008 发表于 2019-5-24 10:44
貌似不怎么赚钱 也就十几万一年 根上班没区别

那个浮华如丝同学，说他最大的楼盘值千万刀以上，他几十个雇员。。。

nighttests

期待楼主更新，正在找生意的方向呢

debbie

好久不见楼主，王者归来v5

Calvin-Ho

是个稳定的生意，还可以时间灵活，期待

136mydream

飞儿 发表于 2019-5-24 08:23
价格几何？

楼主MM还要占楼吗？辛苦啦

哈哈，谢谢飞儿替我操心

三层楼够啦，我会再分小标题的。内容多了以后把链接插进楼层，这样会比较方便查找

如果有网友分享含金量比较高的回帖，我也可以加进前几楼供大家参考

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Q：什么是物业管理权？

物业管理权的英文名称是 Management Rights
参与管理的人员称为物业经理 Onsite Manager 或 Resident Manager​
通常由个人、家庭或公司购买运营
负责小区或公寓楼的环境卫生、花园打理、日常维护
对管辖范围内的联排别墅 townhouse 或公寓 apartment 进行管理和出租
多数会包含一套经理家庭住房，质量等同或高于小区内其他房屋

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WHAT ARE MANAGEMENT RIGHTS?

Management Rights (or MRs) are businesses that manage unit complexes. They consist of 3 components: a unit owned by the manager to live in; a caretaking agreement paying the manager to maintain the complex; and a letting business paying commission for renting units in the complex. When you buy MRs, you're buying a house, and a business, combined.

The History of MRs
The concept of MRs, as we know them in Queensland, was invented on the Gold Coast back in the 1970's by a group of pioneering brokers and lawyers who would become some of the leading industry professionals of today. MRs were born out of necessity when people started buying holiday apartments and needed someone to care-take the complex and rent out their apartments when they weren't using them. A formal structure was created for this role and legislation was written into subsequent acts, the latest being the Body Corporate and Community Management Act of 1997 which covers the industry today.

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What Are Management Rights?

Management Rights is a business that gives the right to the resident owner of a lot, contained within a community living complex, to fulfil the role of Caretaker and to operate a letting business (of units within the complex) on behalf of non-resident owners. The person who owns the Management Rights is usually referred to as the Resident Manager.

Thousands of people choose to become resident managers for numerous reasons. Whether it is a combination of investment return, a combined home and business environment or the lifestyle aspect, it has proven to be a very attractive business proposition.

Having management rights to a property development means you:

Live at the complex
Take care of common property on behalf of the Body Corporate (for example, pool andBBQ area, lawns and gardens)
Let units in the complex on a rental basis.

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什么是物业管理权？

　　“物业管理权＂（英文：Management Rights）是一种为澳洲居住类建筑，例如公寓楼、联排房、居住小区、短期度假屋等等物业提供管理及房屋出租的服务型生意。通常来讲，物业管理权包含两个组成部分：投资经理人物业房产以及整个小区或楼房的物业管理权生意。

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iamokla 发表于 2019-5-24 09:54
问个基本问题，贷款一般能够贷几成？ 容易吗？

按现在的贷款政策，基本上房子贷八成，生意贷一多半问题不大，如果是已经有管理经验的，还可以多贷一些

晚点我会写一段关于物业管理权贷款的详细介绍

大家有哪些比较关注的关于物业管理权的问题都欢迎提出来，关注度比较高的话题我可以考虑先写

136mydream

Eric008 发表于 2019-5-24 10:44
貌似不怎么赚钱 也就十几万一年 根上班没区别

如果能找到十几万一年的工作，我也主张好好上班，不要买生意

fjfzly

谢谢楼主，悉尼也有这样的生意吗？感觉介绍的是Brisbane比较多这种生意的

zykk759

很想了解这个生意，求16日大会的地址。

136mydream

麻烦楼上网友不要在本帖询问地址信息

本帖不是广告帖，谢谢

v26v26oo

请问lz，我有兴趣，请问这种生意收入透明，那么这行好生意和坏生意最大的区别是什么呢，如果看一个生意应该关注哪些方面的问题

飞儿

fjfzly 发表于 2019-5-24 18:26
谢谢楼主，悉尼也有这样的生意吗？感觉介绍的是Brisbane比较多这种生意的

悉尼有，但是极少，了解这个行业的人也不多，生存环境相对艰难一些。

还是去布村买这种生意比较好。

coolt

看到有人说这个赚十几万，还不如去上班，

我说说个人感受吧，在中国我是医生。技术移民过来根本找不到相关的工作，让我去干每小时十几块的labor 不是太心甘情愿，后来上tafe学习碰到有缘人说这个生意不错 ，就入行了，干干感觉自由时间比较多 ，可以 大把时间干自己想干的事情，除了月底结账比较忙，平时钓鱼，出国旅游都可以随心意安排，这点恐怕绝大多数打工的都做不到，更何况你要给老板至少创收20万才有资格领这十几万， 压力大不大自己知道，

这个生意本来就是靠资本运作的，适合的人群主要是有一定资金量，希望过生活工作平衡一点的生活， 个人觉得比较适合有孩子 年龄比较大点的新移民家庭，或者初涉生意，希望了解澳洲生意流程的



其他行业我也接触过一些 ，基本上自己时间都要搭进去，没啥自由 ，这个行业的缺点是对英语要求比较高，需要一定的沟通能力和情商， 但是哪个生意或者工作不需要沟通和情商能做好呐，除了专业it其他我还没有见过。

这种生意身边几个朋友在看了 楼主帖子后 都或早或晚入行了 ，目前都比较稳定，比当初我迷茫了好久要幸运的多

136mydream

v26v26oo 发表于 2019-5-25 09:29
请问lz，我有兴趣，请问这种生意收入透明，那么这行好生意和坏生意最大的区别是什么呢，如果看一个生意应该 ...

Good question. 不过你这个问题好大，我觉得真要是细聊三天三夜都说不完。晚点我可能会详细总结一些要点分享给大家

简单点来讲，钱多事儿少学区好价格便宜，就是好生意。但问题在于，钱多事儿少学区好的生意因为想买的人多，价格就不会便宜

所以我建议挑选生意要权衡利弊作取舍，根据你的资金，背景，经验，性格和需求，找一个适合自己的生意。

当然对于好和坏，每个人的标准很可能不同，也欢迎其他经理分享自己的观点和经验

136mydream

fjfzly 发表于 2019-5-24 18:26
谢谢楼主，悉尼也有这样的生意吗？感觉介绍的是Brisbane比较多这种生意的

物业管理权这种生意起源于昆州也发展于昆州，在整个昆州都是很普遍很成熟自由灵活交易的，法律各方面保障也比较健全

不仅仅是布里斯班，整个昆州包括黄金海岸，阳光海岸，凯恩斯，基本上每一个townhouse/apartment小区都带着一个物业管理权生意