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[行情讨论] 国楼市7年暴涨10万亿击鼓传花要停了? [复制链接]

发表于 2019-1-31 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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　随着美国政府创下最长关门纪录、国际贸易纠纷和经济增速放缓“迫使”苹果下调盈利预期之后，一个尖锐的问题再度蹦了出来：2019年美国楼市会崩么？

　　Clarity Financial分析师Jesse Colombo撰文分析称，最新的数据显示美国房地产价值在2012年之后再度上涨了近50%，这波由美联储吹起的泡沫最终将不可避免地走向破灭。

　　在《曾经“命中”次贷危机的分析师，惊呼美国又到了“最膨胀的时刻” ？》中，Colombo就曾表示过，以美股和房产为主的美国家庭财产泡沫已经达到了近70年新高，美国家庭财富与GDP总量的比值远超历史均值也暗示着修正迟早会到来。

　美国房地产研究机构Metrostudy首席经济学家Mark Boud指出，在次贷危机之后的房产升值中，受益的是那些原本就富有的阶级和地产投资者。而存在大量潜在购房需求的千禧一代（1980-2000年出生的人）因为偿还学生贷款、工作不稳定、信用评级较低等原因错过了这一波房产升值潮。

　　而富有的投资者和投资机构充分地享受到了这一波低房价和低利率的红利之后，大量收购房屋并租给了那些被银行拒绝的千禧一代。所以从拥有房产的角度来说，千禧一代称得上是“失去的一代人”。

　　高企的房价也给千禧一代买房带来了额外的困难。Mark Boud指出，一方面随着利率上升，整体购房成本使得年轻人更难负担；另一方面对于开发商来说想要在昂贵的土地上赚更多的钱，最好的方法就是造大（贵）房子。

　　“现在的平均新房面积已经达到了3000平方英尺（278平方米），对于首次购房者来说太大了。” Boud补充道，“10年前在拉斯维加斯买一套这样的房子只要22.5万美元，现在已经暴涨到了35万美元，对于年轻人来说太难了。”

　　那么美国房价如果出现大幅调整，年轻人是否就能买得起房了呢？Boud认为，在美国出现衰退的情况下，房屋价格的大幅下挫一定与就业率和收入下降有直接关系，所以到那时这批买不起房的年轻人依旧买不起房。

loftus008

木屐族

发表于 2019-1-31 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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Ding

loftus008

木屐族

发表于 2019-1-31 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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Epping楼盘开发商倒闭，未售出公寓大甩卖。

在项目开发商成为澳洲房市暴跌的牺牲品后，悉尼一个价值数千万的楼盘的大量公寓将被托管人一起甩卖。

托管人Newpoint Advisory正在出售这个位于悉尼西北Epping区刚刚完工的名为爱丽舍(Elysee)楼盘的61套公寓。

这次的公寓甩卖发生在悉尼和墨尔本成为澳洲表现最差的房市，拖累全国房价下跌4.8%之后。

悉尼房价已经跌至2016年8月时的水准，而墨尔本跌至2017年2月的水准。

房价疲软导致悉尼公寓价格下跌7%，墨尔本下跌2%。

这个有130套公寓的楼盘的开发商是一个跟中国开发商有关的不知名公司Gondon。

Gondon卖掉了这个项目的69套公寓，标榜其为“设定了现代生活的新标准”，但是后来进入托管。

据悉托管人是应一家中国银行的要求接手这个项目的。

一群幸运的Epping房主在2016年房市繁荣期以2600多万的价格把自己位于Carlingford Rd和Cliff Rd的独立屋联手卖给开发商Gondon。

据悉Gondon在澳洲此前做过的唯一项目就是位于North Ryde的Macquarie楼盘。

销售中介Colliers International和Newpoint都拒绝发表评论。

Epping的中位公寓价格在过去一年里下跌了2.26%至82万元。

在项目倒闭前爱丽舍楼盘的一睡房公寓要价高达78.8万元，2睡房公寓要价108万元。

https://www.smh.com.au/business/ ... 0190130-p50ulb.html

oceandeepshell

皮靴族

发表于 2019-1-31 11:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 oceandeepshell 于 2019-1-31 11:32 编辑

这样的观点这样的文章出现，只有一个内因，中国不妙，也只有一个动机，为解析中国危机准备理论，那就是放眼世界，中国一枝独秀，别人死了，而我们只是残了。结论，我们好伟大啊。
不要胡乱担忧，没有战乱，房地产价格是完全操控在政府手里的，如果超出短期下跌，就是政府有意为之，政府每年根据市场释放土地，价格就疯长，政府的土地税收就增加，但无房者就反对，政府就垮台，大好税收成为反对党的战利品。所以政府高喊打击房价，又抬高房价，直到大选前，才真打。