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cleverboy

皮靴族

发表于 2019-5-11 14:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 cleverboy 于 2019-5-15 21:59 编辑

.....

cleverboy

皮靴族

发表于 2019-5-11 14:42 |显示全部楼层

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我们当时太相信中介了，律师是中介介绍的，律师说开发商有合理的理由推迟的，不能取消合同。有这一说吗？我们现在换律师可以吗？

xiejiannan

金靴族

发表于 2019-5-11 14:44 |显示全部楼层

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恭喜

cleverboy

皮靴族

发表于 2019-5-11 14:50 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-5-11 14:48
Sunset date一过可以无理由取消合同，你坚持，律师肯定会操作的，哪怕是中介介绍的律师，也不敢乱来。 ...

多谢大师，小弟拜谢。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2019-5-11 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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真有人买公寓还用开发商介绍的律师

katherman

银靴族

发表于 2019-5-11 15:20 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2019-5-11 15:18
真有人买公寓还用开发商介绍的律师

我认识买楼花的大部分人都是用的开发商介绍的律师
很多时候是因为买的时候没有对市场做调研，所以会犯一些低级错误

katherman

银靴族

发表于 2019-5-11 15:21 |显示全部楼层

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恭喜楼主，好事儿

同样的budget能买高好几个档次的公寓了

karenVSE

皮靴族

发表于 2019-5-11 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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赶紧找律师，拿回这10%，再找一处正在着急卖的，妥妥用4年前的价格买回同类型的房子

Mr6Pack

木屐族

发表于 2019-5-11 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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求问我们也是过了一次，问过律师说是开放商有合理理由推迟不能取消合同啊

老婆是CPA

金靴族

发表于 2019-5-11 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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Mr6Pack 发表于 2019-5-11 17:55
求问我们也是过了一次，问过律师说是开放商有合理理由推迟不能取消合同啊
...

什么理由

mmmggg

皮靴族

发表于 2019-5-11 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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换律师呗

Mr6Pack

木屐族

发表于 2019-5-11 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2019-5-11 17:57
什么理由

不知道啊也没告诉我们就告诉推迟一年律师说不能毁约啊

lummar

银靴族

发表于 2019-5-11 18:47 |显示全部楼层

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Mr6Pack 发表于 2019-5-11 18:22
不知道啊也没告诉我们就告诉推迟一年律师说不能毁约啊

行使合同规定的权利能叫毁约？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2019-5-11 19:27 来自手机 |显示全部楼层

Mr6Pack 发表于 2019-5-11 18:22
不知道啊也没告诉我们就告诉推迟一年律师说不能毁约啊

什么律师啊

Ronin8317

皮靴族

发表于 2019-5-11 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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Sunset clause有写可以推迟多久，要看合同。

gongxi12

皮靴族

发表于 2019-5-11 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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这所谓的关于sunset date的法律改来改去，无论楼市涨或跌，都是偏帮开发商的。

樱桃妹妹

木屐族

发表于 2019-5-11 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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我也遇到同样的情况，本来今年3月份settle，去年收到信说推迟一年，这个也算是违约sunset date么，求解。一般情况这种可以取消合同么

Anna_Chen999

皮靴族

发表于 2019-5-11 22:52 |显示全部楼层

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樱桃妹妹发表于 2019-5-11 22:46
我也遇到同样的情况，本来今年3月份settle，去年收到信说推迟一年，这个也算是违约sunset date么，求解。一 ...

你的律师怎么说？

spin123

银靴族

发表于 2019-5-12 05:17 来自手机 |显示全部楼层

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Mr6Pack 发表于 2019-5-11 18:22
不知道啊也没告诉我们就告诉推迟一年律师说不能毁约啊

请问这是你的律师还是开发商的律师？听起来并不拿你的钱办你的事，问错律师了吧

Nobody on the Gold Coast

marco_lw

皮靴族

发表于 2019-5-12 06:38 来自手机 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2019-5-11 14:42
我们当时太相信中介了，律师是中介介绍的，律师说开发商有合理的理由推迟的，不能取消合同。有这一说吗？我 ...

关键看合同怎么写的呀。现在合同条款的设置都有利于开发商，即就算是过了sunset day, 主动权也掌握在他们手中，按现在的市场行情，估计你是没多少机会拿回的。具体要找律师看，这份合同的过户律师不靠谱就另外找。这种情况多数是没意义的，真的找律师较真合同，甚至是上庭，会花很多钱。扣除律师费，你的定金能拿回一半就好了。

marco_lw

皮靴族

发表于 2019-5-12 06:40 来自手机 |显示全部楼层

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樱桃妹妹发表于 2019-5-11 22:46
我也遇到同样的情况，本来今年3月份settle，去年收到信说推迟一年，这个也算是违约sunset date么，求解。一 ...

关键看条款怎么写，我可以告诉你，人家合同都有大律师把关的。多数情况是楼价涨了他们可以sunset,楼价跌了你铁定要等着成交。

樱桃妹妹

木屐族

发表于 2019-5-12 07:11 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢，我的律师说要等到新的settlement date，如果成交不了才可以研究这个sunset day，哎，没办法

Mr6Pack

木屐族

发表于 2019-5-12 07:32 来自手机 |显示全部楼层

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我也觉得好像没戏，合同都是偏帮开发商的。认倒霉吧。去找另外一个律师也很可能血本无归。

ddbear

皮靴族

发表于 2019-5-12 07:41 来自手机 |显示全部楼层

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自己花几百刀再找个靠谱律师看看合同吧。。。

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2019-5-12 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-5-11 12:48
Sunset date一过可以无理由取消合同，你坚持，律师肯定会操作的，哪怕是中介介绍的律师，也不敢乱来。 ...

不要在沒看合同前這樣說，會誤導LZ

有些開發商在合同裡面會附加一個條款，大概意思是如果遇到不可抗力導致工程延期有權延長sunset date 12個月。

LZ你需要讓律師給你解釋有沒有類似條款在合同裡面，如果沒有就可以rescind。

onricky

皮靴族

发表于 2019-5-12 12:45 |显示全部楼层

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看样子只能等到开发商破产那天才可以拿回定金，开发商的合同条例肯定是有利于他们自己，找他们相熟的律师肯定也会将不平等条例轻描淡写，误导买家忽略。

Della

银靴族

发表于 2019-5-12 18:36 |显示全部楼层

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不是开发商只能延一次sunset date吗？楼主这个过两次了，应该可以拿回订金吧。

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2019-5-13 00:05 |显示全部楼层

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有些合同合同里有写的开发商可以延期一年 sunset date ，但是延过之后又超了你可以无条件退钱

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2019-5-13 00:06 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-5-11 14:48
Sunset date一过可以无理由取消合同，你坚持，律师肯定会操作的，哪怕是中介介绍的律师，也不敢乱来。 ...

看具体合同的有些有特殊条款

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2019-5-13 00:07 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2019-5-11 17:57
什么理由

你要看具体合同，有些合同里确实有写可以延期一年。你让律师把合同给你看

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