自住房60万贷款目前 P&I，但是offset里有55万是不是改成IO比较好？

yuyuigg

数字只是举例：

自住房６０万目前 P&I　浮动３.８９％，但是offset里有５５万，由于PI每月还款额固定感觉还本金以后就不好拿出来干别的了。这个房子目前自主考虑３－５年后转投资，是不是改成IO　４.５５％比较好？省下的钱可以做别的投资或者哪怕留在offset保持现金流？

这样做有哪些不利的方面吗？谢谢各位，回复加分

mouren836

和我情况也相似啊，关注一下，感觉转贷一下可能还能有点cash back

yuyuigg

mouren836 发表于 2019-3-26 16:58
和我情况也相似啊，关注一下，感觉转贷一下可能还能有点cash back ...

懒得折腾转贷啦就想IO一下省事

澳洲小肥

肯定IO合算啊，offset对冲，钱还是可以流动的

savagesman

自住房一般银行不会给批IO的
但是你的情况，因为3-5年后会转成investment，还是有可能可以转的。
利息会很高，能转的话记得尽量全部对冲掉

黛玉

Fyx83228 发表于 2019-3-27 14:35
回答下樓主的問題：
1. 自住房浮動，P&I 60万，對沖帳戶有55万，這樣樓主每月雖然還的是一樣的錢，但是裏面 ...

哪个银行可以redraw 已经还掉的本金？在现在还款基础上 还掉的本金不都是不给退的吗？

freewalker

黛玉 发表于 2019-3-27 19:13
哪个银行可以redraw 已经还掉的本金？在现在还款基础上 还掉的本金不都是不给退的吗？ ...

如果是正常还进去的本金，而不是自己额外还进去的， 是不能redraw出来的。

黛玉

freewalker 发表于 2019-3-28 11:17
如果是正常还进去的本金，而不是自己额外还进去的， 是不能redraw出来的。 ...

那楼上说的玄乎的

小林豆豆

问: Refinance不就能把还的本金取出来了吗？

金哨子

应该可以啊，现在不行了吗？

Fyx83228

黛玉 发表于 2019-3-28 10:20
那楼上说的玄乎的

您好，我覺得我說的挺清楚的呢，redraw是指“多還進去的本金”，而不是正常還款的本金哦，正常還的是無法redraw出來的。正常還的意思是計算在每個月的repayment裏面的本金金額。 如果您有對沖帳戶，比方説是滿額的對沖。因爲每月還款額度是固定的，所以每月所還就變成了全額的本金，這樣就產生了“多還進去的本金”。在你的銀行系統内，都是可以查到的，這筆錢是可以隨時支取（當然，每傢銀行都有一個最低支取的金額，比如説1000元）。希望可以幫到您。

lala189

你有那么多的本金，市场上有很多投资项目，你大可以拿去做投资，一般都有8-15%的回报。这比你放在对冲里好很多。

sapsky

lala189 发表于 2019-3-29 14:52
你有那么多的本金，市场上有很多投资项目，你大可以拿去做投资，一般都有8-15%的回报。这比你放在对冲里好 ...

8%-15% 的投资回报真不错，风险是过段时间本金都没了，人家卷钱逃走了，这种事还少吗？

lydiaqq1985

lala189 发表于 2019-3-29 14:52
你有那么多的本金，市场上有很多投资项目，你大可以拿去做投资，一般都有8-15%的回报。这比你放在对冲里好 ...

比如什么投资？感觉超过5的都不是

axbaby

lala189 发表于 2019-3-29 14:52
你有那么多的本金，市场上有很多投资项目，你大可以拿去做投资，一般都有8-15%的回报。这比你放在对冲里好 ...

举例说说

lala189

axbaby 发表于 2019-3-29 17:59
举例说说

大的有投资银行，小的有投资机构，现在银行政策那么紧，也有一堆优质的一级抵押借贷。投行1-3年期限，管理费高，门槛高，回报也高。投资机构也是1-3 年，管理费和投行差不多，有多种产品可选，8-30%回报。一级借贷一般6-12个月，回报就8-9%。

phjjc1394

lala189 发表于 2019-3-30 21:16
大的有投资银行，小的有投资机构，现在银行政策那么紧，也有一堆优质的一级抵押借贷。投行1-3年期限，管 ...

55w哪有投行理你。。小的投资机构，呵呵了，你看上人家利息，人家看上你的本金

lala189

phjjc1394 发表于 2019-4-8 23:54
55w哪有投行理你。。小的投资机构，呵呵了，你看上人家利息，人家看上你的本金 ...

呵呵 你去打电话去投行问了没？ 那么多投行，half  m 是够了的。

ts123

已pm你

kellylu74

Fyx83228 发表于 2019-3-29 09:49
您好，我覺得我說的挺清楚的呢，redraw是指“多還進去的本金”，而不是正常還款的本金哦，正常還的是無法 ...

最近要办理贷款，请PM个联系方式，谢谢

tuziwhite

我也是差不多的情况，但是做法相反
上个月刚刚改成P&I，原则是减少负债...

friove

Fyx83228 发表于 2019-3-27 13:35
回答下樓主的問題：
1. 自住房浮動，P&I 60万，對沖帳戶有55万，這樣樓主每月雖然還的是一樣的錢，但是裏面 ...

您好，能不能加个微信，哈哈，谢谢。可以未来需要咨询下贷款业务。
Ada0755B113E

nabmlc

Found

jz1234

kellylu74 发表于 2019-4-14 23:36
最近要办理贷款，请PM个联系方式，谢谢

已经私信你

angelashu

楼主哪个银行的自住P+I的浮动利率是3.89%， 刚才看了一下的Westpac自住浮动本息同还的利率涨到4.49%了。不要脸的Westpac什么时候涨这么高了，这是逼人转贷吗？ 大家现在都是什么利率， 在哪家银行？

jz1234

自住房利率:
浮动PI    3.54-3.59
2年固定PI  3.64
3年固定PI  3.59
现在转贷有1288-1688元现金奖励

rayax86

Fyx83228 发表于 2019-3-29 09:49
您好，我覺得我說的挺清楚的呢，redraw是指“多還進去的本金”，而不是正常還款的本金哦，正常還的是無法 ...

一直有个问题，固定还款额是怎么计算的？

hchcn

Fyx83228 发表于 2019-3-27 13:35
回答下樓主的問題：
1. 自住房浮動，P&I 60万，對沖帳戶有55万，這樣樓主每月雖然還的是一樣的錢，但是裏面 ...

能否私信联系方式，最近想转贷，谢谢

Fyx83228

kellylu74 发表于 2019-4-14 23:36
最近要办理贷款，请PM个联系方式，谢谢

抱歉，才看到，已PM