连锁蛋糕咖啡店,请指点

lltj

朋友现在中国，孩子上学，全家要搬回来。看到一个生意，正和中介联系。希望朋友帮看看。我没作过生意，只是周末过去看了一眼，觉得人员和roster上的差不多。其他也不懂。我把大概数据贴上来，有懂的朋友帮忙看看
一个小shopping center里的连锁蛋糕咖啡店，明年7 月review lease

total cost of goods 379，000
Gross profit 374，400
其他的费用 61289 （including bill and interest)
rent 102419 （每年涨11%）
人工 17 万左右 （including supper)
other sundry  15631
net profit 24203
老板自己拿53645 工资
根据以上这个生意可买吗？现在要价18 万，是不是太高？哪位懂的请指点。谢谢

rb

感觉是个大地雷。

leng9708

一个巨大的无底洞

icac

18万买一个老板到手5.3万的工作还不包括super？

你直接去打工也有这点钱，而且还有leave

chriscai2000

租金每年涨11%…………

lltj

icac 发表于 2019-3-13 12:19
18万买一个老板到手5.3万的工作还不包括super？

你直接去打工也有这点钱，而且还有leave ...

算下来连店里赚的钱大概收入7万多，朋友回来，会找工作，但怕工作不好找，想先买个生意，老婆找工作。中介说可以商量价钱，多少合适呢.
这个店现在的老板是鬼老，老头，每天只去店里几小时

lltj

chriscai2000 发表于 2019-3-13 12:25
租金每年涨11%…………

朋友也是觉得这个太高，但是有人告诉他新店主，公司可能会帮助谈lease

icac

lltj 发表于 2019-3-13 09:25
算下来连店里赚的钱大概收入7万多，朋友回来，会找工作，但怕工作不好找，想先买个生意，老婆找工作。中 ...

你朋友不怕辛苦的话看看cleaner生意吧，估计7万纯利润的生意3-5万就能买到

餐饮还是购物中心里面的，这点利润还不如不做

lltj

icac 发表于 2019-3-13 12:27
你朋友不怕辛苦的话看看cleaner生意吧，估计7万纯利润的生意3-5万就能买到

餐饮还是购物中心里面的，这 ...

谢谢

chriscai2000

lltj 发表于 2019-3-13 12:27
朋友也是觉得这个太高，但是有人告诉他新店主，公司可能会帮助谈lease

让他先跟房东谈，谈不下来别买，不然纯给房东打工

lltj

icac 发表于 2019-3-13 12:27
你朋友不怕辛苦的话看看cleaner生意吧，估计7万纯利润的生意3-5万就能买到

餐饮还是购物中心里面的，这 ...

为啥同样是辛苦，这个还不如不做？因为7天还是因为在shopping centre 里？商场里和其他地方除了租金高还有什么区别？
有没有可能将价钱谈下来。现在大概应该是多少年回本

lltj

chriscai2000 发表于 2019-3-13 12:32
让他先跟房东谈，谈不下来别买，不然纯给房东打工

这个要连锁总公司谈吧，而且也得等到明年lease7月到期吧。

icac

lltj 发表于 2019-3-13 09:33
为啥同样是辛苦，这个还不如不做？因为7天还是因为在shopping centre 里？商场里和其他地方除了租金高还 ...

因为投资成本高，后续成本不稳定

万一要加租，装修怎么办？

Double1881

这个基本上都是坑，而且都是骗新来的移民。

lltj

朋友想将价格谈到10万以下

chriscai2000

lltj 发表于 2019-3-13 12:35
这个要连锁总公司谈吧，而且也得等到明年lease7月到期吧。

他自己也可以先问一下的，探一下口风，不过就像楼上说的，清洁或者快递生意都可以考虑一下

lltj

icac 发表于 2019-3-13 12:36
因为投资成本高，后续成本不稳定

万一要加租，装修怎么办？

总公司说不用大装修，5 年前装过，但可能要刷一边。如果10万左右呢

hualala

别信总公司。

icac

lltj 发表于 2019-3-13 09:39
总公司说不用大装修，5 年前装过，但可能要刷一边。如果10万左右呢

我给你开价18万，你还价10万然后我还接受的

这种生意你敢要?

lltj

chriscai2000 发表于 2019-3-13 12:38
他自己也可以先问一下的，探一下口风，不过就像楼上说的，清洁或者快递生意都可以考虑一下 ...

快递生意是哪种？能大概介绍一下，为告诉他，也是个选择。估计他不想做清洁

lltj

有道理

lltj

hualala 发表于 2019-3-13 12:40
别信总公司。

哦，知道了

chriscai2000

lltj 发表于 2019-3-13 12:40
快递生意是哪种？能大概介绍一下，为告诉他，也是个选择。估计他不想做清洁 ...

就是送邮政那种快递，有些10万以下可以买了，好像1年左右回本，一周工作5天，收入和包裹数量挂钩

Daniel1983

没有说营业额啊。
假设是30%的食物成本。营业额有120万？

yl001

这种鬼老local蛋糕店，如果是白人区，你换个亚洲人脸来做，直接taking掉一半，你信不信？
新移民碰那种店？愿意交学费就去交咯。

fleaf

这种送我都不要。。。lease就是个大坑。。11%每年的涨幅。。。你的sales能涨11%吗？
而且只有一年的lease，是否能够继续续约，是否要重新装修，不是总公司说的算，是shopping centre说的算。如果到时候有其他店愿意出高的租金，不续约也很有可能。
总之这些都是骗国内来的新移民的，人傻不傻不知道，但是钱多

嘉米

绝对坑 难道是michel's patisserie 还是muffin break?

中农

Burwood 和 Strathfield 的 michel's patisserie  都关了。 Burwood Plaza的Muffin Break 从开店到现在换了第三手了。

天涯浪客

lltj 发表于 2019-3-13 11:37
朋友想将价格谈到10万以下

不是价钱问题，这种生意白送也不能做。不信等你朋友干两年，就明白了。

lltj

天涯浪客 发表于 2019-3-13 15:50
不是价钱问题，这种生意白送也不能做。不信等你朋友干两年，就明白了。 ...

是因为上面各位说的风险大吗？