工党到底取不取消现在已购房屋的负扣税？

williamshe

如果工党上台，负扣税到底取不取消呢？
查了下工党网站 https://www.alp.org.au/negativegearing，里面谈到这点：

Labor’s Proposal
Labor will reform negative gearing and the capital gains tax discount to ensure that our tax system is fair, sustainable and targets jobs and growth.

Negative gearing

Labor will limit negative gearing to new housing from a yet-to-be-determined date after the next election. All investments made before this date will not be affected by this change and will be fully grandfathered.

那可以这样理解么：如果工党当选，他们会决定调整新建房屋的负扣税政策及实施时间，变成有限制的负扣税，对于这个时间之前的投资，继续维持现有负扣税政策？

cisco

grandfather: exempt (someone or something) from a new law or regulation

BesteverCPA

别纠结了，现有的取消不取消都一样，因为一旦新买的不给负扣税，就没人会接手你手里现有的投资房。除非你打算长期拥有，否则大跌是不可避免的。

SRMO

政策是变的。今年工党上台，3年后说不定自由党就上了。我看现在房价已经死翘翘了。工党会不会取消负扣税还难说了。

wangwalter

no

baojinping

取不取消已经不重要。

市场上的统计数据是，80%的投资客并没有合理运用负扣税政策。

而且稍微了解一点的人就会明白，负扣税后从政府手里退的税，在CGT的时候要返还给人家的。

cangaru

没事，哪个上台的政府会跟印花税过不去呢

啤酒肚

感觉出了这个政策以后，house不受影响，因为可以推到重盖。新的unit，特别是3-4房适合自住的，会更受欢迎。老unit,旧到不能自住的，也不适合装修的unit，转手会比较难。但是正现金流的永远是香饽饽，所以从此可见很多旧unit的房租会涨。

SRMO

baojinping 发表于 2019-2-25 17:21
取不取消已经不重要。

市场上的统计数据是，80%的投资客并没有合理运用负扣税政策。

不是，只是depreciation那部分加回去，其它不用。

sunshine007_ren

政策一出 房价直线下坠 二手房直达深渊

ymyx2303

SRMO 发表于 2019-2-25 17:45
不是，只是depreciation那部分加回去，其它不用。

正解

大头爸爸

工党现在都闭口不谈取消负扣税的事情了，房价涨的时候，那种政策得人心，房价跌的时候，就难说了。即使没有投资房的人，也不希望自己自住房价格下降吧？毕竟很多澳洲人老了之后是要靠卖掉大房换小房来养老的

29cap

ymyx2303 发表于 2019-2-25 23:56
正解

Depreciation那部分是大头啊，通常占了一半以上

zunreal

BesteverCPA 发表于 2019-2-25 16:37
别纠结了，现有的取消不取消都一样，因为一旦新买的不给负扣税，就没人会接手你手里现有的投资房。除非你打 ...

负扣税本身还是一个亏损，房主愿意承受亏损是因为预期价格上升会超过亏损的部分，一旦这个改革实施了，愿意高价接手你房子的人就要承受巨额亏损，可能就不愿冒险接手了，于是你也无法高价卖出，如果你投入的亏损一直超过价格的上升，那么长期下去也是亏损

Sydneynew2019

工党最近好象没有再说

gongxi12

SRMO 发表于 2019-2-25 17:16
政策是变的。今年工党上台，3年后说不定自由党就上了。我看现在房价已经死翘翘了。工党会不会取消负扣税还 ...

对于炒家来说，那3年难熬。

卷毛羊啦啦啦

29cap 发表于 2019-2-26 10:00
Depreciation那部分是大头啊，通常占了一半以上

depreciation还好，一般有负扣税的都是因为loan interest

hibounce

英文的新闻一直有强调这一点，不追溯之前的，而且只限制于新房，但每次被某些人翻译到足迹这一点就被忽略。

williamshe

cisco 发表于 2019-2-25 16:21
grandfather: exempt (someone or something) from a new law or regulation

就是没看懂这个grandfather 的意思^_^

williamshe

hibounce 发表于 2019-2-26 11:59
英文的新闻一直有强调这一点，不追溯之前的，而且只限制于新房，但每次被某些人翻译到足迹这一点就被忽略。 ...

中文的消息，特别是微信上的标题党，特别喜欢断章取义，所以查了下原出处

lhz26

应该不会

Double1881

不知道 穷人一直认为工党帮他们说话，清算中产。

babymonkey

hibounce 发表于 2019-2-26 11:59
英文的新闻一直有强调这一点，不追溯之前的，而且只限制于新房，但每次被某些人翻译到足迹这一点就被忽略。 ...

是不追溯，但是卖房子的时候没人会再多给当时因为负扣税多估的价格

katysail

SRMO 发表于 2019-2-25 17:45
不是，只是depreciation那部分加回去，其它不用。

Depreciation那部分加回去是不是能有50%折扣

msstar

每次大选, 双方都要搞些吸引眼球的政策,但是工党上台每次都很不争气啊. 所以拉选票的时候说的一套, 上台以后做的又是一套, 已经看透了