首套自住CBA利率太高，要转贷吗

ak47ak74

购房不到两年，CBA贷款50多万，首套自住，之前利率3.97%，浮动到4.1%，带offset account，一直感觉太高，最近忍受不了麻烦之前broker再申请下。申请了两次3.74%没批，能给固定2年 3.79%，浮动3.97%，是不是银行对已有客户都这样，或者转westpac 固定2年 3.75%,返2000,足友有中国银行，3年固定3.69%产品，返1688。ANZ自住固定3.75%，返2500，不知道是否蜜月期过后也杀熟，请教大家有什么好的建议吗，谢谢！

大头爸爸

中国银行是3.59％带Offset，3.50%不带Offset

ak47ak74

大头爸爸 发表于 2019-2-5 14:41
中国银行是3.59％带Offset，3.50%不带Offset

谢谢，
中国银行是3.59％带Offset，还有返的吗，能固定2年-3年吗？

大头爸爸

ak47ak74 发表于 2019-2-5 15:03
谢谢，
中国银行是3.59％带Offset，还有返的吗，能固定2年-3年吗？

3年固定现在是Special，可以做到3.64%，返现1288

bellabellabella

大头爸爸 发表于 2019-2-5 15:06
3年固定现在是Special，可以做到3.64%，返现1288

请问这个利率是自己直接跟银行谈就可以， 还是要通过broker 才行？

refiniance 的话， 中行估价如何？

大头爸爸

bellabellabella 发表于 2019-2-5 15:15
请问这个利率是自己直接跟银行谈就可以， 还是要通过broker 才行？

refiniance 的话， 中行估价如何？  ...

评估都是用第三方估价公司的，这个没有区别。中行你可以直接找银行做，也可以找我们Broker做

hades80

大头爸爸 发表于 2019-2-5 15:16
评估都是用第三方估价公司的，这个没有区别。中行你可以直接找银行做，也可以找我们Broker做 ...

问一下中行offset有年费吗？

wangwalter

jump

xiaoyuewanli

大头爸爸 发表于 2019-2-5 13:11
中国银行是3.59％带Offset，3.50%不带Offset

借帖子问下。

请问现在有3套房，1套自住，2套投资，io要到期，想refinance，有什么好推荐吗？小银行也ok，本地收入，双方pr。
现在是westpac，利率太高。想自住的可以pi，投资的io。另外想top up出来15w，越多越好。谢谢

leon3758

大头爸爸 发表于 2019-2-5 14:16
评估都是用第三方估价公司的，这个没有区别。中行你可以直接找银行做，也可以找我们Broker做 ...

目前用NAB浮动是4.11；  请问转贷到其他银行是否要给税单？ 需要什么文件？

有年费吗？  我在NAB只有每月8刀；没有年费

大头爸爸

hades80 发表于 2019-2-5 15:28
问一下中行offset有年费吗？

395

大头爸爸

leon3758 发表于 2019-2-5 15:42
目前用NAB浮动是4.11；  请问转贷到其他银行是否要给税单？ 需要什么文件？

有年费吗？  我在NAB只有每 ...

395年费，2张工资单加3个月流水

rogershan

可以考虑中国银行，不过收入要求不低，用户体验也一般

alee79

转，中国银行其实还可以的。

披着马甲来上网

固定给返现，浮动不给，要降息！

行运一条龙

可以考虑Suncorp，Basic Variable 3.59% （LVR70%以下）和 3.69% （LVR70%以上）,没有年费，不带offset。如果是Fast Refi （加速转贷），还有0.05%discount，等于利率降到3.54%和3.64%。另外还有1500 cash rebate

小鱼鼓鼓

中国银行如果不固定，自住房利率是多少呢

Flyingbear

bellabellabella 发表于 2019-2-5 14:15
请问这个利率是自己直接跟银行谈就可以， 还是要通过broker 才行？

refiniance 的话， 中行估价如何？  ...

不用跟broker问，打电话给银行跟他们说有别的银行报给你更低的利率！

梨涡的浅笑

行运一条龙 发表于 2019-2-6 12:40
可以考虑Suncorp，Basic Variable 3.59% （LVR70%以下）和 3.69% （LVR70%以上）,没有年费，不带offset。如 ...

这个利率是针对io还是pi呢？

梨涡的浅笑

大头爸爸 发表于 2019-2-5 15:06
3年固定现在是Special，可以做到3.64%，返现1288

这3年固定是io还是pi呢？

梨涡的浅笑

大头爸爸 发表于 2019-2-5 14:41
中国银行是3.59％带Offset，3.50%不带Offset

这个是针对io还是pi呢？同时请教一下，我一个贷款分两个accounts，一个刚固定pi，另一个浮动io快到期，想问下这个浮动io的account能否转到其他银行呢？

大头爸爸

梨涡的浅笑 发表于 2019-2-6 15:34
这个是针对io还是pi呢？同时请教一下，我一个贷款分两个accounts，一个刚固定pi，另一个浮动io快到期，想 ...

现在自住房只有做PI的利率才会好，IO的可以转，但是最好还是做成PI，否则利率很差

行运一条龙

梨涡的浅笑 发表于 2019-2-6 15:23
这个利率是针对io还是pi呢？

这个是给P&I的，Suncorp不支持自住贷款做I/O

梨涡的浅笑

行运一条龙 发表于 2019-2-6 18:39
这个是给P&I的，Suncorp不支持自住贷款做I/O

那投资房可否做io呢？

行运一条龙

梨涡的浅笑 发表于 2019-2-6 18:57
那投资房可否做io呢？

投资房可以做I/O, Variable I/O的利率是4.49%（LVR<70%) 和 4.59%（LVR>70%), 2 Year & 3 Year Fixed I/O是4.19%

如果是Fast Refi （快速转贷）的话，以上利率可以再优惠0.05%

不过投资贷款没有cash rebate

ak47ak74

大头爸爸 发表于 2019-2-5 14:41
中国银行是3.59％带Offset，3.50%不带Offset

请问，原broker说我要转到中国银行要多掏700刀转贷费，请问这不正常吧，是不是没满足两年不让转

大头爸爸

ak47ak74 发表于 2019-2-7 16:05
请问，原broker说我要转到中国银行要多掏700刀转贷费，请问这不正常吧，是不是没满足两年不让转 ...

转贷通常有原来银行的Discharge Fee 350块，政府收费280多块（NSW），新的银行有些会收一点点的申请费。但是大部分银行你转贷过去都是会给你返现来Cover这些开销的，通常是1200-3500不等

ak47ak74

大头爸爸 发表于 2019-2-7 16:07
转贷通常有原来银行的Discharge Fee 350块，政府收费280多块（NSW），新的银行有些会收一点点的申请费。 ...

谢谢您，请问这个算违约金吗，朋友说如果是fixed rate的话要交违约金，variable不需要，我们现在是浮动利率，还是只要转贷就会涉及您说的，新银行给的返利1288就包含这部分吧。

大头爸爸

ak47ak74 发表于 2019-2-7 16:45
谢谢您，请问这个算违约金吗，朋友说如果是fixed rate的话要交违约金，variable不需要，我们现在是浮动利 ...

Fixed会有违约金，那个是另外交的。你是浮动利率的话，就是普通的转贷费用，大概600多块

ak47ak74

大头爸爸 发表于 2019-2-7 16:49
Fixed会有违约金，那个是另外交的。你是浮动利率的话，就是普通的转贷费用，大概600多块 ...

谢谢，请问您说的中国银行3.59%是浮动还是固定利率？我咨询broker说是浮动的，而且中国银行三年固定是最优惠的，但是没有offset?我还准备两年固定，两年固定要4.42%，那一般自住选择哪种合适。