房市略有回暖，感觉拍卖结果中上报售价的多起来了

glk47

比起三个月前，拍卖结果中明显更多的房子是有售价的了。三个月前看拍卖结果就和没看一样，一是因为大量结果不上报。二是因为上报了的也是sold but price withheld. 这几周上报的比例仍然不高，但如果上报了，有价钱的比例明显提高。

我到感觉可以统计下拍卖售出的房子有标价的比例，来测算房市的热度。但这样的指标只能衡量热度，不能代表房价到底涨了多少，跌了多少。

我个人认为3月有所回暖。有时候出去看看拍卖现场也相对热闹点了，尤其是状况较好的house。但不见得6月还会继续回暖。毕竟3月是旺季。到了今年9，10月应该也会再回暖一点，然后到12月有继续冷清。

就事论事，觉得有点意思的求加个分。觉得没意思的可以讨论，但勿评价个人，更不用臆断我有房没房。

诡秘之主

最近看了几个价格都还不错，比去年好多了

笑澳江湖

想捡漏的人多了，但是还得房主愿意降价才能成交。
热度回暖，价格继续下跌。

jacsonlin

硬伤房才降价。好房要加价。当然指导价不如高峰时候。

自游自在

最近确实有回暖迹象

自游自在

不过我认为还是下跌趋势中的小反弹。

glk47

自游自在 发表于 2019-4-6 21:14
不过我认为还是下跌趋势中的小反弹。

我也同意。楼市本来就是涨涨跌跌。我不信会一路下跌。反弹也不代表要创新高。

自游自在

glk47 发表于 2019-4-6 21:22
我也同意。楼市本来就是涨涨跌跌。我不信会一路下跌。反弹也不代表要创新高。 ...

5月联邦大选如果工党真的执政，估计房价会有一波恐慌情绪的下跌。

自游自在

身边好几家朋友持币等抄底呢

figtree1

确实热闹了一些，买卖双方的心理差距缩小了，成交多了，当然看最后看价格走势的话是跌了。
复活节后，如果没有降息等刺激，而且大选工党民调高，甚至最后胜选定话，会有一波明显跌幅。

bingfire

澳洲房市和股市有非常大的联动性。
而澳洲股市和美国股市有非常大的联动性
美国股市再大反弹。

5月。 习惯的季节性，趋势性节点

katherman

季节性因素移除后，房市仍在下行

猫儿不笨

也可能是卖家降价了，所以成交多了
这时候面临6-7个星期之后的大选，买家更倾向于等待，而卖家则更可能是急于成交的一方

glk47

猫儿不笨 发表于 2019-4-6 23:02
也可能是卖家降价了，所以成交多了
这时候面临6-7个星期之后的大选，买家更倾向于等待，而卖家则更可能是急 ...

我说的是透露成交价的比例增加，没有说成交多了少了。
一般房价卖的低，中介就不透露房价。透露房价多了，可能说明房价比最近的低点略有上升，中介不再觉得丢人，才透露价钱。

Da_Musiq

三月四月节前都是传统旺季

猫儿不笨

glk47 发表于 2019-4-6 23:14
我说的是透露成交价的比例增加，没有说成交多了少了。
一般房价卖的低，中介就不透露房价。透露房价多了 ...

好房子还是守得住价的
一直都有好的房子在卖
也许看得出工党会赢大选，干脆就不等了，出手吧
最近入市的房子似乎多了起来

alven

猫儿不笨 发表于 2019-4-6 23:22
好房子还是守得住价的
一直都有好的房子在卖
也许看得出工党会赢大选，干脆就不等了，出手吧

覆巢之下安有完卵？ 在投资客眼里，只有升值的房子和贬值的房子，低价入市才是王道。

猫儿不笨

alven 发表于 2019-4-6 23:47
覆巢之下安有完卵？ 在投资客眼里，只有升值的房子和贬值的房子，低价入市才是王道。
...

所以现在入市的居多是自住屋买主？
那样的话合适的房子就容易成交了

alven

猫儿不笨 发表于 2019-4-6 23:59
所以现在入市的居多是自住屋买主？
那样的话合适的房子就容易成交了

在现阶段，刚需很能负担得起上百万的独立屋。 如果自住，也就是以房换房罢了。
房地产市场如果失去了投资客，那就很难上涨了。

人尽其才

路漫漫

glk47

为自己敏锐的观察力打call!

狗狗的旅途

公寓冷冷清清，HOUSE感觉都是黑压压一片在那里喊价