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[贷款相关] 银行是不一般很少按实际成交价估价?一般银行估价都会比实际成交价低一些吗价低一 [复制链接]

发表于 2019-4-13 09:10 |显示全部楼层
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银行是不一般很少按实际成交价估价?一般银行估价都会比实际成交价低一些吗价低一
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发表于 2019-4-13 09:11 来自手机 |显示全部楼层
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不是

发表于 2019-4-13 09:20 来自手机 |显示全部楼层
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不是,现在不少估价高于成交价,看具体银行
高于低于几十万的都有

实际成交价反应买家多想要,我见过加价25%的
也见过低于20%仍卖不出去的

发表于 2019-4-13 09:22 |显示全部楼层
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低的情况很常见,尤其公寓
高的情况有,但是再高也会anchor到实际价格,会和实际价格差不多。至少一年后refinance的时候你才知道到底估价多少

发表于 2019-4-15 10:38 |显示全部楼层
此文章由 Fyx83228 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Fyx83228 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看银行。我们银行是购买价120万以内的,6个月以内settle的,都不用评估,直接用合同价,所以不存在估价低的问题。当然,目前我操作过的单,基本评估价出来也是合同价,只是现在有些评估师保守怕担责任,个别的风险系数会标高,比如市场预期指数,这样有些需要上到credit。具体和贷款行沟通,应该就可以知道了。
目前的房市情况,能不评估房产价值就可以解决的,我一般都不建议评估。特别是Refinance 的时候如果康嫂单上面的估值够refinance用,就直接用康嫂单。

发表于 2019-4-15 14:30 |显示全部楼层
此文章由 freewalker 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果是新买房,一般银行的估价不会高于成交价,大部分是跟成交价相同。对于高密度的公寓,有可能会低于成交价
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