Land tax 求教

Enzoboxx

求助大神。

2018年3月份从房子A搬到了房子B（B之前出租），然后A房子出租，在房子B住到现在。今天收到了land tax，要对B房子收2018年的land tax。虽然2017年12月31号B是投资房，但2018年确实是B为主要自住房，而且A房从2017年下半年就挂牌出售了（没有卖掉）。现在的问题是因为B的地价高于A不少，有没有可能跟他们argue把B作为2018年的自住房，A作为投资房？

房子A：自住至2018年3月，后面出租。从2017年下半年开始挂牌出售，但没卖掉。
房子B：出租至2018年3月，后面自住。

加分绝对不手软！多谢多谢

XR6

哪套房子价值高，就当作自住房，另一套价值低的就当作投资房。投资房超过一定的价值才会被征收land tax。

michaelwyl

可以联系REVENUE NSW， 提供B房的自主证明，他们会调整

sanshoua

没戏的，只要12月31号的时候是投资，之后那一年就算投资，我就是必须交满一年。

Benz20xx

sanshoua 发表于 2019-1-29 23:09
没戏的，只要12月31号的时候是投资，之后那一年就算投资，我就是必须交满一年。 ...

那是不是1月1号从A搬到B的话，整个一年A都不用交land tax？

tony_wang99

Benz20xx 发表于 2019-1-30 10:21
那是不是1月1号从A搬到B的话，整个一年A都不用交land tax？

理论上是

Benz20xx

tony_wang99 发表于 2019-1-30 10:24
理论上是

那太划算了，搬家就要选1月

yun117

自住房和投资房是owner决定的，你只要能提供证据证明，那就应该去argue。
你从A搬到B，你有没有通知收land tax的部门？因为你有2套房，不是交A就是交B。
但是如果你想卖掉A的话，你需要在搬出A的时候去对A进行估价，证明A的升值是在你自住期间升值的，这样你卖掉的时候不用交这部分升值的税，否则你的A卖掉的时候如果是投资房的话，需要交增值税。

tony_wang99

Benz20xx 发表于 2019-1-30 11:02
那太划算了，搬家就要选1月

有什么合算的？ 你只能有一套自住的，，，有什么区别？

Benz20xx

tony_wang99 发表于 2019-1-30 12:59
有什么合算的？ 你只能有一套自住的，，，有什么区别？

如果从house搬进apt，少交一年是一年

Benz20xx

yun117 发表于 2019-1-30 12:30
自住房和投资房是owner决定的，你只要能提供证据证明，那就应该去argue。
你从A搬到B，你有没有通知收land  ...

如果没有评估是不是按居住时间比例来计算cgt

amei9125

Benz20xx 发表于 2019-1-30 10:21
那是不是1月1号从A搬到B的话，整个一年A都不用交land tax？

不对，应该是12月31日前搬家，这样一年都不用交。1月1日搬家，还是要交全年啊

amei9125

Benz20xx 发表于 2019-1-30 13:53
如果没有评估是不是按居住时间比例来计算cgt

评估比较合算！！！找好一点的评估公司，这个钱花得很值得
说好的分分呢？！

Benz20xx

amei9125 发表于 2019-1-30 14:27
不对，应该是12月31日前搬家，这样一年都不用交。1月1日搬家，还是要交全年啊 ...

2018年12月31日没搬，是不是2019年就不用交land tax，认定为自住？
懂的人来说说

Benz20xx

amei9125 发表于 2019-1-30 14:28
评估比较合算！！！找好一点的评估公司，这个钱花得很值得
说好的分分呢？！ ...

那如果买进到搬出期间房价跌了呢，评估反而不划算了
回答完这个就给分

tony_wang99

Benz20xx 发表于 2019-1-30 13:52
如果从house搬进apt，少交一年是一年

这个不是走下坡路了？ 能把house 作为投资房的， 这点钱算了吧

Benz20xx

tony_wang99 发表于 2019-1-30 14:33
这个不是走下坡路了？ 能把house 作为投资房的， 这点钱算了吧

也不能这么说，搬家可能是一些客观情况发生了变化，一开始没有想把house做投资
钱都不是天上掉的，能少交一些也好

amei9125

Benz20xx 发表于 2019-1-30 14:30
那如果买进到搬出期间房价跌了呢，评估反而不划算了
回答完这个就给分

你这个人好奇怪哟。评估公司收你钱帮你做事。你若觉得不合适，评估结果可以自己留着当小人书看，评估那点钱和房子增值/贬值浮动的税钱，你自己觉得哪样合算？
感觉你不抓大面抓细节 ，日子过得累，钱也不省下来。分分留着吧，我真不知道能买啥

Benz20xx

amei9125 发表于 2019-1-30 14:56
你这个人好奇怪哟。评估公司收你钱帮你做事。你若觉得不合适，评估结果可以自己留着当小人书看，评估那点 ...

不懂就问个问题怎么了，至于上纲上线吗
不想回答就别回答好了

nemodory

必须交满一年

Enzoboxx

yun117 发表于 2019-1-30 12:30
自住房和投资房是owner决定的，你只要能提供证据证明，那就应该去argue。
你从A搬到B，你有没有通知收land  ...

多谢回复，我会提供证明去argue，
关于评估这个事情我咨询过会计，他的说法是评估不需要当时做，之后的任何时间都可以评估过去某个时间点的，但至于ATO卖方的时候采不采纳这个评估是不确定的。

tony_wang99

yun117 发表于 2019-1-30 12:30
自住房和投资房是owner决定的，你只要能提供证据证明，那就应该去argue。
你从A搬到B，你有没有通知收land  ...

要先搞清楚land tax 是谁收的， 和ato 没有毛的关系。。税务上的自住房，和osr 的自住房定义不一样。。

Enzoboxx

tony_wang99 发表于 2019-1-31 08:22
要先搞清楚land tax 是谁收的， 和ato 没有毛的关系。。税务上的自住房，和osr 的自住房定义不一样。。 ...

你回复的那个人没说ATO啊。
我说的是卖方以后的所得税。
你来说说定义哪里不一样啊？

zxy1234

Benz20xx 发表于 2019-1-30 13:52
如果从house搬进apt，少交一年是一年

反了

Enzoboxx

来更新一下，argue失败，完全就看12月31号房子是否出租，哪怕1月1号开始自主也得交一年的land tax。真tm操蛋。

Susan85005

Enzoboxx 发表于 2019-3-8 08:54
来更新一下，argue失败，完全就看12月31号房子是否出租，哪怕1月1号开始自主也得交一年的land tax。真tm操 ...

年底退税是不是应该能退回来些

Enzoboxx

Susan85005 发表于 2019-3-8 10:08
年底退税是不是应该能退回来些

可以抵扣，但大头还是自己出

Double1881

Enzoboxx 发表于 2019-3-8 08:54
来更新一下，argue失败，完全就看12月31号房子是否出租，哪怕1月1号开始自主也得交一年的land tax。真tm操 ...

政府真是无耻。

不过我相信这个不是个案。

pingpongping

从sro角度看，A 房 2018年没land tax, 2019年有（2020年收取）。B房 2018年有land tax（2019年收取）, 2019年没。

总之，sro 只会精明地收钱。