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[行情讨论] 德國陷入租房危機？ [复制链接]

icac

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发表于 2019-3-12 07:41 来自手机 |显示全部楼层

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德意志银行报告指出，德国目前的住房缺口达1百万套以上，大都市更缺乏住房。近年来经济稳定增长，各大城市经济上扬，城市的文化生活、教育和就业的优势使得人口重新向市区回流，出现再都市化（Reurbanization）。

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Vision1017

皮靴族

发表于 2019-3-12 07:51 |显示全部楼层

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引入买房送PR政策可破

Bramasole

金靴族

发表于 2019-3-12 08:00 |显示全部楼层

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Vision1017 发表于 2019-3-12 08:51
引入买房送PR政策可破

为什么？是住房短缺，不是没人买房。

臭脚

银靴族

发表于 2019-3-12 08:04 |显示全部楼层

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是不是因为收了太多难民房子不够住了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-3-12 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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这两年难民收太多了。

lunagal

银靴族

发表于 2019-3-12 08:18 |显示全部楼层

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土地已经开发完毕了吗？
不行就像香港一样，把居民楼往50层里造

datou1981

金靴族

发表于 2019-3-12 08:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 datou1981 于 2019-3-12 08:27 编辑

涨租?
我同事10年没有涨了....

一个studio....4000RMB....

坐标:法兰克福市郊

icac

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发表于 2019-3-12 09:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 icac 于 2019-3-12 07:43 编辑

datou1981 发表于 2019-3-12 06:25
涨租?
我同事10年没有涨了....
一个studio....4000RMB....

法兰克福?

https://www.thelocal.de/20190228 ... etre-for-first-time

我觉得你同事运气好碰到一个不怎么敏感的房东

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-3-12 09:42 |显示全部楼层

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我记得好像之前有人说过德国法律比澳洲还要严重偏向租客

icac

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发表于 2019-3-12 09:44 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2019-3-12 07:42
我记得好像之前有人说过德国法律比澳洲还要严重偏向租客

所以投资者少，开发商盖房少

结果就是供不应求

你再偏向于租客，房子就那么多

lotus-fan

木屐族

发表于 2019-3-12 10:34 |显示全部楼层

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供需决定

redemptioner

皮靴族

发表于 2019-3-12 10:36 |显示全部楼层

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哈哈，看图画重点

datou1981

金靴族

发表于 2019-3-12 11:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 datou1981 于 2019-3-12 11:05 编辑

icac 发表于 2019-3-12 09:38
法兰克福?

https://www.thelocal.de/20190228 ... -per-square-metre-f ...

并不是...哪里我们有整个营业部....上百号人..
那边你只要租进去了..基本都不涨租...换租约很麻烦..而且政府获利...所以房东不愿意主动换租

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

icac

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发表于 2019-3-12 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2019-3-12 09:03
并不是...哪里我们有整个营业部....上百号人..
那边你只要租进去了..基本都不涨租...换租约很麻烦..而且 ...

我有個親戚聖誕前去了德國旅行，他說當地的（柏林）人以前不喜歡買房都喜歡租房。但是本來政府的好多廉租屋都賣出去給私人投資者（因為政府缺錢？），然後開發商在08年金融海嘯中死了一堆，但是與此同時德國在08年中表現尚算安穩所以很多移民湧進德國。人口在增加而整個城市越來越少房子供應。

過去幾年更是因為難民和brexit所致，德國人口又來了一波增長。

datou1981

金靴族

发表于 2019-3-12 12:50 |显示全部楼层

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icac 发表于 2019-3-12 12:30
我有個親戚聖誕前去了德國旅行，他說當地的（柏林）人以前不喜歡買房都喜歡租房。但是本來政府的好多廉租 ...

难民貌似很多区都有难民营.

租房的得很有收入...欧洲的收入整体偏低...但是开销也低.
不过地产税高....几年前不少德国人给不起地产税..卖房搬出市区的.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

sarahlin

金靴族

发表于 2019-3-12 12:55 |显示全部楼层

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德國法律規定房客可以簽長期租房合同，而且可以對房子進行大裝修而房東無法反對，租房和買房其實差不多。

baojinping

布鞋族

发表于 2019-3-12 13:41 |显示全部楼层

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他们那边的房价好像长年不涨吧

icac

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发表于 2019-3-12 14:23 |显示全部楼层

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baojinping 发表于 2019-3-12 11:41
他们那边的房价好像长年不涨吧

http://money.jrj.com.cn/2018/05/29112424604646.shtml

面对房价上涨，德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”：从1977年至2016年，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，这不仅提高了民众的幸福度，也成就了“德国制造”，德国房价也一直以长期稳定而闻名全球。

　　不过，这一切似乎也发生了改变。地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示，2017年柏林房价涨幅达20.5%，为全球房价涨势最猛的城市之一。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。

　　据海外媒体报道，德国大城市近年来的房价不断上涨，越来越多在城市工作的年轻人转向城郊地区，德国城郊楼市的价格也随着人们日益增长的购房需求而不断上涨。德国房地产网站immowelt.de对德国14个大城市从2012年到2017年间包括其城区及25公里内的郊区房地产交易情况进行研究分析。研究结果显示，有12个大城市的城郊购房需求高于市区，尤其是在科隆、柏林和斯图加特。事实上，柏林城区平均房价与2012年相比整整上涨了80%，均价达到每平方米3370欧元左右，而郊区的房价相比之下就显得实惠多了，每平方米均价约为2280欧元。