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[个人所得税] 如果个人投资房价格低于买入价格如何能抵税？ [复制链接]

ysihaoy

金靴族

发表于 2019-5-22 00:49 |显示全部楼层

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请问，如果我卖的投资房的价格低于了我买入时候的价格。

这个lost会如何抵我的税呢？是分年抵扣还是一次性，以什么方式？

加分感谢

猫本超人

布鞋族

发表于 2019-5-22 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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是不是要等你卖的时候，可以对冲你其他capital gain啊？

superdigua

钻石靴族

发表于 2019-5-22 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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先卖掉。

ysihaoy

金靴族

发表于 2019-5-22 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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猫本超人发表于 2019-5-22 12:08
是不是要等你卖的时候，可以对冲你其他capital gain啊？

我之前听说的也是这样，但是也有人说是可以抵你的工资的税

zl5431

白金靴族

发表于 2019-5-22 13:56 |显示全部楼层

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投资亏损抵投资盈利，不直接抵收入

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Courtyard

木屐族

发表于 2019-5-22 14:20 |显示全部楼层

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zl5431 发表于 2019-5-22 12:56
投资亏损抵投资盈利，不直接抵收入

抵当年的投资盈余还是往年的？

zl5431

白金靴族

发表于 2019-5-22 14:22 |显示全部楼层

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Courtyard 发表于 2019-5-22 13:20
抵当年的投资盈余还是往年的？

往年的你都交完税了别想找税局要回来一毛钱。亏损就是留着抵盈利，什么时候抵完算完。

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水恋火

木屐族

发表于 2019-5-22 14:24 |显示全部楼层

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抵当年的capital gain，如果当年不够抵，就累计到以后，什么时候抵完什么时候完

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All_Black

银靴族

发表于 2019-5-22 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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所以说投资房盈利可以累加在个人收入上面交税，但是投资房亏损却不能抵扣个人收入吗？

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-5-22 14:35 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2019-5-22 13:27
所以说投资房盈利可以累加在个人收入上面交税，但是投资房亏损却不能抵扣个人收入吗？ ...

投资房的营收亏损可以抵收入，但投资房的资本亏损只能抵资本盈利

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

eleven_baby

木屐族

发表于 2019-5-22 14:47 |显示全部楼层

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capital loss, 只能抵capital gain,不能抵其他收入，比如工资。没用的ｃａｐｉｔａｌ　ｌｏｓｓ　可以一直滚到未来年度，　等有ｃａｐｔａｌ　ｇａｉｎ，　就可以抵。

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eleven_baby

木屐族

发表于 2019-5-22 14:49 |显示全部楼层

All_Black 发表于 2019-5-22 13:27
所以说投资房盈利可以累加在个人收入上面交税，但是投资房亏损却不能抵扣个人收入吗？ ...

个人名下的只能在个人名下交税，就是当年所有应税收入加在一起，按税率交税。

eleven_baby

木屐族

发表于 2019-5-22 14:51 |显示全部楼层

Courtyard 发表于 2019-5-22 13:20
抵当年的投资盈余还是往年的？

当年的，用不完可以ｃａｒｒｙ　ｆｏｒｗａｒｄ.　往年肯定不行。

Susan85005

布鞋族

发表于 2019-5-22 14:58 |显示全部楼层

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学习

Courtyard

木屐族

发表于 2019-5-22 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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eleven_baby 发表于 2019-5-22 13:51
当年的，用不完可以ｃａｒｒｙ　ｆｏｒｗａｒｄ.　往年肯定不行。

比如，一个投资房卖出后损失了5万，另一个投资房卖出后利润15万，那这一年就是10的收入税？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-5-22 15:36 |显示全部楼层

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ysihaoy 发表于 2019-5-22 12:51
我之前听说的也是这样，但是也有人说是可以抵你的工资的税

有人和你有很大仇

zunreal

金靴族

发表于 2019-5-22 15:39 |显示全部楼层

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水恋火发表于 2019-5-22 13:24
抵当年的capital gain，如果当年不够抵，就累计到以后，什么时候抵完什么时候完 ...

是有个年限的吧，不能一直往后抵

猫本超人

布鞋族

发表于 2019-5-22 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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ysihaoy 发表于 2019-5-22 12:51
我之前听说的也是这样，但是也有人说是可以抵你的工资的税

抵工资的是负扣税，你这个应该算是capital loss建议找会计吧。

来

ysihaoy

金靴族

发表于 2019-5-22 23:11 |显示全部楼层

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eleven_baby 发表于 2019-5-22 13:51
当年的，用不完可以ｃａｒｒｙ　ｆｏｒｗａｒｄ.　往年肯定不行。

能往后forward多少年有要求吗？

铁板烧

银靴族

发表于 2019-5-28 15:08 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-5-22 22:15
Capital loss只能抵capital gain, 目前的税法是Capital loss可以无期限递延下去直至抵完 ...

ATO流氓，capital gain要算在当年总收入缴税，Capital loss只能往后抵扣capital gain

美好的生活就是追求美好生活的生活

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-5-28 15:42 |显示全部楼层

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澳洲社会好，不会让人因房涨价暴富而不交税。很公平，很多不住悉尼墨尔本的人，房子涨得没那么高的人们就不会有那么多抱怨。

urbb

水晶靴族

发表于 2019-5-28 15:49 |显示全部楼层

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卖完后做CAPITAL LOSS啊。

icac

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发表于 2019-5-28 15:58 |显示全部楼层

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正解是：
1.你的capital loss只能和你capital gain抵消（不能和工资，房租或者股票分红之类的抵消。可以和股票的capital gain抵消）
2.如果今年capital loss没有全部抵消掉，可以继续carry forward到明年；明年如果没抵消完可以carrie forward到后年如此类推