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[行情讨论] 悉尼墨尔本已有一半新公寓沦为负资产 [复制链接]

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-3-22 11:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelaa 于 2019-3-22 14:49 编辑

据澳洲新闻集团报道，悉尼和墨尔本已经有近一半的新公寓现在的价值低于买家购买时的合同价。更糟糕的是，根据CoreLogic的数据显示，澳洲这两个最大的房地产市场在未来两年还有大量新公寓完工，将出现供过于求，而这将进一步加速房地产价格的下跌。

Corelogic的数据显示，今年2月在悉尼交割的新公寓中，高达45%的公寓价格低于当初楼花的购买价格，而去年同期的负资产比例仅为18%。在墨尔本，已有46%的新公寓沦为负资产，高于一年前的23%。

CoreLogic研究部门的负责人Tim Lawless表示，与两年相比，购买楼花的本地和外国投资者越来越少了，这是因为皇家银行委员会的调查导致银行收紧和减少了住房贷款的发放，这会让情况变得更糟。

他还告诉澳洲新闻集团：“另外，新州仅目前就有大约6万套新公寓还在建设中，而在维州，尽管市场陷入严重低迷，在建新公寓的数量也高达5万套。”

现在越来越多的贷款机构要求买家支付20%的首付，Lawless表示，这会给那些在努力筹集额外首付的人带来“金融冲击”。
他说：“如果房产价值下跌，他们需要努力存更多的钱，以满足贷款机构的要求。”

由于公寓供过于求，购房者正面临着一把双刃剑，抵押贷款利率上升，而租金却在下跌。

Lawless说：“如果买家不能完成交割或不想交割，那么很明显，他们将失去定金，开发商会持有房产。” 他表示，保留公寓并改出售为租赁对Meriton等大型开发商来说是一个可行的选择，但对无力承担高昂成本的规模较小的开发商来说，却不是。The Stable Group的联合创始人Ed Horton告诉《澳洲人报》：“我从未见过如此多的地皮还没有开始动工。”

https://www.news.com.au/finance/business/banking/finance-shock-apartment-glut-adds-further-pain-to-property-market/news-story/4abe890c87a405964057f74af9d6f166

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theangleric

皮靴族

发表于 2019-3-22 11:19 |显示全部楼层

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比例越来越高了

findcaiyzh

银靴族

发表于 2019-3-22 11:20 |显示全部楼层

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新公寓，一半没贬值已经不错了吧

qwert227

银靴族

发表于 2019-3-22 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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小心芝加哥似的空心化吧

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2019-3-22 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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很好奇 Lendlease 的Darling Square 两房卖250万，谁去买？银行能估价多少钱。

sunzhiq562

木屐族

发表于 2019-3-22 11:38 |显示全部楼层

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这标题搞错了，45%的房屋价值低于当如买楼花的价格并不是啥负资产，负资产是指当前房屋估值小于负债，也就是贷款余额。只能说楼花买亏了，不能说是负资产。

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kr2000

白金靴族

发表于 2019-3-22 12:30 |显示全部楼层

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sunzhiq562 发表于 2019-3-22 10:38
这标题搞错了，45%的房屋价值低于当如买楼花的价格并不是啥负资产，负资产是指当前房屋估值小于负债，也就 ...

说的对，楼主应该先搞清楚啥是负资产

50个behaviour面试问题，答案以及问的原因

兰舟

木屐族

发表于 2019-3-22 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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比中国差不多了

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-3-22 12:47 |显示全部楼层

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楼花定价本来就是未来10年后的价钱。

excellentcarol

皮靴族

发表于 2019-3-22 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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不是贴图哥的马甲？

oceandeepshell

皮靴族

发表于 2019-3-22 14:05 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2019-3-22 11:33
很好奇 Lendlease 的Darling Square 两房卖250万，谁去买？银行能估价多少钱。

奶茶东豪购

那谁她老公

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发表于 2019-3-22 14:12 |显示全部楼层

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中介们都很开心，又有钱赚了，最近在很多中介手里都有几百套公寓要转

Icycle

木屐族

发表于 2019-3-22 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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贴图哥你好

Oaklands

皮靴族

发表于 2019-3-22 14:22 |显示全部楼层

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liquidator

银靴族

发表于 2019-3-22 14:41 |显示全部楼层

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负翁。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-22 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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这不是意料之中的事情吗？

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-3-22 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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底部信号

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-3-23 09:38 |显示全部楼层

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westfarmer

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发表于 2019-3-23 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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michaelaa 发表于 2019-3-23 09:38
.

从喜欢用...顶自己帖子的习惯来看，LZ应该是贴图哥的马甲

你正牌怎么了？

satellite2019

银靴族

发表于 2019-3-23 10:16 |显示全部楼层

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楼花能不亏吗。

westfarmer

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禁止发言

发表于 2019-3-23 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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satellite2019 发表于 2019-3-23 10:16
楼花能不亏吗。

又一个马甲，satellite2018怎么了？一年一马甲？

satellite2019

银靴族

发表于 2019-3-23 10:22 |显示全部楼层

楼花定价时候把今后5到10年的理想涨幅都算进去了。除非遇到房市大火，不然你等个5到10年才打平很正常

大后锋

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发表于 2019-3-23 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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贴图哥马甲加分的算术哥还有刘思玲都是一个人的小号吧

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2019-3-23 10:40 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-3-23 10:24
有啥好奇的，人傻钱多速来，楼花的定价向来如此，同一地段二手房带水景的二房如果卖150万，楼花就会卖到2 ...

买250万楼花的人是想等三年，成交的时候可以卖300万的。但是风险是银行可能只估价到200万。

RACG

皮靴族

发表于 2019-3-23 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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sunzhiq562 发表于 2019-3-22 11:38
这标题搞错了，45%的房屋价值低于当如买楼花的价格并不是啥负资产，负资产是指当前房屋估值小于负债，也就 ...

牛，鸵鸟把头埋到沙漠里了。
请问，当时全款买房的是不是赚大发了？

Christyfred

皮靴族

发表于 2019-3-23 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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还要继续跌

tinaking666999

金靴族

发表于 2019-3-23 11:57 |显示全部楼层

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楼花比二手公寓贵的太多了。不懂什么人会买。

Ger

银靴族

发表于 2019-3-23 12:00 |显示全部楼层

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是猴民所害了

花生

钻石靴族

发表于 2019-3-23 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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tinaking666999 发表于 2019-3-23 11:57
楼花比二手公寓贵的太多了。不懂什么人会买。

有人比如说海外买家不可以买二手房啊

静以修身，俭以养德。
淡泊明志，宁静致远。

Gomere

皮靴族

发表于 2019-3-23 12:11 |显示全部楼层

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最烦些没技术含量的楼花黑
请自行google Chatswong 火车站上公寓楼花第一期多少钱，现在现货价多少钱

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