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SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-12 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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目前看了rawson 和mojo, 前者贵不少，
听说还有地基费等很贵，还有Storm water, drive way, 花园费用？请问一般base price上加多少才能完工

三元牛奶

布鞋族

发表于 2019-4-12 16:11 |显示全部楼层

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我目前找的是rawson，看你多大了我建2层220平米左右Lux package目前是42万。不便宜

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-12 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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三元牛奶发表于 2019-4-12 15:11
我目前找的是rawson，看你多大了我建2层220平米左右Lux package目前是42万。不便宜 ...

是的，目前报价已经不怎么便宜了，我就担心还有没有什么其他的费用

因为宣传册上没有报价，报价只说了一个总数base price. 看不到包括什么项目

怕后期还有各种其他的费用。心里没底。

googles

木屐族

发表于 2019-4-12 16:14 |显示全部楼层

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三元牛奶发表于 2019-4-12 15:11
我目前找的是rawson，看你多大了我建2层220平米左右Lux package目前是42万。不便宜 ...

悉尼吗，好便宜阿。前两周有个帖子说建两层至少要80万

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-12 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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googles 发表于 2019-4-12 15:14
悉尼吗，好便宜阿。前两周有个帖子说建两层至少要80万

80万应该是包括了site cost等

kieren

银靴族

发表于 2019-4-12 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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前面80万是450平方的两层！！！

kieren

银靴族

发表于 2019-4-12 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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你要是什么都不升级的话，再加10万可以搞定了

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-12 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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kieren 发表于 2019-4-12 15:19
前面80万是450平方的两层！！！

包括garage, porch, alfresco?

idlepoison

白金靴族

发表于 2019-4-12 16:22 |显示全部楼层

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这得看你的地和有没有什么flood zone啊什么的

每个地不一样这怎么能估价。。。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-12 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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kieren 发表于 2019-4-12 15:20
你要是什么都不升级的话，再加10万可以搞定了

我看论坛里很多帖子说site cost波动很大是个无底洞？

之前问mojo 他们也说，地基的费用只是估价，签了合同也无法确定，即使到实际施工时site cost也可能调整...？

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2019-4-12 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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idlepoison 发表于 2019-4-12 15:22
这得看你的地和有没有什么flood zone啊什么的

每个地不一样这怎么能估价。。。

没有. 但地窄，才10m wide, 房型受限

idlepoison

白金靴族

发表于 2019-4-12 16:34 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-12 16:24
没有. 但地窄，才10m wide, 房型受限

那还得看下面有没有石头，地的位置，需不需要traffic management,这么窄还可能需要double handling。
这些都是需要加进去的钱，你的builder确实没骗你，

大部分builder都有provision sum把。
用多少给多少就是了

连个psi都没做过不可能估的出来的

cdclove

草鞋族

发表于 2019-4-12 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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三元牛奶发表于 2019-4-12 15:11
我目前找的是rawson，看你多大了我建2层220平米左右Lux package目前是42万。不便宜 ...

哇，这么贵。还不如买现房，后悔买地了，还超级贵，360平，62万。

kieren

银靴族

发表于 2019-4-12 18:34 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-12 15:22
包括garage, porch, alfresco?

当然，包括全部面积，builder不会少算面积的

kieren

银靴族

发表于 2019-4-12 18:37 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-12 15:24
我看论坛里很多帖子说site cost波动很大是个无底洞？

之前问mojo 他们也说，地基的费用只是估价，签了合 ...

Site cost是会变化的，但一般tender之后变化的幅度就很少了，一般平整的地，site cost也不会太离谱，3-5万吧。Tender之后一般只有挖到石头才会加钱了，最多也就是几千刀的事情吧

rabbit63

铜靴族

发表于 2019-4-12 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 rabbit63 于 2019-4-12 18:12 编辑

看来project home 也不太便宜呀!不知找人设计并且找小builder建单砖两层每层各三个卧室，厨房和厅大概350平左右要多少钱?主要是project home没这个户型。如果做owner builder又能省多少钱.囊中羞涩，只好精打细算。

数据派

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发表于 2019-4-12 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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我觉着拿着各家tender仔细比较一下。把各家的内容列个表，横向对比，来回问。然后要求他们各家补齐再比价格。
盖房是比较操心的，不过新房折旧也是很不错的。找个好的inspector，把住工程质量最重要。

签名被屏蔽

数据派

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禁止发言

发表于 2019-4-12 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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预算不能卡的太紧，但凡工期延误几个月，房租的损失就是一大笔费用。

snowry

铜靴族

发表于 2019-4-12 22:57 |显示全部楼层

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googles 发表于 2019-4-12 15:14
悉尼吗，好便宜阿。前两周有个帖子说建两层至少要80万

你要看面积的，220平方和450平方能一个价钱吗？450平方私人builder报价是2500/m 2。还是估价。

snowry

铜靴族

发表于 2019-4-12 22:59 |显示全部楼层

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rabbit63 发表于 2019-4-12 18:09
看来project home 也不太便宜呀!不知找人设计并且找小builder建单砖两层每层各三个卧室，厨房和厅大概350平 ...

Owner如果没有人脉和资源的话不会省钱。

realandrew

木屐族

发表于 2019-4-12 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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你好，我是找的masterton造的，他们公司可以按你要求重新设计图纸，收了我3000块。我的房子380平，升过级了，在63万，因为我的是斜坡，所以site cose要7万多，不然低于60万都有可能。现在快上瓦片了。

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rabbit63

铜靴族

发表于 2019-4-12 23:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 rabbit63 于 2019-4-12 22:55 编辑

realandrew 发表于 2019-4-12 22:11
你好，我是找的masterton造的，他们公司可以按你要求重新设计图纸，收了我3000块。我的房子380平，升过级了 ...

请问你是建的单砖吗?有人说用hebel材料作为二层楼板的隔音效果不错，不知您是否有用这种材料?

katherman

银靴族

发表于 2019-4-13 01:34 |显示全部楼层

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感觉水很深啊

MG42

布鞋族

发表于 2019-4-13 14:00 |显示全部楼层

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realandrew 发表于 2019-4-12 22:11
你好，我是找的masterton造的，他们公司可以按你要求重新设计图纸，收了我3000块。我的房子380平，升过级了 ...

每平米$1657，真心不贵啊！

lsantorini

皮靴族

发表于 2019-4-13 16:14 |显示全部楼层

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前面说建450平的是我，house only 85万，5万PA,合同一共90万

改完全部面积差不多480平方，53sqr，5房4.5卫2车位

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-4-13 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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lsantorini 发表于 2019-4-13 15:14
前面说建450平的是我，house only 85万，5万PA,合同一共90万

改完全部面积差不多480平方，53sqr，5房4.5卫 ...

你这价格真不如去找Custom builder.

lsantorini

皮靴族

发表于 2019-4-13 16:24 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2019-4-13 15:23
你这价格真不如去找Custom builder.

我找到就是custom built的

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-4-13 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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lsantorini 发表于 2019-4-13 15:24
我找到就是custom built的

那人家问的是project home.

lsantorini

皮靴族

发表于 2019-4-13 16:33 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2019-4-13 15:25
那人家问的是project home.

我也有project home的tender，户型不一样，面积差不多，配置也差不多的也就是报价少10万

project home你对升级要求不能太高，最好不要有特别的要求比如一整面玻璃，2.7米的推拉门，特别高级的大理石台面，客厅挑高等等，不然价钱很高很高，有些他们压根不提供，也不愿意做

lsantorini

皮靴族

发表于 2019-4-13 16:38 |显示全部楼层

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rabbit63 发表于 2019-4-12 22:47
请问你是建的单砖吗?有人说用hebel材料作为二层楼板的隔音效果不错，不知您是否有用这种材料? ...

我建房的builder明说不做hebel……他的理由是已经有若干年前建的房子现在开始出问题的

他只用hebel做楼上的地板，每个builder都有不同的选择

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