有谁喜欢Porter Davis的Astor Grange双层样板房设计?

flybird2010

看了多家的样板房，只有PD家的这个最高端，客厅挑高的让人眼前一亮， 标准价48.5起,不知道盖成样板间这样是不是要去到80万了? 想问问这里有没有朋友已经盖过这款house的?

lipmove

这个是挺好的，但是void那边如果没有好的view就一定要造景，或至少也要有个漂亮的游泳池。现在好像有60k的cash back。单样板间房子本身的话肯定到不了80w，他家标配就包含挺多东西的，好像2.7m层高等等包含不少。不像metricon那么坑，建到样板间要base*2.5,。
这个算上cash back估计样板间好像也就70w-75w。

flybird2010

后院的客厅VOID起来，真的非常显档次， 当然后院最好朝北或东，家里一楼和二楼的阳光都可以撒进来，整个HOUSE都很亮堂，有生气。

lsantorini

他们家好像对土地要求很高，据说落差稍微大点就不建

具体看他们要求好像建筑面积部分落差不能超过300？


• Foundation class up to “M” class concrete slab with a maximum of 300mm fall over the building envelope

lipmove

flybird2010 发表于 2019-4-14 13:53
后院的客厅VOID起来，真的非常显档次， 当然后院最好朝北或东，家里一楼和二楼的阳光都可以撒进来，整个HOU ...

后院朝北或朝东意味着主卧和大门要朝南或朝西。我觉得最好是牺牲bedroom2（朝西），主卧和大门朝北，后院朝南但是要留足空间，还是有阳光的。缺点是厨房朝西会比较热，中央空调要给力或者西面做好隔热。主卧朝北，两个卧室朝东都比较舒服。

lipmove

lsantorini 发表于 2019-4-14 14:22
他们家好像对土地要求很高，据说落差稍微大点就不建

具体看他们要求好像建筑面积部分落差不能超过300？

他家现在好像搞活动，除了60kcash back还有10kfix site cost。如果lz要建可以提前跟sales确认好

lsantorini

lipmove 发表于 2019-4-14 14:36
他家现在好像搞活动，除了60kcash back还有10kfix site cost。如果lz要建可以提前跟sales确认好 ...

打折6万确实很不错，在悉尼来说是前所未闻的
fixed site cost其实没什么用，按错差300来说除非提前整好了地，不然很少土地才这么点落差吧？

flybird2010

lipmove 发表于 2019-4-14 14:35
后院朝北或朝东意味着主卧和大门要朝南或朝西。我觉得最好是牺牲bedroom2（朝西），主卧和大门朝北，后院 ...

后院朝南 这个设计 客厅要冷死了 冬天冻得不行

lipmove

lsantorini 发表于 2019-4-14 14:43
打折6万确实很不错，在悉尼来说是前所未闻的
fixed site cost其实没什么用，按错差300来说除非提前整好了 ...

那确实要求比较高，我是3月份问的他们，当时没问到那么细，就只是出了略微详细的报价和升级费用，没到做soil test报site cost那一步。我家地不够深没选这个他家，怕不够空间做游泳池和大后院。最后选了metricon了，感觉PD家价格真的算合理的了

lipmove

flybird2010 发表于 2019-4-14 14:53
后院朝南 这个设计 客厅要冷死了 冬天冻得不行

哦哦也对，可能因为我在布里斯班，没有这方面的考虑

gary_103

关注中。。

harbridge

房型真的挺好的，好几个公共空间

vivanomi

我当时也想盖这套。有点犹豫楼上卫生间太多了，就选了楼上左边有独立卫生间的那个option。林林总总65w，当时也接受了。签合同那天说热水器要升级，制冷制热要分zone，窗户太多了可能要double glass，屋檐也是不包的有屋檐要再升级，这样下来就往80w去了。后来就一狠心，把地卖了，去买旧房子去了

zhhanyu

后面通顶的客厅，中国人喜欢封起来，这样楼上空间更大。主要原因还有，第一对于家里有小孩子，二楼实在太不安全，你去Point Cook 看看样板房就知道了；第二，夏天热冬天冷，后面那块地方，管你空调开多足都不行；第三，难打理，换洗窗帘，换个灯，怎么上去？除了气派一点，再没啥卵用

lzlz139551

楼主有拍照片吗？可否发过来看下~~·

爱疯

这个房子需要多大的地来建？

qwplqy

你们.. 一般老区土地都是P class M的很少

拼多多

不错 很喜欢这个户型

flybird2010

这是我看过的 project builder 设计最好的

stardust058

有尺寸就好了

ndyzzlj

不管要不要，起码准备80万~~

Bunny33

80万 轻轻松松的

WEIB

这种整层都是bedroom，没有声音干扰吗，孩子，父母听到规律的撞击声，辨不出难受还是舒服的呻吟声，会不会尴尬之极，第二天如何面对？

真的不理解这种设计！我认为最理想的设计，就是卧室距离最大化，中间隔点什么。

lipmove

WEIB 发表于 2019-4-15 22:30
这种整层都是bedroom，没有声音干扰吗，孩子，父母听到规律的撞击声，辨不出难受还是舒服的呻吟声，会不会 ...

父母一般不会同住吧，如果父母一定要同住的话楼下theater可改guest room。跟masternroom离得很远。孩子的话即使隔开了屋子也不会挑孩子在的时候弄那么大动静吧，难道正常夫妻不是一般都挑孩子不在的时候才随意大动作的吗……

lsantorini

就光这几个卫生间的升级就要好几万了，80万妥妥的

vivanomi

zhhanyu 发表于 2019-4-15 10:16
后面通顶的客厅，中国人喜欢封起来，这样楼上空间更大。主要原因还有，第一对于家里有小孩子，二楼实在太不 ...

忘记说了，我当时去看样板房的窗帘超级好看。签合同的时候说那个也要升级，而且窗帘还不能拆下来洗，也不能完全拉上。bulkhead（好像是这么拼）也是要升级的。二层的围栏原本就是半堵墙，要升级才能弄成围栏。总之就是干啥都升级。。钱哗啦啦的

lipmove

lsantorini 发表于 2019-4-16 11:32
就光这几个卫生间的升级就要好几万了，80万妥妥的

楼上卫生间是标配里带的，如果取消是往下减钱。

lsantorini

lipmove 发表于 2019-4-17 01:04
楼上卫生间是标配里带的，如果取消是往下减钱。

你楼上的减卫生间就意味你要改户型了，楼上是没有公共卫生间的，被剪掉的人怎么办？跑别人房价上厕所

再者减不可能只减一个。最少2个或者三个都减，然后做公共的，那样的话改户型和做一个大公共卫生间花的钱可能差不多

但是明显房子的价值低了，5房5卫肯定比3卫要值钱

保留现在的卫生间升级的话任何地方升级包括瓷砖，卫浴洁具，电路，浴霸都要✖️4甚至是5，这么大的房子2个热水器也是有必要的吧

几万肯定要的

weekends

造成样板间一样的标准话，80万不够
中央空调、厨房升级、地板升级，都是几万几万的加，造过房子的就知道了。
二楼这种中空挑高其实很鸡肋，正经的豪宅是双层高落地大玻璃窗，窗外有美景，至少有泳池。
或者二层挑高做在入口或楼梯处。
porter Davis 不做大落地窗，中间一道梁切开，中空在后面，二楼是走廊末端，还隔着中空栏杆，有景也看不清，鸡肋中的鸡肋。楼上说的安全和维护也是实际问题。

ddwan3

我和pd去年底建完的不是这个户型，这个户型你要考虑的是楼上紧挨void的卧室容易被楼下噪声打扰. 这个是新户型，我认为很上档..。至于造价要看你自己的品味和要求，我们大概升级了20万都不是特别满意，我们升级大项包括中央空调，层高，进口瓷砖，壁炉等..我认为80万应该足够. pd是volume builder，细节处理得不好，简称活糙. 另外质量就看你人品了，如果遇上负责的supervisor，外加你自己盯着，外加外面inspector挑错，三层把关，结果会好点，但一点还是会有问题. 市场上另外一个精品builder Marque你也可以看看，贵一些，活好点，户型不多.