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2019） [复制链接]

jobhunter0086

皮靴族

发表于 2019-2-22 09:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 jobhunter0086 于 2019-2-22 09:59 编辑

1. 悉尼已经跌回2016年5月水平，墨尔本已经跌回2016年9月水平。

2.悉尼Peak to Now -13%。墨尔本Peak to Now -9%

3.本季度墨尔本加速下叠 -4.4%，领跌全澳。

现在去去买房，就用这几张图做自我介绍。

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zxy1234

皮靴族

发表于 2019-2-22 09:39 |显示全部楼层

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snoopy911

木屐族

发表于 2019-2-22 09:44 |显示全部楼层

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Adelaide这是平缓上升？Hobart直接被排除在外啊。。

morroc00

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发表于 2019-2-22 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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为什么我看悉尼2015年9月的价格和2018年底相同呢？当然2016年9月和2015年9月价格也一样。

revstar

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发表于 2019-2-22 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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Perth一路跌到现在，悉尼墨尔本也会步其后尘，原因无他，没有实业，澳洲本质上就是大号西澳

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qzhang10

金靴族

发表于 2019-2-22 10:13 |显示全部楼层

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potter.leon

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发表于 2019-2-22 10:14 |显示全部楼层

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这个时候其实已经被套住了，没事谁卖房子啊，卖了再涨起来岂不亏死？中间一来一去8%的cost呢。
好在房子还可以住人，还可以出租，更重要的是，长线肯定是涨，急啥。

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自游自在

水晶靴族

发表于 2019-2-22 10:17 |显示全部楼层

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现在卖了房子，2年后可以抄底呀

revstar

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发表于 2019-2-22 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2019-2-22 10:14
这个时候其实已经被套住了，没事谁卖房子啊，卖了再涨起来岂不亏死？中间一来一去8%的cost呢。
好在房子还 ...

别想了，不可能短期回到2017年高位的

澳洲经济是Decline,一去不回头的那种

这次跌下去就指望每年2－3%的通胀经历20－30年慢慢把房价推回2017年的水平了

potter.leon

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发表于 2019-2-22 10:23 |显示全部楼层

revstar 发表于 2019-2-22 10:18
别想了，不可能短期回到2017年高位的

澳洲经济是Decline,一去不回头的那种

所以事实上就是被套牢了，你被别人忽悠了现在卖，没准很快房价就起来了，找谁去啊。反正我买股票的经验就是买了就跌，卖了必涨。反正我就一个小破house，等到脚斩的时候再来一套压压惊。

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站直了

银靴族

发表于 2019-2-22 10:58 |显示全部楼层

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看图形会有一个反弹，然后继续向下

shenjeff

铜靴族

发表于 2019-2-22 11:06 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2019-2-22 10:14
这个时候其实已经被套住了，没事谁卖房子啊，卖了再涨起来岂不亏死？中间一来一去8%的cost呢。
好在房子还 ...

這是傳家寶概念哦......................

查良鏞有楊過，我有路過

potter.leon

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发表于 2019-2-22 11:11 |显示全部楼层

shenjeff 发表于 2019-2-22 11:06
這是傳家寶概念哦......................

是啊。。。有时候真觉得西人租房的观念挺好的，现在谁能保证房子住一辈子？换房一买一卖就亏钱了。真不如租房方便。

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zhenyu1984

皮靴族

发表于 2019-2-22 11:16 |显示全部楼层

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布里斯班完全感受不到跌啊，还是很贵呀
特别新房越来越贵呀

jobhunter0086

皮靴族

发表于 2019-2-22 11:25 来自手机 |显示全部楼层

zhenyu1984 发表于 2019-2-22 11:16
布里斯班完全感受不到跌啊，还是很贵呀
特别新房越来越贵呀

布村基本没泡沫别指望跌了

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-2-22 11:31 |显示全部楼层

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布里和阿德的同学们赶紧现在卖房子，该两市的曲线会和稀泥猫本有90度相差

cincinchoi

皮靴族

发表于 2019-2-22 11:31 |显示全部楼层

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你应该也做一张分析银行贷款政策松紧和贷款人借贷能力的对比图

这样才比较客观嘛。。。

毕竟大部分人还是贷款买房的

ann@2209

银靴族

发表于 2019-2-22 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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zhenyu1984 发表于 2019-2-22 11:16
布里斯班完全感受不到跌啊，还是很贵呀
特别新房越来越贵呀

本来也没有贵的离谱你哭啥，赶快买了住进去，再涨你不就乐了。

alven

银靴族

发表于 2019-2-23 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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zhenyu1984 发表于 2019-2-22 11:16
布里斯班完全感受不到跌啊，还是很贵呀
特别新房越来越贵呀

赶紧买吧，自住无所谓的

alven

银靴族

发表于 2019-2-23 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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楼主分析的还是很好，说美国资本现在来抄底的，都是痴人说梦话，大鳄和大妈真是不一样的

我的上帝

木屐族

发表于 2019-2-23 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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revstar 发表于 2019-2-22 10:05
Perth一路跌到现在，悉尼墨尔本也会步其后尘，原因无他，没有实业，澳洲本质上就是大号西澳 ...

大号西澳非常贴切

澳洲行

金靴族

发表于 2019-2-23 23:44 |显示全部楼层

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jasmine121069

皮靴族

发表于 2019-2-24 00:10 |显示全部楼层

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snoopy911 发表于 2019-2-22 08:44
Adelaide这是平缓上升？Hobart直接被排除在外啊。。

去掉了最高分

特能分裂葱

jasmine121069

皮靴族

发表于 2019-2-24 00:13 |显示全部楼层

snoopy911 发表于 2019-2-22 08:44
Adelaide这是平缓上升？Hobart直接被排除在外啊。。

去掉了最高分

特能分裂葱

Sunking08

皮靴族

发表于 2020-3-16 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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楼主再等等房价要大跌。如果不跌我就 caonimaledajiba

jobhunter0086

皮靴族

发表于 2020-3-16 21:14 |显示全部楼层

Sunking08 发表于 2020-3-16 20:56
楼主再等等房价要大跌。如果不跌我就 caonimaledajiba

不，我已经在另一个帖子说了。澳洲政府长期调控目的是保持房子的名义面值不会大跌。

但通过涨工资和通货膨胀，缩减房产持有者实际的财富拥有量。

但是这次由于新冠的影响，可能直接爆掉居民债务这颗大雷，直接债务减记。

但不管哪一种情况，澳洲房子在deleverage这个大周期里不具有投资价值。

EMMEL

草鞋族

发表于 2020-3-16 21:40 |显示全部楼层

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可惜去年没买。

mxlancer

木屐族

发表于 2020-3-18 17:23 |显示全部楼层

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jobhunter0086 发表于 2020-3-16 21:14
不，我已经在另一个帖子说了。澳洲政府长期调控目的是保持房子的名义面值不会大跌。

但通过涨工资和通货 ...

一个人的债务就是另一个人的资产

债务减记的另一个名字叫资产减记

sharon9216

光脚族

发表于 2020-3-18 19:05 |显示全部楼层

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感觉霍巴特丝毫没受影响啊

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