金融危机已经过去？－Auction回来有感

lyrixyang

今天早上参加了一个在Lindfield的Auction。

房子是一个差不多60年旧的house，格局不怎么好，因为有部分是extend的，地也只有700平方米左右，虽然广告上说722平方米，其实合同上只有700都不到。因为朋友打算推倒旧房子以后造新房子，所以并不在乎房子新旧格局。地的宽只有15多米，面积也不大。但是由于Lindfield的房价不便宜，地小点就小点吧，反正能造个合理大小的房子就可以了。房子距离火车站1.1km，在火车线的西边，照道理是比东边便宜。多方面考察下来，合理估计在93－95万之间。

一早还下着毛毛细雨，我们就出发来参加拍卖。11点敲过了，中介还在和潜在客户激烈地讨论着。参加拍卖拿牌的只有6个，看似竞争不厉害。旁观的人却非常多，跑来跑去的洋娃娃非常可爱。注意到由于这个房子在该区属于low end的那种，所以亚洲人的脸占了一半还多。参加拍卖前，就有A跑来对朋友说，大家都是中国人，别互相抬价，便宜了鬼子。我们身后的B夫妻，看起来就是很有潜力和福气的夫妇，这些都成为竞争对手了。

终于开始拍卖了，一开始当然是拍卖师的一大堆废话啦，然后开始拍卖。自然开始也是大家都很沉默。终于A忍不住了，举牌说出起价。我晕，直接开价88万，看样子，至少准备了108万在口袋里面。然后第二次加价之间到了90万，第三次就到了92万，已经很接近朋友心目中的合理价位了。三下五下就到了99.8万了，大家都以为B要拿到房子的时候，A又加到100万，B又加了5000，A出了101万，B决定退出不再加价，最后A以101万拿下房子。从头到尾，没有一个鬼子参与竞拍，因为好多人是周围邻居来看行情，还有些人是看看是否有便宜货可拣，没想到结果是这样。听见周围有人说，房地产又开始热了。

全是华人参与竞拍，其中原因之一是该房子是位于校区，另外的原因是这个房子周围环境很好，交通也比较方便，房子属于Low end的那种。

B后来感慨说，由于A B的竞争，导致房子高于合理价5万成交。看来大家的定位都是比较接近，只是竞争对手比较“疯狂”。

金融危机的今天，丝毫没有对市场有影响。不知道，房地产的春天是否在不远的将来？

ilovefamily

昨天朋友说，他觉得澳洲的今天就象3年前的美国，所以他都不敢买房了

bulaohu

原帖由 lyrixyang 于 2009-5-23 17:29 发表
今天早上参加了一个在Lindfield的Auction。

房子是一个差不多60年旧的house，格局不怎么好，因为有部分是extend的，地也只有700平方米左右，虽然广告上说722平方米，其实合同上只有700都不到。因为朋友打算推倒旧 ...

我觉得这个个案没有代表性，华人买房的疯劲根本是锐不可挡，什么金融危机，就算地球要爆炸了也得先买下房子再说......

对酒当歌

不过假象而已。
连Financial Review 这种报纸都说The worst is over。但是后面是一个大？号。

有人出来捡便宜，当然高于60万的应该跌了许多。
但是只要就业率一直下降，我看不出来金融危机is over。

投资者和消费者信心只会再次受挫。

robinbj

中国人参与定价的商品，价格没有参考性。
就象买什么，什么贵，卖什么，什么便宜一个道理。

coolioo

原帖由 bulaohu 于 2009-5-23 17:51 发表


我觉得这个个案没有代表性，华人买房的疯劲根本是锐不可挡，什么金融危机，就算地球要爆炸了也得先买下房子再说......

qisiwole

原帖由 lyrixyang 于 2009-5-23 17:29 发表
今天早上参加了一个在Lindfield的Auction。

房子是一个差不多60年旧的house，格局不怎么好，因为有部分是extend的，地也只有700平方米左右，虽然广告上说722平方米，其实合同上只有700都不到。因为朋友打算推倒旧 ...

非典型个案

cgz

周4也看了个拍卖，因为迟到了，没看到过程，不知道是不是中国人之间的竞争。但最后结果，比agent事先说的价位高了15万。我也觉得现在的市场很疯狂。

degra

原帖由 bulaohu 于 2009-5-23 17:51 发表


我觉得这个个案没有代表性，华人买房的疯劲根本是锐不可挡，什么金融危机，就算地球要爆炸了也得先买下房子再说......

华人购买力强啊

wwwgjhxx.w5

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1243073725

今天上午拍卖疯狂成功，最后好是华人得到。。。 从49万。。。到了61万吾千，，，最后看到房东激动得流泪呀。。。

coolioo

这房子不错的，在boxhill应该差不多60万

1997

我也觉得没跌，最近看房那次不是几十对人来看，黑压压的一屋子人。通常好房子都没有超过三天的

萱草无忧

现在好像有华人的区的确房价好凶啊，我朋友前不久也是在Surray Hills拍一个房子，60+起拍的，他准备了75万，以为十拿九稳，结果房子硬是给拍到88万才成交，我看房东也真是要激动流泪了...  

标准穷人

随着信心的逐步回归，个别房子卖价过高的现象会越来越多。到了一定阶段就会全面开花，从个别房子慢慢变到所有房子，变成新的一波涨势。

标准穷人

原帖由 wwwgjhxx.w5 于 2009-5-23 20:17 发表
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=105692336&f=0&p=200&t=res&ty=&fmt=&header=&cc=&c=90685848&m=1&s=vic&snf=rbs&tm=1243073725

今天上午拍卖疯狂成功，最后好是华人得到。。。 从49万。。 ...

07年也不过如此。

cgz

楼主来看这里：
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=165875

degra

原帖由 cgz 于 2009-5-23 21:09 发表
楼主来看这里：
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=165875

哈哈， 这地球原来是那么小的

颓废

内斗是中国人传统了，如果中国人能向中东人学习怎样团结，那这世界早800年就是中国人的天下了

samzhaoqi

不光华人,现在看N多了. 关键是供需关系

glebe

楼主我知道你说的是哪个房子, 上上周对面的48号,拍卖的成交价格是143万, 当然地大了很多,但市场真的很疯狂!

xizi20062006

今天我去看另外一个地方的auction，好多好多人，登记参加的不到十个，最后参与出价的就四五家亚洲人，最后两家亚洲人互相加价，明显感觉是掐上了，呵呵，互不相让，眼神都不瞧对方（高手过招?:-))，最后价格就上来了，加价的过程中人群中明显有人发出惊讶的声音。。。auction结束，我旁边人的local说至少比预期价格高7/8万。。。agent笑得眼睛都没了，马上跑到owner那里，大声的恭喜啊，owner激动的脸都红了，那个高兴啊。。。但愿买到房子的那对年轻夫妻能象owner那样高兴,虽然当他们拿下时没有丝毫高兴的样子。。。

Vxmon

原帖由 wwwgjhxx.w5 于 2009-5-23 20:17 发表
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1243073725

今天上午拍卖疯狂成功，最后好是华人得到。。。 从49万。。 ...

60w不贵

Terrence

http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=165875
看这个帖子真好笑！

lyrixyang

原帖由 萱草无忧 于 2009-5-23 20:57 发表
现在好像有华人的区的确房价好凶啊，我朋友前不久也是在Surray Hills拍一个房子，60+起拍的，他准备了75万，以为十拿九稳，结果房子硬是给拍到88万才成交，我看房东也真是要激动流泪了...  

我帖子里面说的那个区是典型非华人区

lyrixyang

原帖由 glebe 于 2009-5-23 22:24 发表
楼主我知道你说的是哪个房子, 上上周对面的48号,拍卖的成交价格是143万, 当然地大了很多,但市场真的很疯狂!

那个地大好多了呀！这个地只有不到700平方米而已

lyrixyang

原帖由 cgz 于 2009-5-23 21:09 发表
楼主来看这里：
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=165875

哇噻！世界真是太小了！肯定就是我文章里面说的A了。还好我们没有参与，不然肯定也要被那个文学城帖子里面的LZ给骂个狗血了

其实说实话，如果换做你是打算买房子的人，自然也不希望别人抢去你喜欢的房子。这个价钱能在Lindfield买到house实在已经算挺难得了（虽然我觉得高了几万）。文学城帖子里面的那个LZ就是我说到的A，帖子里面说可能95万就给B他们拿去如果当时他们
B不“骗”他的话，我觉得可能性还是比较小的。因为两家其实都想要这个房子的。我朋友看他们两个争那么厉害就没参与，毕竟没有人愿意和钱过不去。如果真的95万，那么我朋友肯定就会参与进去了，也不会留给他们的。至于跟帖里面说是卖家的托什么的，这个属于不懂房地产人的瞎猜测，没有托会这么做的。

结束的时候看见Agent欢天喜地的，还有一个老外也很开心，不知道是不是owner。买下房子的一家，脸上没有一丝笑容。我们之后就去大吃了一顿，因为省了好多银子，就要对得起自己肚子。朋友说，索性下次找个直接livable的house算了，因为到了1.5m之后，华人数量就大大减少了。老外们还是比较讲究合理定位的。因为两个老外给我们的建议都证明非常合理，而且拍卖当时并没有老外跟风起哄抬价。

嘿嘿，我们也同样忘记看他们开的什么车了。。。回头想起来，已经开出很远了。发现我们几个都比较八卦，哈哈

上海大闸蟹

文学城的帖子给删了?
连接没用了

bbs

买吧买吧... 希望经济可以软着陆.

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(monkey23) (monkey23) (monkey23)

dbk

Auction的房子，还要骂别人，估计只有中国人会这么想，可能是国内这种情况太多了吧?
如果我拍到了自己钟爱的房子估计要感谢全世界了