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[行情讨论] 最近大家都在热议堪培拉的项目是投资洼地，本人表示十分困惑，想问问大家怎么看？ [复制链接]

美式胡辣汤

光脚族

发表于 2019-3-28 14:14 |显示全部楼层

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根据 CoreLogic 的报告，堪培拉二月份的房价（house 和 unit）继续下跌（连续四个季度），但 CoreLogic 的Research部门却注意到unit和apartment的批建量却是前所未有的多。Kushner 认为，悉尼和墨尔本的已经止跌，但房价下滑的情况开始出现在堪培拉。如果未来房价持续走软，堪培拉的unit market会尤其承压，产生的连锁反应对于购买楼花的离岸买家不利。并且他指出堪培拉的房市已经出现供给过剩的迹象了。

但有的分析认为悉尼和墨尔本的房价数据和清空率释放了积极信号。联邦银行的经济学家说投资者的信心并没有被下跌的房价影响，同时劳动力市场还很火热；三分之一的房子都被租出去了。对于观望的买家来说，是不是该考虑投资堪培拉的市场了？

https://www.canberratimes.com.au/national/act/canberra-s-february-home-values-dip-with-signs-of-a-nervous-nation-20190301-p5118k.html

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-28 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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没太看懂这其中的逻辑。

julia15

布鞋族

发表于 2019-3-28 15:17 |显示全部楼层

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是建议去堪培拉买投资房吗？

doremi

铜靴族

发表于 2019-3-28 15:29 |显示全部楼层

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听上去像中介

westfarmer

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发表于 2019-3-28 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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堪培拉据说是99年产权

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-3-28 15:57 |显示全部楼层

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气候太差，一天看四季变化

benbrent

布鞋族

发表于 2019-3-28 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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那里有人口增长的有利条件政策吗？

美式胡辣汤

光脚族

发表于 2019-3-28 16:59 |显示全部楼层

benbrent 发表于 2019-3-28 15:59
那里有人口增长的有利条件政策吗？

在那边买房不是有加分嘛？

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-3-28 17:14 |显示全部楼层

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美式胡辣汤发表于 2019-3-28 15:59
在那边买房不是有加分嘛？

这算是人口增长的有利条件吗？这只能算是忽悠外国人投资的手段，买房加分，但是人还要在那里定居吗？

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

Icycle

木屐族

发表于 2019-3-28 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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某华人中介最近把堪培拉吹爆了

美式胡辣汤

光脚族

发表于 2019-4-1 16:34 |显示全部楼层

Icycle 发表于 2019-3-28 17:24
某华人中介最近把堪培拉吹爆了

对啊我也是看到各种中介各种吹才跟大家讨论讨论

瓜农

皮靴族

发表于 2019-4-1 16:39 |显示全部楼层

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只有我认为楼主第二段的逻辑和结论是矛盾的吗？

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nis5

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发表于 2019-4-1 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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westfarmer 发表于 2019-3-28 15:53
堪培拉据说是99年产权

Yes。 99年后归女王所有

xuemeipi

皮靴族

发表于 2019-4-1 19:27 |显示全部楼层

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楼主慎重啊，房产过剩正在加剧。

xiwu

白金靴族

发表于 2019-4-1 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2019-4-1 19:35 编辑

瓜农发表于 2019-4-1 15:39
只有我认为楼主第二段的逻辑和结论是矛盾的吗？

我有点中文白学了的感觉。

icac

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发表于 2019-4-1 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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那边印花税基本没有

vitosc

布鞋族

发表于 2019-4-1 20:55 |显示全部楼层

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icac 发表于 2019-4-1 20:52
那边印花税基本没有

是没有LAND TAX吧？

vch801

金靴族

发表于 2019-4-1 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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负责的告诉大家，印花税和地税一个都不能少。
地税倒不像纽省那样极度无耻，地价正常在50万左右。
印花税可以副扣税，99年租期是真的，然后加一刀再续99年，也不管女王她老人家同不同意。

瓜农

皮靴族

发表于 2019-4-1 22:53 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2019-4-1 20:29
我有点中文白学了的感觉。

哈哈，不是我一个人我就放心了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-4-2 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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瓜农发表于 2019-4-1 21:53
哈哈，不是我一个人我就放心了

我在2楼里不是说了嘛。逻辑有问题。

icac

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发表于 2019-4-2 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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vch801 发表于 2019-4-1 18:11
负责的告诉大家，印花税和地税一个都不能少。
地税倒不像纽省那样极度无耻，地价正常在50万左右。
印花税可 ...

ACT的印花税大概只有1.6%-2.4%左右（30万的房子缴纳4900印花税，50万的房子缴纳1.2万印花税）。和新州比起来便宜太多了

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