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[贷款相关] Westpac refinance贷款额度变化 [复制链接]

reason4u

银靴族

发表于 2019-5-2 21:36 |显示全部楼层

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两个贷款在westpac都是IO到2030年。
自住70W 有offset 4.39%
投资65W 4.76%

今天跑银行去谈投资转fix 3年3.99%的那个，说是可以做refinance但是贷款额度变成48W了。工资涨了贷款额反倒是变少了。都怪royal commission。我是不是应该考虑自住转PI 然后投资就可以贷足65W fix 3年？还是多跑几家银行问问？

SRMO

银靴族

发表于 2019-5-2 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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我有朋友一样的情况，也是Westpac。贷款额度少了，最后还了20多万进自主房的贷款，才保住了投资房贷款的同样数额

gcc

铜靴族

发表于 2019-5-2 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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如果可以，你再稍微等等。

我记得最近由于房市下跌和通胀太低的缘故，rba 希望银行降低 serviceability 的利率，从目前的7.25%降到7%。希望通过此举变相减息，平缓房市下跌的趋势。

如果银行真的降到7%，一般人都可以多借一点钱的。

安之麻麻

银靴族

发表于 2019-5-2 22:44 |显示全部楼层

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我看了下我WESTPAC的自住贷款P+I 100% offset variable 利息居然是4.68 因为一直是每月固定还款从没注意过利息多少

然后看了下我老妈的房贷，投资房 FIXED 3.88%

真是坐不住了明天打电话去银行要求降低不然就转走算了太坑了

YugaYuga

金靴族

发表于 2019-5-2 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2019-5-2 22:29
如果可以，你再稍微等等。

我记得最近由于房市下跌和通胀太低的缘故，rba 希望银行降低 serviceability 的 ...

”从目前的7.25%降到7%”
影响可以忽略不计吧，

you only live once

kobefaith912

布鞋族

发表于 2019-5-3 10:47 |显示全部楼层

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多问问几家银行看看把，不同银行政策也不一样

pureness

木屐族

发表于 2019-5-3 12:22 |显示全部楼层

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kobefaith912 发表于 2019-5-3 10:47
多问问几家银行看看把，不同银行政策也不一样

请问自住的话P+I 浮动现在利率怎样？

kobefaith912

布鞋族

发表于 2019-5-3 12:32 |显示全部楼层

pureness 发表于 2019-5-3 12:22
请问自住的话P+I 浮动现在利率怎样？

不错的有3.54%的噢，自住PI，现在挺多银行都在做promotion

pureness

木屐族

发表于 2019-5-3 12:34 |显示全部楼层

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kobefaith912 发表于 2019-5-3 12:32
不错的有3.54%的噢，自住PI，现在挺多银行都在做promotion

不好意思忘记提是westpac或者ANZ利率如何

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-5-3 14:25 |显示全部楼层

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自住PI好，除非你Offset里面已经填满了，不需要还利息了

ts123

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发表于 2019-5-4 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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四大之一，自住房贷款利率，浮动PI大概 3.79-3.81，现在转贷还有2000元cash rebate

ts123

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发表于 2019-5-4 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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投资房利率，固定2或3年 PI 大概3.89，同样，现在转贷还有2000元 cash rebate

wcsydney2000

银靴族

发表于 2019-5-4 22:16 |显示全部楼层

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现在新的利率好像很吸引，但一动，贷款额度减少，结果还是不能动

lazysnail

铜靴族

发表于 2019-5-4 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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是啊就是贷不出来利率再好也没用

katherman

银靴族

发表于 2019-5-4 23:18 |显示全部楼层

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等降息后refinance?

快乐每一天

皮靴族

发表于 2019-5-4 23:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由快乐每一天于 2019-5-4 23:42 编辑

同一家银行，为什么需要refinance和接待能力评估? 到期不是直接转浮动吗

子厚

皮靴族

发表于 2019-5-5 07:06 来自手机 |显示全部楼层

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同样也是投资IO 转fixed
什么要求也没有, 当天就confirmed，寄信求我签名

joeintheend

皮靴族

发表于 2019-5-12 22:09 |显示全部楼层

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ts123 发表于 2019-5-4 22:11
投资房利率，固定2或3年 PI 大概3.89，同样，现在转贷还有2000元 cash rebate

给个联系方式吧谢谢

llpbc11

皮靴族

发表于 2019-5-12 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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kobefaith912 发表于 2019-5-3 12:32
不错的有3.54%的噢，自住PI，现在挺多银行都在做promotion

请问自主3.54%是哪家

ts123

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发表于 2019-5-13 01:29 来自手机 |显示全部楼层

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joeintheend 发表于 2019-5-12 22:09
给个联系方式吧谢谢

已pm你

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alexzhou79	+ 2	感谢分享

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wangwalter

铜靴族

发表于 2019-5-13 06:48 |显示全部楼层

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change bank

kobefaith912

布鞋族

发表于 2019-5-13 09:31 |显示全部楼层

llpbc11 发表于 2019-5-12 22:56
请问自主3.54%是哪家

发给你了，有好几家银行

alexzhou79

木屐族

发表于 2019-5-13 10:03 |显示全部楼层

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ts123 发表于 2019-5-13 01:29
已pm你

同求PM～

Hetbert

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发表于 2019-5-13 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2019-5-13 10:24 编辑

多跑几家没用的。最低7%是APRA规定的。

哪家银行都一样,收入还不起7.25%的利率就贷不出，哪怕实际利息只有3.39%。

把信用卡额度都降到最低吧。信用卡额度少一万，能多贷五六万。

我这个月转贷到westpac，也是信用卡额度减了五万多，再加上多还了九万本金，才转贷成功的。