房客提前解约

investment2012

我们房客提前解约，但是他们又不打算付违约金，我们同意他们转租。有个问题是，转租找的租客在租金和租期长短上可不可以对他们有要求。比如说至少和他们原来订的租期一样长，租金一样高。而且他们搬进来后，我们被他们要求修了很多东西，包括电器的更换，所以下一个租客我们想涨一点租金。他们在找新租客时有义务满足我们的这些要求吗？

dingyipu

租金不变吧。

investment2012

bello 发表于 2019-4-30 13:53
只能要求租金不变，租期半年起

他们的租期是1年，只住了2个月。我们可以要求他们找一个1年的租客吗。

papayabu

碰到这种租客也是够折腾的。转租的租客是重新打广告找的吗？

letting fee and advertising fee是租客违约必须要付的，外加租金要付到下一个租客入住。
如果有很多人apply，可以要求新租客重新签一年的合同。

如果租客拒付letting fee和advertising fee，或者就算答应付了，你也可以上VCAT (看各州法律机构）要求额外的赔偿。
这种租的时间太短又没有其他特殊理由违约的，一般都可以拿给额外的房租作为赔偿的。

VCAT for example:
"If you break a long-term lease – that is, it did not end early by mutual agreement or a VCAT order on hardship grounds - the landlord can ask you to pay one month’s rent for every full year remaining on the lease. This is capped at six years, so the maximum amount the landlord can ask for is six months’ rent. This is based on the rent amount you were paying when you broke the lease."

katherman

看你签的合同，如果只住俩月，你可以要求六周的赔偿的

maorice

没通过agent出租吗？这些都因该agent帮你搞定啊。

investment2012

katherman 发表于 2019-4-30 18:14
看你签的合同，如果只住俩月，你可以要求六周的赔偿的

他们不愿付违约金，愿意转租。难道说转租出去我们也可以要违约金吗？

兰舟

你可以不同意转租，然后自己招人，扣广告费，违约金，空租费。让租客自己衡量去。

investment2012

兰舟 发表于 2019-4-30 19:29
你可以不同意转租，然后自己招人，扣广告费，违约金，空租费。让租客自己衡量去。 ...

是啊。我们其实很讨厌那个房客。应该直接让他们交罚金走人的