续约租约一定要通过律师么

yoyo05

第一个term到期了，房东（我的店在一个办公大楼地底下，所谓的房东是管理这个大楼的agent，不是私人老板。所谓真正的房东应该是个企业之类的不是个自然人）那边需要续约，一切的条款都没有变。租金当然这些都已经谈好了。我心想这样也不用设涉及到律师看各项租约条款的必要。便签了这个lease。
但昨天房东那边发email说，她会让他们的律师“draft the lease”并让我告知我这边律师的请联系方式。

这我就奇怪了，那我签了的那个文件到底是什么东西。他们再起草一个，会不会玩些文字游戏?
即使这些都是我的阴谋论，续约时是不是一定绕不过律师，即使是双方都对合同条款没有异议?  
还是说就像settle房子一样，不管怎样都得要经过律师@?

谢谢大家

yoyowa

你之前签的是option吧？
可能性很多，有可能owner常规review，有可能是有卖楼的potential所以要重新draft，你找个律师看看，也没多少事情的。自己看也可以。

澳洲薯片

Settle房子律师也不是必须的，你自己不怕麻烦游英文好完全可以自己做。我前老板是个抠门，为了省钱，买房没请律师，自己做的settlement.

yoyo05

那就是不是必要的，清楚了，谢谢大家

ARACT

你第一次看的文件，应该是letter of offer。
这个是个初步协议，房东花300-500刀 ，找他自己的律师issue一张。通常这个offer 是没有特定对象的，open offer。房东可以拿这个offer，给很多有兴趣的租客看。
在没有达成实质性意向之前，房东没必要让他的律师准备contract，合同是要经过反复协商修改的，每次都不一样。因为准备合同要花很多钱，不可能谈一个意向性的租客，就准备一份合同，房东破产了。

你在同意了offer之后，房东才会让他的律师准备正式的合同，这个合同才是最终的合同，通常会在政府注册。

续约，你可以不找律师。找律师花费不菲。如果你有信心，你就用房东给你的合同，你找JP去签字，合同同样有效。

但是澳洲的法律是很繁琐的，即使最简单的续约合同，也是很多页。尽管大部分是标准文件，但是一般人也搞不清楚。

你直接用房东的合同，那么风险全部在你自己，房东准备的合同肯定对自己最好，房东乐得你不要律师。

我个人认为，律师这钱真不能省。没问题的时候都好，有问题的时候坑死你。尤其是商业物业，不是交了房租就完了，还有可能有物业之类的纠纷。

yoyo05

哦哦

yoyo05

ARACT 发表于 2019-2-21 20:02
你第一次看的文件，应该是letter of offer。
这个是个初步协议，房东花300-500刀 ，找他自己的律师issue一 ...

謝謝