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[日常管理] 租客搬走后维修问题 [复制链接]

oz2009

皮靴族

发表于 2019-3-19 11:43 |显示全部楼层

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房子通过中介打理的。房客刚搬走。上周去看了一下，很多东西都坏了。厨房门坏了，房间墙上打洞。还有清洁没做，水费没付。

请问中介是直接找人维修然后从他bond扣还是要和他协调？住客巴基斯兰的我怕他耍赖。

进口香蕉

皮靴族

发表于 2019-3-19 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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让中介修扣磅金

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-3-19 11:53 |显示全部楼层

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有中介就好办，中介会找人来做评估，再扣相应的bond金，要bond金不够，再通过其它渠道追讨

澳洲华人工会

草鞋族

发表于 2019-3-19 13:54 |显示全部楼层

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如果是中介管理的，你不必担心。一般来说我们中介都会拍个上百张照片，用于比较租客搬进以前和搬出以后房屋的状况。发生了这种情况，中介会处理，发生争端中介也会替你上 Tribunal .
就请中介处理好了，另外，你是否买了landlord insurance？如果有的话，租客的BOND 如果不够付你的损失，例如维修耽误时间，造成租金损失，保险公司都可以赔你。

oz2009

皮靴族

发表于 2019-3-19 14:10 |显示全部楼层

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有Terri scheer landlord insurance

wxqrbw

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-19 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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扣bond 让中介协调不然中介费不能白交啊

niko888

皮靴族

发表于 2019-3-19 21:15 |显示全部楼层

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巴基斯兰? 是哪里

vikki

金靴族

发表于 2019-3-20 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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我最近也是碰到类似的事，租客把地毯弄脏，steam clean后也没洗干净，然后中介决定扣租客1000块，租客不同意，说是太多了，要上VCAT仲裁（租客不同意付是不能强制扣的）如果上VCAT，房东得付中介上庭佣金几百块，而且中介说最多也就拿3-400百回来，因为地毯有年数了，按折旧价赔。后来联系了terri sheer，他们的回复是，要claim先付500的excess fee，然后要VCAT的order才能做出考虑。也就是，走保险公司，不管结局如何$500肯定是没了，然后要VCAT order，那么上庭中介佣金$200+没了，算去算来，不如叫中介打了个折跟租客商量$500走人。最后就是我们拿了$500，然后我老公拿着刷子居然把污迹洗干净了。

lotus-fan

木屐族

发表于 2019-3-20 10:13 |显示全部楼层

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扣钱

Maggie_chen

光脚族

发表于 2019-3-20 10:43 |显示全部楼层

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oz2009 发表于 2019-3-19 14:10
有Terri scheer landlord insurance

terri scheer是专注landlord insurance的，但可能需要tribunal order作为支持材料。如果bonds真的不能cover所有cost，gap不大不建议apply tribunal。

Maggie_chen

光脚族

发表于 2019-3-20 10:45 |显示全部楼层

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vikki 发表于 2019-3-20 08:12
我最近也是碰到类似的事，租客把地毯弄脏，steam clean后也没洗干净，然后中介决定扣租客1000块，租客不同 ...

張太太

皮靴族

发表于 2019-3-20 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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有時候其實是中介想賺錢

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