[其他讨论] 如果贷款50万买房子，会否感觉还贷有点吃力？4.3万年薪 [复制链接]

发表于 2019-2-5 13:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 2liu 于 2019-2-5 15:07 编辑

普通工薪，工作还不稳定，ANZ的银行问了一个，似乎可以贷款到47万到50万澳元。

我的年薪4.1万，我老婆3.6万，投资房，自住房已经无贷款。手头有现金18.5万澳元。

投资房估计可以出租到400澳元或420澳元一周。

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Gomingelectrix

发表于 2019-2-5 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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贷不到的是假象

五月的风

铜靴族

发表于 2019-2-5 13:04 |显示全部楼层

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不是只能贷年薪的6，7倍吗？

先锋

白金靴族

发表于 2019-2-5 13:05 |显示全部楼层

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当然,这点钱,一年生活开销也只能省着过.

Purplelight

发表于 2019-2-5 13:05 |显示全部楼层

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看你自己的开销啦

假设利率不升，永远IO
4.3万-2.5万=1.8万

Council fee, 电费煤气费车保险 service,上网电话手机回国探亲，自己生活 ...

punky

发表于 2019-2-5 13:06 |显示全部楼层

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银行的那个clerk看样子很给力。

29cap

发表于 2019-2-5 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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把房间都出租，自己住客厅，可以的

Purplelight

发表于 2019-2-5 13:10 |显示全部楼层

对了，按税后4.3万算的
税前的话， 1.8万-6000？=1.2万

perfectstock

铜靴族

发表于 2019-2-5 13:10 |显示全部楼层

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anz不可能给你贷那么多，这个收入贷20-30万差不多了

melanee

银靴族

发表于 2019-2-5 13:11 |显示全部楼层

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4.2万年薪还能贷到47-50万这么多？做成投资房都不可能吧！

jasonskanky

发表于 2019-2-5 13:14 |显示全部楼层

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很苦当然因人而异，要生活质量的话，贷五十万最好至少税后十万。

2liu

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发表于 2019-2-5 13:46 |显示全部楼层

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melanee 发表于 2019-2-5 14:11
4.2万年薪还能贷到47-50万这么多？做成投资房都不可能吧！

我的年薪4.1万，我老婆3.6万，投资房，自住房已经无贷款。

投资房估计可以出租到400澳元或420澳元一周。

我们工作不稳定，收入也不稳定，说不定买完房子后就失业。

如果有一天失业在家，47到50万的贷款是否很难背？

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bronteluck2014

发表于 2019-2-5 13:51 |显示全部楼层

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羡慕楼主

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-2-5 13:57 |显示全部楼层

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好好享受生活吧，何必再买呢

美猴王

银靴族

发表于 2019-2-5 13:59 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2019-2-5 14:46
我的年薪4.1万，我老婆3.6万，投资房，自住房已经无贷款。

投资房估计可以出租到400澳元或420澳元一周。 ...

如果有一天失业在家，47到50万的贷款是否很难背？
啃老吗？

2liu

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发表于 2019-2-5 14:00 |显示全部楼层

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美猴王发表于 2019-2-5 14:59
如果有一天失业在家，47到50万的贷款是否很难背？
啃老吗？

失业，没办法啊。个人技能和能力有限。

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poptanger

发表于 2019-2-5 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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还是先保障生活吧，手里现金多点不好吗？

2liu

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发表于 2019-2-5 14:02 |显示全部楼层

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poptanger 发表于 2019-2-5 15:01
还是先保障生活吧，手里现金多点不好吗？

现金从哪里来？平时就是工作收入，但工作也不稳定，有多有少。

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LoveMyHome96

发表于 2019-2-5 14:04 |显示全部楼层

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楼主得情况问题不大：

一般情况
IO 只还利息，4% 利息，一年2万，房租收入一年2万5，每年3-5千收入，

本息同还，一年4万，房租 2万，楼主夫妻都有收入，7万减去 2万， 5万一年日子也能过，紧张一点。

最坏情况（发生几率很小），本息同还，房子租不出去，夫妻都没有工作，这个投资房，每年要4万来共，所以楼主一定要打出 10万的预留款（存款或是买房后贷款余额），来支撑一年时间的生活和供房。

仅供参考。

2liu

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发表于 2019-2-5 14:06 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2019-2-5 15:04
楼主得情况问题不大：

一般情况

谢谢回答。

手头有现金18.5万澳元。

就是担心夫妻都是失业状态，贷款难背。

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poptanger

发表于 2019-2-5 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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买投资房就是赌未来房子涨，租金收益太低了，我个人觉得赌升值这个周期太长了，我是你的话会考虑攒点钱做做生意。

2liu

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发表于 2019-2-5 14:08 |显示全部楼层

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poptanger 发表于 2019-2-5 15:06
买投资房就是赌未来房子涨，租金收益太低了，我个人觉得赌升值这个周期太长了，我是你的话会考虑攒点钱做做 ...

目前这个价位的房子，升值近期不太可能，也买不了太好的区。

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yl001

水晶靴族

发表于 2019-2-5 14:10 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2019-2-5 15:06
谢谢回答。

手头有现金18.5万澳元。

失业怕什么？又不是贷款买自住房。
失业的话，扛不住贷款了，大不了投资房卖了呗。

poptanger

发表于 2019-2-5 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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刚需的话买房也不算错，为孩子考虑算资产沉淀了，这样考虑也行

w316823000

发表于 2019-2-5 14:11 |显示全部楼层

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投资房贷没还完的路过

w316823000

发表于 2019-2-5 14:12 |显示全部楼层

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luliang2000

发表于 2019-2-5 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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这是。。。司令？

大头爸爸

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发表于 2019-2-5 14:19 |显示全部楼层

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自住房没有贷款的话，你们这个收入绝对可以贷超过50万

企鹅男孩

发表于 2019-2-5 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2019-2-5 14:46
我的年薪4.1万，我老婆3.6万，投资房，自住房已经无贷款。

投资房估计可以出租到400澳元或420澳元一周。 ...

这个价位的房子，如果选择IO，自己要额外贴的钱很少

担心收入不稳定，就考虑offset多留点钱，也没啥好担心的，而且你自住房也没有贷款，只要一个人有收入，就足够日常开支了

equilibrium