持分请各位大神指教，这房子能买吗？能修吗？

zu365

(有霉变腐烂图，完美主义者/洁癖请绕行，不想恶心到你们，也不想被你们情绪化的表述打击到，谢谢！）



刚看的房子，本身的location，外表面和格局我们都很满意，价格也合适，希望下手。
可能是上世纪50年代健的单砖老房子，外立面没有看到明显裂缝，但是细看之下结构性问题比较吓人。

就和相亲时就把最大的缺点同自己的各种优点一起毫不掩盖的展现出来一样，这样的房子很容易成为“剩女”。但是我们去看的绝大多数别的在售房源，都根本观察不到subfloor的情况，只有墙根的几个透气孔。它们的subfloor就一定是干爽端正的吗？在那样的通风条件下，我很怀疑。
那些屋主翻修后拿出来卖的房子更是可怕，草率的掩饰下埋着一串串的地雷。比如看的一个房子，gutter下面的落水管失踪了，凭感觉看房的人，谁能注意到？
相比之下，我们反倒更欣赏这位坦坦荡荡大大方方的“老姑娘”，真实情况摆在明面上，只要愿意付出修正的代价，没有意料之外的坑。

所谓瑕不掩瑜，因为价格合适，我们也就能留出比较多的修正资金，如果能够覆盖到维修需求我们就出手。以下是最吓人的一些区域具体照片，持分请教各位大神，修复大约要多少钱呢？（我知道具体情况具体分析，就希望有个基本概念也好。即使是最模糊的指导也好，几千？几万？十几万？几十万？）
谢谢！


1. 房子是subfloor，前半部分貌似是混凝土floor，后半部分加建，貌似是木梁加某种板材。下图区域之上是加建部分的洗衣房+厕所+淋浴区域下面，木头都黑了，似乎有的还弯了？有的上面还能看到新鲜的水迹，可能是来看房的人刚用了马桶？







未完急问先发，跟帖继续......

zu365

2. 原结构部分的floor，说是混凝土，但是有明显的波浪纹。小白看着，怎么想到了可怕的石棉瓦！请问这可能有石棉吗？该怎么处理？

joanneqi001

請個building inspection啊

zu365

3. 扩建部分，有一个sun room，感觉造的很草率。窗子上面就是木板封的，还有缝（不好意思，照片没拍到）。关键是木梁都开始腐朽了。这个修起来应该不贵吧？




4. 原结构中的卫生间，潮湿情况非常严重，墙顶墙面起皮，发霉（照片中的黄点，不知道是不是），甚至连累到了其他的室内区域。淋浴区的瓷砖都掉了一块，里面没看到防水层。

kitworld

你可以自己去找个building inspector吗？ 放一些局部图片，谁能给你确切的答案啊... 能不能买要看你愿意花多少钱修. 能不能修要看你愿意花多少钱.....没有钱解决不了的问题！

zu365

kitworld 发表于 2019-5-5 13:42
你可以自己去找个building inspector吗？ 放一些局部图片，谁能给你确切的答案啊... 能不能买要看你愿意花 ...

您老也太严苛了…………俺不是小白，啥也不懂嘛，请见谅~

cooling off 阶段 肯定会请 inspector的，但是中介不接受subject to inspection 的 offer，所以想先了解一下大概情况~

kitworld

zu365 发表于 2019-5-5 13:53
您老也太严苛了…………俺不是小白，啥也不懂嘛，请见谅~

cooling off 阶段 肯定会请 inspector的，但是 ...

自己花钱去请个inspector，根据report多做点research再来发问！ 这样的建议都叫苛刻，你承受能力也太差了吧！是小白，啥也不懂，就不要去买那么旧的房子.

ann@2209

那就只能先花钱做inspection再给offer呗

jgo

除非你打算推倒从建，不建议买。这种房子是修不好的

grattan

看着都打怵，你想在霉菌中成长么？至少加建部分就该推倒重建。头疼。
再有中介不让附加条件有鬼！

洋插队

图1sub floor下面的一根砖墩看起来已经歪了。

zu365

洋插队 发表于 2019-5-5 14:47
图1sub floor下面的一根砖墩看起来已经歪了。

好像是呢！难怪floor上面的瓷砖都鼓起来了，有的已经碎了……

请问修正这根砖墩，大约要多少钱？大概就行，让我稍微有个概念就行~

捣鼓西风

找个专业的人来看看，问问如果修大概需要多少钱，要是喜欢的话，砍价就是了

zu365

捣鼓西风 发表于 2019-5-5 15:04
找个专业的人来看看，问问如果修大概需要多少钱，要是喜欢的话，砍价就是了 ...

哎，看上面的回复，心里拔凉拔凉的，好不容易看中的一套……

谢谢你的回复，让我心情平复了好多~~~

zu365

bello 发表于 2019-5-5 13:18
有subfloor的独立屋，底下拍出来都这样

果真如此吗？但是下面的这些层主都说的很可怕呢……

yl002

这种破房。。。推倒房的典型。不说结构上了，从照片上看里面都一塌糊涂了。
为了住house而house，有什么必要？人生就那么几十年，在国内，老公房花个几万RMB装修一下都比这个强多了。预算不够铁心要house就换个区，或者就买个好点的TH吧。

洋插队

zu365 发表于 2019-5-5 14:56
好像是呢！难怪floor上面的瓷砖都鼓起来了，有的已经碎了……

请问修正这根砖墩，大约要多少钱？大概就 ...

这个真的需要专业人士现场检查过后才能说。砖墩歪斜有可能是因为自身下面的基础不均匀下沉了，也有可能是由于sub floor的木结构移位而引起的，比如架在砖墩上面的这根beam变形而把砖墩扯斜。砖墩看来是要重砌的，但是sub floor的bearers and joists恐怕也要加固。

zu365

洋插队 发表于 2019-5-5 16:08
这个真的需要专业人士现场检查过后才能说。砖墩歪斜有可能是因为自身下面的基础不均匀下沉了，也有可能是 ...

再次感谢你的详细解答！

zu365

yl002 发表于 2019-5-5 16:06
这种破房。。。推倒房的典型。不说结构上了，从照片上看里面都一塌糊涂了。
为了住house而house，有什么必 ...

我们的人生还没有到能只顾享受的阶段，负重努力向上走，也是人生的有趣过程～

夏沙

找专业人士看看，一次400左右，比在这里问强。大家看到的毕竟不是全部，给不了什么准确答案。
但是有一句话是对的，没有钱解决不了的。如果真的喜欢，修还是可以修。就是怎么修，花多少钱修的问题。
而且真心喜欢，可以先检查，再下offer。

zu365

夏沙 发表于 2019-5-5 16:27
找专业人士看看，一次400左右，比在这里问强。大家看到的毕竟不是全部，给不了什么准确答案。
但是有一句话 ...

好的，谢谢您的指教～

thatsfine

你这满意的程度可真够低

zu365

thatsfine 发表于 2019-5-5 16:30
你这满意的程度可真够低

嗯，是基于实际能力和预算上的满意，不是漫无边际完美主义的满意～

thatsfine

zu365 发表于 2019-5-5 16:34
嗯，是基于实际能力和预算上的满意，不是漫无边际完美主义的满意～

说明你的实际能力还不够，你要不会搞，住进去还麻烦
房子老不怕，最起码要让人看得舒服一点
这房子简直是各种不妥，不和谐啊

zu365

就和相亲时就把最大的缺点同自己的各种优点一起毫不掩盖的展现出来一样，这样的房子很容易成为“剩女”。但是我们去看的绝大多数别的在售房源，都根本观察不到subfloor的情况，只有墙根的几个透气孔。它们的subfloor就一定是干爽端正的吗？在那样的通风条件下，我很怀疑。
那些屋主翻修后拿出来卖的房子更是可怕，草率的掩饰下埋着一串串的地雷。比如看的一个房子，gutter下面的落水管失踪了，凭感觉看房的人，谁能注意到？

相比之下，我们反倒更欣赏这位坦坦荡荡大大方方的“老姑娘”，真实情况摆在明面上，只要愿意付出修正的代价，没有意料之外的坑。

sera_aus

上世纪50年代造的房子 格局你都满意？
我看到的198x的房子和现在房子设计都差很多， 这么老的房子就是买地， 推到重建的

thatsfine

zu365 发表于 2019-5-5 16:46
就和相亲时就把最大的缺点同自己的各种优点一起毫不掩盖的展现出来一样，这样的房子很容易成为“剩女”。但 ...

也对，老姑娘也有老姑娘的优点

zu365

thatsfine 发表于 2019-5-5 16:52
也对，老姑娘也有老姑娘的优点

嗯，是一副踏踏实实过日子的样子～

zu365

sera_aus 发表于 2019-5-5 16:50
上世纪50年代造的房子 格局你都满意？
我看到的198x的房子和现在房子设计都差很多， 这么老的房子就是买地 ...

房间数，卫浴数，朝向，地的面积和潜力都满意。
内部格局分布可以通过敲墙造墙来微调～

有限的预算，房子不可能完美，挑不能改的，改能改的～

thatsfine

zu365 发表于 2019-5-5 16:57
嗯，是一副踏踏实实过日子的样子～

对，不要互相嫌弃，都不是问题