租金和利息几乎相同的投资房有必要买吗？

megalemon

公寓房的价格几乎是不变的，买这种房的意义是什么呢？

devincheng0706

负扣税啊

xuemeipi

没什么意义，纯折腾。

尅哥

红砖旧房或烂区房？

pureness

同感，又无法抵税

zunreal

devincheng0706 发表于 2019-2-1 10:15
负扣税啊

负扣税的目的是为了什么？

yshi

最大的意义在于退税吧 但也要看自己的收入 有多少税可以退

再想想租房那些破事 房价还在跌 公寓房还要交物业费 我觉得意义不大

哎呀芒果

30年后 房子就是你的了啊， 30年后 就是纯租金了 以房养老 。 租客帮你还了一套房出来，这个就是意义

jshubo

负扣税有一大头在折旧，比如1万元的折旧相当于多出了几千元的收入。或者说少交了几千元的税。

tasl

意义在于每几年让你refiance，强迫你时刻有收入，不失业。

Zexi1935

哎呀芒果 发表于 2019-2-1 13:27
30年后 房子就是你的了啊， 30年后 就是纯租金了 以房养老 。 租客帮你还了一套房出来，这个就是意义 ...

付清代款后吗？如果是现在的新房，老夫以为30年是不是太久了？看3年后还能不能住。如果是现在20年以上的老房，30年后那可就是50年了，到那时恐怕租金收入不见得够交这些年养护费用的。真的有意义吗？

天涯浪客

我知道，不过还是别说的好。

Koala_nj

tasl 发表于 2019-2-1 13:31
意义在于每几年让你refiance，强迫你时刻有收入，不失业。

哎呀芒果

Zexi1935 发表于 2019-2-1 14:25
付清代款后吗？如果是现在的新房，老夫以为30年是不是太久了？看3年后还能不能住。如果是现在20年以上的 ...

保障吧。。。那不然钱投哪里 A股吗？ 银行吗？ 还是花掉？

ajawin

天涯浪客 发表于 2019-2-1 14:43
我知道，不过还是别说的好。

我来挑明了讲吧。

房产是长期投资，假设你这套10万首付，总价50万的公寓hold了20年，一直是intrest only。

20年后，假设利率不变。

你还是欠银行四十万，但是房租和20年前比，应该最少翻倍了 （货币贬值），过不了几年可能就正现金流了

房价和20年前比，最少翻倍了。


其实就是在通货膨胀上加5-10倍杠杆作为Capital gain

城主我说得对不？

Ramen0929

主要是押capital gain

天涯浪客

ajawin 发表于 2019-2-1 23:51
我来挑明了讲吧。

房产是长期投资，假设你这套10万首付，总价50万的公寓hold了20年，一直是intrest only ...

对了一半，还有另一半。一句话，买公寓是穷人能玩的高杠杆低风险的游戏。哪用的了20年?五年就可以裂变成几套房了。

雲帆

前提是如果房价涨
房价不涨 50年也变不成2套

Blueswan

哪有50年后房价不变的？  

hanbingok

这种投资房的主要意义来自于负扣税，大头来自于贬值。这个贬值又是账面数值，实际在售出的时候才会体现。但是提前减少了税。如果不做负扣税做长线投资风险还是很大的，毕竟低利率在20-30年的长线中是无法保障的。2008金融危机时的利率，也可以再往前推都有15%以上利率的时候。

大江东去

公寓房的价格几乎是不变的

真这样，谁会买房？

jshubo

总会涨的，原因很简单，政府总是要印钱的。中国年初已经开印，美国刚说了有可能要印，土澳一般慢半拍，会迟点印。还有一个理由是买了等到退休，房子还清，可以有租金收入维持到最后拿pension, 很多鬼老就是这么想的。

ausox

10年4套，财富自由

lianbabe

买投资房有很多陷阱，大地是好，每年的税你都缴不起。政府的地税年年涨，说你的房子升值啦，可现在房价跌啦，税也不降还在涨。骗那一步没走好，每天都煎熬。

Vikey

公寓就是怕要大修,物业费也年年长
都是消耗CG的，如果长得不快，每年其实精力也不少

steven_sa

Zexi1935 发表于 2019-2-1 14:25
付清代款后吗？如果是现在的新房，老夫以为30年是不是太久了？看3年后还能不能住。如果是现在20年以上的 ...

租金不涨？

xji

公寓房在我看来纯粹是一种投资，这一点上说和股票、期货、货币投资没有任何区别。如果你首付X，未来持续投入的（维护费用+利息）等于回报（房租），那么公寓房每年增值y%，就等于你投入的首付X每年获得y%的投资回报。如果你将X投入股市、基金、期货等，每年回报z%，如果z >= y，就不要选择公寓了，因为公寓需要心力（比如选中介、招租客、空房期、催房租，未来卖时还需要操心等等），而其他投资没有这些问题，只需要花脑力即可。

至于扣负税，它本身是不可能让你挣钱，只是让你少亏钱罢了。之所以说扣负税有意义，是以房子本身升值为根本前提的，公寓房这种本身升值速度不快的投资类型，其实不需要过多考虑扣负税的好处。

xiwu

大江东去 发表于 2019-2-2 11:28
公寓房的价格几乎是不变的

真这样，谁会买房？

LZ的立论是错误的，其结论当然是错了. 可能是个人的经历吧。

Zexi1935

steven_sa 发表于 2019-2-2 15:27
租金不涨？

谈租金前，先要看有没有人租

去留无意cy123

ajawin 发表于 2019-2-1 23:51
我来挑明了讲吧。

房产是长期投资，假设你这套10万首付，总价50万的公寓hold了20年，一直是intrest only ...

租金翻倍 房价方便 那贬值呢? d