大家来聊一聊 balwyn north 这个区降价空间

qwplqy

目前可以看到价格已经有下降到140到170之间
有没有觉得可以更低？
这个区其实除了学校 没有大商场也没有火车站

sxfly1983

这个学校有精英班吗，需要考的吗

s3132090

离cbd不算远，环境不错，中位价高是豪宅拉高了

qwplqy

sxfly1983 发表于 2019-3-6 12:06
这个学校有精英班吗，需要考的吗

有精英班 你是说本校学生考试吗

qwplqy

s3132090 发表于 2019-3-6 12:26
离cbd不算远，环境不错，中位价高是豪宅拉高了

是的 其实性价比在周围区算不错的 除了法式房子 大部分旧房还是不太贵的 现在调控有下降趋势

19431943

这个价位不贵

nariko

其实周围几个豪区都没有太大的商场甚至医院.而且电车也不方便,又堵又慢, 剩下cafe和学校还行,当然居住质量还是不错的,邻居一般也都还行

CatITude

这个区除了学校其他也就一般，不过这波跌的的确凶，只好说以前炒的太高，现在的价格正常吧。

golden100

看看mount waverley

ViceMan

toorak, canterbury, hawthorn, amardale, malvern, brighton, 以上富人区都没有大商场的；

kew和balwyn除了没大商场，连火车都没有。

Y叔

选区的着眼点应该是neighborhood

karaoke_oz

保温杯每次涨的凶，跌的更凶...

paoer_bai

这个区的豪宅拉高了房价 ，一般的房子 说真的 不值现在这个价格，可能还会有下调

mel-life

paoer_bai 发表于 2019-3-6 16:10
这个区的豪宅拉高了房价 ，一般的房子 说真的 不值现在这个价格，可能还会有下调 ...

你这个id？！难道你是？？！！

paoer_bai

mel-life 发表于 2019-3-6 16:15
你这个id？！难道你是？？！！

难道你认识我？

mel-life

paoer_bai 发表于 2019-3-6 16:45
难道你认识我？

难道你不是白带虫？

paoer_bai

mel-life 发表于 2019-3-6 16:49
难道你不是白带虫？

真难听 ，请问你是？

mel-life

paoer_bai 发表于 2019-3-6 17:00
真难听 ，请问你是？

你不是虫子嘛~绿色的
如果不是，可能认错人了。。。

MK2

这种被中介恶意炒出来的区 什么都没有 学校也都是亚裔和裔 交通极度不方便 还不如Doncaster East 感觉还有20-30%的下降空间未来半年  如果对比Glen Iris这些传统好区 再降30% 还是价格虚高

tustuscan

MK2 发表于 2019-3-6 20:48
这种被中介恶意炒出来的区 什么都没有 学校也都是亚裔和裔 交通极度不方便 还不如Doncaster East 感 ...

你说的是glen?我看着挺像......

paoer_bai

mel-life 发表于 2019-3-6 17:18
你不是虫子嘛~绿色的
如果不是，可能认错人了。。。

是我没错，请问你是 ?

zzq0422

当你开始这么考虑的时候 别人已经出手了。。

zzq0422

ViceMan 发表于 2019-3-6 14:59
toorak, canterbury, hawthorn, amardale, malvern, brighton, 以上富人区都没有大商场的；

kew和balwyn除 ...

这个区是靠学校

warmel

先说结论，我觉得现在的价位对Balwyn North来说已经是完全合理了。对于华人买家来说甚至有点划算。

我在这里拿另外两个区来比较好了，Ivanhoe East和Kew East。之所以拿这两个区是因为很多朋友对于BN的印象就是两个关键词——”学区“和”华人区“。让我们拿掉这两个关键词，看看如果同样的情况，不是华人区也没有顶尖学校，是不是可以挤掉一点泡沫。

IE，KE和BN最相近的点就在于他们同样是一个传统好区分出来的东南西北“边角地区”；同样没有火车站；没有大型购物商场；没有大型医疗机构。他们都不属于交通最便利的那一种区，但是距离CBD，距离Hawthorn商业区，距离私校的距离都很接近。

这两个区在今年开年以来表现如何呢? IE —— 逆势增长，House中位价2M。KE —— 跌，但没BN跌这么惨，House中位价1.7M。相比之下BN现在同在1.7M左右。如果您还坚持这价格有泡沫，那么这泡沫就是全盘的泡沫，而不是华人创造的泡沫。

现在再把学区，和华人社区，这两个因素放回BN，你会不会觉得BN的价格其实已经回复到有个合理的区间了呢。

同样的道理，很多朋友问其他几个最近猛跌的华人区比如Doncaster East，比如Mt Waverley还有没有价格可以跌。我的回答是这完全取决于大盘。这几个区作为华人区热门的光环已经被拿下，价格相比其他区没有任何多余的泡沫了。

抛砖引玉，欢迎大家探讨。

qwplqy

warmel 发表于 2019-3-29 14:47
先说结论，我觉得现在的价位对Balwyn North来说已经是完全合理了。对于华人买家来说甚至有点划算。

我在这 ...

分析的有道理 谢谢分享

warmel

zzq0422 发表于 2019-3-7 11:28
这个区是靠学校

这个区吸引华人是靠Balwyn High，这绝对是为什么在华人圈里BN比Ivanhoe East或者Kew East更知名的原因。但这并不是BN中位价1.7M的唯一原因。

warmel

ys98 发表于 2019-3-6 16:05
选区的着眼点应该是neighborhood

明白人

warmel

qwplqy 发表于 2019-3-29 14:51
分析的有道理 谢谢分享

多说两句。CBD方圆10KM内有大型购物商场和火车站这两样的区只有Ascot Vale和Chadstone。再往远推有Ringwood和Cheltenham。如果特别看重这俩的话，这几个区都是不错的选择。BN的budget在这几个区都能买到相当不错的房子了。当然，终极选择还是CBD，CBD，CBD。

boloty

ViceMan 发表于 2019-3-6 15:59
toorak, canterbury, hawthorn, amardale, malvern, brighton, 以上富人区都没有大商场的；

kew和balwyn除 ...

kew junction ， camberwell junction， toorak 附近的几条街，没商场但是还是有附近的购物区

james988

BN可以走路去Balwyn high的，跌了吗？一个破房拍卖人山人海，最后将近1.8卖了。难道这破房以前能卖到2？
Balwyn high校区外的，东北哪些以及最北边靠M3确实下来了。不过那些房真不咋的。