租房可以看房东的证件吗？

art592

我发现悉尼租房完全是租方市场，房东会先拟好各种霸王条款，不签就不租，
房东可以实拍房客的证件，如果房客要看房东证件，基本都会被拒绝。(因为如果不知道房东真实姓名和住址，出现纠纷投诉到政府，是不被受理的)
更可恶的是很多二房东，要看他跟原房东的租赁合同，就说你不信任他，当场翻脸！
根据Fair trading统计，悉尼退房时被找各种理由克扣磅金的概率，高达45%！

欺诈手段一：租房信息难辨真假

部分骗子发布不真实的房源，通过网络获取的照片或伪装的房屋证明，假扮房东或二房东行骗。

通常骗子会用假图片和低廉的价格吸引找房子的学生，先是在网络上联系取得对方的信任，然后会找“朋友带你看房”，实地看过房子之后，要求学生先预付房租和保证金，等钱到账之后，骗子就再也联络不到了。

这类手法通常抓住留学生租房心切的心理，利用网络的便利以及有诱惑力的房租价格，吸引警惕性低的留学生上当，主要骗取押金。

案例：防不胜防！中国留学生微信租房，实地看房仍“中招”！“二房东”盗用他人照片当头像，不退定金的理由竟然是：被海关扣了！


欺诈手段二：二房东随时携款私逃

部分二房东，其中包括不少即将离澳的留学生，在网上发布租房信息后，短时间内联系大量潜在的租房者，在受害人不知情的情况下“一房多租”，分别收取高额押金后，随即人间蒸发。

欺诈手段三：违规改造房屋

为了提高租金收入，部分房东违规将房屋改造、分隔成多个单间，分租人数大大超过政府规定人数。有些房东甚至将厨房、车库进行改造，供留学生租住。此类改造出租房，除了居住条件复杂，存在安全隐患外，房客也相对复杂，有丢失个人财物的风险。

留学澳洲租房注意事项：

1.寻找正规机构发布的房源信息或者直接与房东联系，切记核实网络信息。如果房屋是由二房东经手，需查看相关一手的租房协议以及二房东本人的证件。注意，为防止护照扫描件被伪造，可索要房东手持护照在房间内的照片。如果拒绝提供有效手机号码，可能存在租房陷阱。

2.不要急于支付磅金及房租。在澳洲租房，在确定租住后，房主可能会索要小额定金，用来“留房”，一般来说，定金金额不超过一周房租，金额可与房东协商。在入住当天，双方签订租赁合同时，租客才需缴纳剩余磅金及房租（签订合同时缴纳金额=两周磅金+两周房租-定金）。磅金在合同结束或退租时，应按照房屋使用情况，全部或部分退还给租客。

3.签订正规的房屋租赁合同。房屋租赁合同可以在州公平交易厅网站下载（点击下载），一般包括房屋配置、损旧程度、租赁时间及价格等，如有特殊需求，可双方协调后列入合同。

4.合同一式两份，房地产经纪人或房东一份，租房者收藏另一份。租房者要保管好相应支付费用及押金收据，同时，对于各项水电等额外支出要与出租者协商。

5.租房勿贪图便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。注意门、窗、锁、销等安全措施是否齐备。

6.同时要与合租人约法三章，制定相应的规则条款。切记不要在家中存放大量现金，防止各种意外发生。

大江东去

不是说，现在房东都要降价找租客吗？

carl181818

扣掉点就扣掉点了，上次说卫生间没打扫干净。

至于看房东证件，我想过，但又感觉一周付一次房租，要做诈骗犯似乎不值得。。。不像中国付3押1

art592

大江东去 发表于 2019-1-20 11:35
不是说，现在房东都要降价找租客吗？

那是在很偏僻的地方，还有很多老男人房东，情侣不租，男性不租，会在家煮饭的不租，只租单人女学生，究竟是什么企图？

art592

carl181818 发表于 2019-1-20 11:46
扣掉点就扣掉点了，上次说卫生间没打扫干净。

至于看房东证件，我想过，但又感觉一周付一次房租，要做诈骗 ...

两周一付好吗，还要四周押金。
另外被拍摄的证件可以用于其他用途，
如果是个假房东，他不出示证件，退房或万一出了事根本找不到人。

mspet

啊啊啊

我是被欺负的房东 房客最后一个月房租不付 说从bond抵
问题是清洁和钥匙都不还 还把墙上撕破了

郁闷

mspet

不过房东确实没有给房客看证件的

你真要看 看council rate的信 就知道是不是房东本人了

mspet

整租的话 中介只发合同给房东 签字后让房客签

carl181818

art592 发表于 2019-1-20 11:49
两周一付好吗，还要四周押金。
另外被拍摄的证件可以用于其他用途，
如果是个假房东，他不出示证件，退房 ...

啥其他用途?


当然看证件最好啦，不让拍起码看看，护照上啥名字。
假如强烈拒绝，就可疑了。

最后问问，你什么途径找的房子？我也马上要找了。

澳洲新报？
本网站？其他网站？
朋友介绍？

好为人师

art592 发表于 2019-1-20 11:49
两周一付好吗，还要四周押金。
另外被拍摄的证件可以用于其他用途，
如果是个假房东，他不出示证件，退房 ...

那你就找正规房产公司呗。

carl181818

mspet 发表于 2019-1-20 11:59
不过房东确实没有给房客看证件的

你真要看 看council rate的信 就知道是不是房东本人了 ...

信上没照片。



不过，澳洲似乎没出过假房东的诈骗案子，有吗？

carl181818

好为人师 发表于 2019-1-20 12:01
那你就找正规房产公司呗。

不找中介怎么办？

art592

没找过中介呀，不知道要什么手续

好为人师

carl181818 发表于 2019-1-20 12:04
不找中介怎么办？

那就看你讨价还价的能力喽

mspet

carl181818 发表于 2019-1-20 12:03
信上没照片。

有二房东骗人跑路的
然后房东房客一起傻眼的

Courtyard

在国内还有租客要房东房产证复印件的，这个也很奇怪！

carl181818

好为人师 发表于 2019-1-20 12:09
那就看你讨价还价的能力喽

啥讨价还价啊？

看证件房租贵？不看证件租金便宜？

那更是骗子了！

art592

来看看这个奇葩的炮房:http://sydney.jinriaozhou.com/house_rent/191843366077001

carl181818

mspet 发表于 2019-1-20 12:09
有二房东骗人跑路的
然后房东房客一起傻眼的

破案了吗、？

art592

carl181818 发表于 2019-1-20 12:59
破案了吗、？

警察根本不会管这种鸟事的。
如果你不知道二房东的真实姓名和地址，上法院告都不受理。
这就是我为什么问要看房东证件的原因！！！

potter.leon

art592 发表于 2019-1-20 11:49
两周一付好吗，还要四周押金。
另外被拍摄的证件可以用于其他用途，
如果是个假房东，他不出示证件，退房 ...

上realestate，找中介，走的都是标准流程，不用这么费心

ken1huang

art592 发表于 2019-1-20 13:22
警察根本不会管这种鸟事的。
如果你不知道二房东的真实姓名和地址，上法院告都不受理。
这就是我为什么问 ...

看房东证件是没有用的，不如直接要水费单和council rate单子，这两样是房东才会有的

好为人师

carl181818 发表于 2019-1-20 12:32
啥讨价还价啊？

看证件房租贵？不看证件租金便宜？

讨价还价在此处的意思是你能不能通过协商得到你想要的，如对方证件。如果对方干脆都不屌你，那你就只能找别的地儿了呗。

cpi

房子抵押给你还不够么？还要证件？要不要让房东出具bank statement

christyxian

cpi 发表于 2019-1-20 14:20
房子抵押给你还不够么？还要证件？要不要让房东出具bank statement

是啊，我也纳闷为什么要看房东征件，楼主指的是二房东吧

art592

christyxian 发表于 2019-1-20 14:35
是啊，我也纳闷为什么要看房东征件，楼主指的是二房东吧

即使是一手房东，出现纠纷或者他不退你押金的话，
你不知道他真实姓名和地址，投诉到政府也是不受理的。

christyxian

art592 发表于 2019-1-20 15:35
即使是一手房东，出现纠纷或者他不退你押金的话，
你不知道他真实姓名和地址，投诉到政府也是不受理的。 ...

出租房地址不就是吗？有地址总能查到业主真实姓名吧

FSM

art592 发表于 2019-1-20 15:35
即使是一手房东，出现纠纷或者他不退你押金的话，
你不知道他真实姓名和地址，投诉到政府也是不受理的。 ...

一般签的合同上面有房东的详细信息。
并且押金也不是说不退就不退的，押金在政府的押金账户里，有纠纷很容易通过政府机构的调解，或者上庭解决。
这边法律是偏向租客的，比如遇到无赖租客不交房租，房东一点办法没有，只能通过法律手段，花很长时间才能把人赶走。

art592

FSM 发表于 2019-1-20 15:51
一般签的合同上面有房东的详细信息。
并且押金也不是说不退就不退的，押金在政府的押金账户里，有纠纷很 ...

呵呵，这些都是书上说的，你真正经历过就知道了！
只有和中介签的合同，押金才会交给政府。
我没有见过任何一个华人房东会把押金交给政府

虞宅与美丽

art592 发表于 2019-1-20 14:55
呵呵，这些都是书上说的，你真正经历过就知道了！
只有和中介签的合同，押金才会交给政府。
我没有见过任 ...

那是你没见过。