请问国内卖房，买方全款要求只办委托不过户，行吗？

xiwu

买方说因限购，没有名额。要求，
-房子不办理过户手续，房产证交给买方，
-卖方在澳洲办理一份卖房授权委托书给买方，(有效期10年)
-全款一次付清，
请问有TX做过这样的事情吗？经验教训如何？謝谢!

nighttests

应该有风险，有了委托书，买家把房产无限次抵押给小贷公司，最后欠款还是要找卖家吧，毕竟没有过户，当然这是个人想法

LoveMyHome96

有风险， 建议楼主亲自回去一趟，拿到钱再给房产证

呼呼呼

目的可能是未来少缴税（比如炒房的）

但对于卖家风险奇大！ 不妥。 接到全款都不妥。

lord17

事出反常必有妖，楼主小心！

骡那耳朵

全款都收齐了，风险其实不大的。
但楼主要注意：
1 如果楼主需要购房名额，这套房的名额几时能腾出
2 如果是炒家这样操作，证明你的房子与市场价有一定差额，他们目的是赚这个差价
至于无限抵押什么的不存在的，首先向贷款机构借款的借款人不是你，你没有连带责任。其次，办理抵押贷款的机构也不傻，一般不会贷超过房产价值的款。
科普一下，国内的普通房产抵押一般很少超过三次的，而且每次都是以剩余价值打折做。

吃鱼不吐骨头

卖房委托书写的具体点，别出现全权处理相关事宜的语句。

8gua

先把钱收了落袋为安。
房产证可以挂失，理论上你还能再卖 别说是我教的，被砍不负责

jiajia007

我以前在大使馆办过售房委托书，但是国内不承认。

maudlin

哈哈，我妈之前卖房就是这样，后来果真买房那人有猫腻，他先付了三分之一的钱，然后说过几天给剩下的，结果就是加了几万转手给另外一人。他赚了价差。

zyj0311

全款收到就没啥风险。买方可能是真的。也可能是其他情况。比如澳洲税务公民担心国内金融资产信息自动交换给澳洲税局。买了房就不存在这个问题啦。还有骗来的钱担心被查。买了房钱不在了，房子也不再他名下。这笔钱就追不回去了。

大江东去

很明显这是吃夹棍

对方是炒家，不是真买家

以后找到真买家的时候，才会以楼主的名义去过户

除非这人是很熟很可信赖的朋友，不然风险很大

他可以用你的委托书，多次抵押你的这个房产，借的债还是楼主的

fademark

落袋为安，房产这么大的事情，何必同意这种非分要求？

大江东去

nighttests 发表于 2019-5-24 11:01
应该有风险，有了委托书，买家把房产无限次抵押给小贷公司，最后欠款还是要找卖家吧，毕竟没有过户，当然这 ...

这个是真的

fatherlee

就国内办过户这种事情，首先看这类公证委托在房产交易办证中心认可不？这个各地尺度不一样。
其次是委托的事项为有什么，期限，转委托权？
正常买家不会这样做

fffighter

我怎么觉得买家风险巨大呢。。。

付了钱，房子还不是自己的

xiwu

大江东去 发表于 2019-5-24 17:39
很明显这是吃夹棍

对方是炒家，不是真买家

谢谢!将要求删除这条文。

xiwu

fffighter 发表于 2019-5-24 20:34
我怎么觉得买家风险巨大呢。。。

付了钱，房子还不是自己的

老鼠与猫游戏

Jaylon

我现在就这样，我新房子不到两年，出售过户要多缴税，我们这边通行做法税费都是买家出，买家是可靠的朋友，就签订了协议，全款，房证给对方了。等将来再过户。

全款没啥风险，不签好了协议，对方才有风险，挂失房证，撤销委托，房子还是你的，多次抵押不存在，抵押要收房证，房子不是他名字他也应该抵押不了

他要委托书说明还是想转卖

xiwu

Jaylon 发表于 2019-5-25 09:14
我现在就这样，我新房子不到两年，出售过户要多缴税，我们这边通行做法税费都是买家出，买家是可靠的朋友， ...

谢谢。

在此期间，如果这房子发生意外(倒如煤气爆炸，火灾)，导至要巨额赔偿，那如何处理?

xiwu

Jaylon 发表于 2019-5-25 09:14
我现在就这样，我新房子不到两年，出售过户要多缴税，我们这边通行做法税费都是买家出，买家是可靠的朋友， ...

应该是他是想转卖，所以要求10年有效期。这是未来的事，谁也管不了。

小熊维尼

给楼主信息参考，

国内，上海公证处办理房产出售委托，只能委托直系亲属。

Jaylon

xiwu 发表于 2019-5-25 09:22
谢谢。

在此期间，如果这房子发生意外(倒如煤气爆炸，火灾)，导至要巨额赔偿，那如何处理? ...

意外，我也没考虑过、、、

xiwu

Jaylon 发表于 2019-5-25 13:04
意外，我也没考虑过、、、

万一发生，国内是否以房子价值抵消后，就不再追究房东的责任了？

tina50

风险太大，这种交易不受法律保护吧？

qingfengsan

xiwu 发表于 2019-5-25 09:22
谢谢。

在此期间，如果这房子发生意外(倒如煤气爆炸，火灾)，导至要巨额赔偿，那如何处理? ...

那赔给卖家不更好？这事怎么看都是买家风险呀，买家担着卖家人品风险，后面反悔等等。卖家什么风险？钱到了，还能飞？什么卖家倒卖什么的，关卖家屁事？人家能加价卖出去，人家本事，你卖出去的东西还能限制别人不卖？别人倒卖省税什么的，好像也不关卖家屁事，眼红另算。

穆si林

只要能收到真金白银，其他的都不是风险

Jaylon

xiwu 发表于 2019-5-25 13:37
万一发生，国内是否以房子价值抵消后，就不再追究房东的责任了？

我不懂，问专业人士吧

大江东去

xiwu 发表于 2019-5-25 13:37
万一发生，国内是否以房子价值抵消后，就不再追究房东的责任了？

肯定不是

发觉机场上足迹就没问题

国内的网络封锁太牛了

Zhangxuechen

国内上海房产委托公证只能办二年了