body corp 发信说我们楼里有人不交fees要找debt collector但要我们签个东西

zhengguangwei

body corp 发信说我们楼里有人不交fees要找debt collector但要我们签个东西叫 ballot paper 。

我不明白， 他们收费本就是合法的， 为啥需要全楼同意？

邮件

I write to inform you that currently the Owners Corporation XXXXXX is owed in excess of $2,800 This means that those lot owners who refuse to pay their quarterly fees are being subsidised by all other lot owners.

We have applied every effort to recover the money owed to the Owners Corporation. Unfortunately, experience tells us there are habitual evaders who are never short of excuses in not paying and others who are continually challenging with no regard of financial responsibilities.

As such we seek your YES vote to obtain a Special Resolution by ballot to recover money owed to you and other lot owners.

Once a special resolution is achieved, by ballot, the matter is handed to a specialist solicitor for legal enforcement.

This process, which has been tested many times produces positive outcomes at no cost to you other than the debtor.

Please forward to us your completed ballot paper (attached) by the date and time stated at the bottom of the ballot paper.

churchman

是不是让你们先垫付上

saturday10pm

看上面写什么

大后锋

这信上清清楚楚的写着ballot paper是用来请律师的 而且上面说了 所有的费用都是那个住户付 你们一分钱不用掏 看不懂用下翻译也都明白了

anky21

这个不就是大家表决要采取措施吗？有什么看不懂的？

zhengguangwei

如果我们都同意， 那么请律师的钱就是我们先垫付么？ 是从我们已经交得钱里出， 还是要另外交。 如果这些人仍然不交， 也不还律师费， 这个律师费是不是还要交， 是按件收费， 还是小时收费。 我看得懂邮件原文， 但不知道后续会有什么发展， 想问问看， 有人遇到过么。 后面有坑么。

假设最糟是律师费一下来个 十万， 八万的，而又解决不了问题  我们怎么办。

好为人师

zhengguangwei 发表于 2019-1-18 22:47
如果我们都同意， 那么请律师的钱就是我们先垫付么？ 是从我们已经交得钱里出， 还是要另外交。 如果这些人 ...

2800的债，花几万请律师，可能吗？

豆丁

zhengguangwei 发表于 2019-1-18 22:47
如果我们都同意， 那么请律师的钱就是我们先垫付么？ 是从我们已经交得钱里出， 还是要另外交。 如果这些人 ...

OC Debt Collection律师费用很低，行业价格500左右一单。而且律师费用会在VCAT Order上让欠款人支付。
我建议你选同意，只有好处，没有坏处。

mchi11

极品飞熊 发表于 2019-1-19 01:18
催缴费用信上说了都是这些欠费的人付。如果放任不管，以后大家就都不缴费了。听过朋友有一栋楼就是，物业不 ...

原來皮的人到處都有.....

lvr

请律师的钱一般是从admin fund里出

尅哥

千万不能同意，别人的钱凭什么你来付，物业只是想弥补自己的损失

飞儿

不懂的人最好不要乱说。。

如果对欠费的业主不同意采取基本的法律行动，最后就是人人都不交钱，大楼破烂不堪，自己的物业狂贬值。。

尅哥

飞儿 发表于 2019-1-19 21:10
不懂的人最好不要乱说。。

如果对欠费的业主不同意采取基本的法律行动，最后就是人人都不交钱，大楼破烂不 ...

这种情况只存在理论上。我买的几个投资房当初律师都说这家没交钱，那家玻璃坏了没修，别买，自己想想顶到天几千块钱的事怎么就不买了，最后都买了，几年后都涨几十万出手，最差的一个3年赚了9万。

飞儿

尅哥 发表于 2019-1-20 09:58
这种情况只存在理论上。我买的几个投资房当初律师都说这家没交钱，那家玻璃坏了没修，别买，自己想想顶到 ...

您那是几时的老黄历。。

我在公寓楼盘一线，关于二手公寓管理和行情，我就不展开说了

尅哥

飞儿 发表于 2019-1-20 11:36
您那是几时的老黄历。。

我在公寓楼盘一线，关于二手公寓管理和行情，我就不展开说了 ...

你可就拉倒吧，别拿中介那套来装什么专业，最讨厌中介开口闭口自称“专业”

飞儿

尅哥 发表于 2019-1-20 15:19
你可就拉倒吧，别拿中介那套来装什么专业，最讨厌中介开口闭口自称“专业” ...

咳咳，咱做公寓物业管理行业兼销售快五年了，自认为对这个行业略有了解。如果说公寓市场还很好，我乐见其成哈

但是我从来都基于事实说话，而不是立场

自游自在

如果是我，肯定签字同意

尅哥

飞儿 发表于 2019-1-20 16:25
咳咳，咱做公寓物业管理行业兼销售快五年了，自认为对这个行业略有了解。如果说公寓市场还很好，我乐见其 ...

做“公寓物业管理行业兼销售”......什么都做，客观的说能做好啥？算了，咱不争啊，我只是看不得别人装模做样而已，一般不说话。

飞儿

尅哥 发表于 2019-1-20 15:31
做“公寓物业管理行业兼销售”......什么都做，客观的说能做好啥？算了，咱不争啊，我只是看不得别人装模 ...

好不好见仁见智哈

关键是给大家一线的、真实的信息，避免误导。。现在公寓市场不好有目共睹，再拿前几年的事说事，已经过时了。

公寓业主维护好楼盘，就是维护自己物业的价值，否则租价卖价跌得更加厉害。。

雾沉半垒

因为你们owners corporation要obtain legal service
在NSW（其他州不知道但可能差不多），要general meeting上special resolution通过才行，也就是要有不多于于25%的投票按unit entitlement计算反对才算通过，ballot paper就是一种投票方式，要你们投票通过这个获取法律服务的动议。一般律师的费用是owners corporation先垫付，然后加在对欠费的业主的追讨数额里面，后续所有支出都是垫付然后加在欠费业主身上，最后还可以通过法院判决，拍卖欠费业主的公寓来还债（我18年就liverpool的一栋公寓楼见过）
这只是owners corporation遇到不交物业费的业主的一种对策，但如果不采取行动的话，owners corporation没有足够的钱，肯定会影响到common property的维护，需要维修的时候拖的时间长，需要清理的地方不能及时清理，多少都会影响到所有业主和住户

HAL

豆丁 发表于 2019-1-19 00:56
OC Debt Collection律师费用很低，行业价格500左右一单。而且律师费用会在VCAT Order上让欠款人支付。
我 ...

如果不同意的话以后这笔debt还是要业主们承担吧

豆丁

HAL 发表于 2019-1-21 23:34
如果不同意的话以后这笔debt还是要业主们承担吧

是的，楼主的OC在一楼写的蛮清楚的。

leon3758

我们大楼也遇到业主没钱交，律师费180刀第一次写信没有任何意义，第二次500什么debt 费用。总之就是业主大家分摊。。。住unit真心烦

风口上的猪

肯定是你们先付。
对方付不付这个法律的费用，还两说。
首先要法院判决，对方付法律和律师费。并且对方不要宣布破产。
对方如果破产，房子是银行的，优先权在物业之前，物业一分钱也拿不到。这些律师费诉讼费用，就是你们来付。

风口上的猪

有物业的房子，就不要买，各种烂人烂事儿，多如牛毛。

风口上的猪

雾沉半垒 发表于 2019-1-20 15:44
因为你们owners corporation要obtain legal service
在NSW（其他州不知道但可能差不多），要general meetin ...

请教：
公寓有贷款的话，房子是属于银行的，除非没贷款。
有贷款的房子，如何要求拍卖房产？
拍卖的钱，也是先偿还银行。如果房价跌了，不够偿还银行的，物业怎么办？

风口上的猪

飞儿 发表于 2019-1-20 15:25
咳咳，咱做公寓物业管理行业兼销售快五年了，自认为对这个行业略有了解。如果说公寓市场还很好，我乐见其 ...

请教：
公寓有贷款的话，房子是属于银行的，除非没贷款。
有贷款的房子，如何要求拍卖房产？
拍卖的钱，也是先偿还银行。如果房价跌了，不够偿还银行的，物业怎么办？

风口上的猪

现在COVID 19，即便法院判决，也未必支持对方支付法律费用。
如果他能证明有财务困难，而物业未提供足够的帮助和援助措施，这个法律费用也可能是你们来付。
有物业的房子就俩字——狗血

豆丁

作为一个OC行业内的人，我来说两句。
第一，物业公司和物业是两回事，物业相当于一个公司，你作为业主，是这个企业的拥有者。物业经理是你请的CEO。有业主不付钱，这个利益损害是损害整个物业，也就是损害业主的利益。跟物业经理一点关系没有。
第二，有专门从事物业费collection的律师，VCAT order 大几率都会award 律师费从欠款的业主支付，因此不存在物业需要提前垫付律师费。
第三，欠物管费是最不明智的行为。因为房屋最后总会交易，抬扛的人会说我一辈子不卖，当去世的时候也是要交易的。交易的时候需要物业管理出OC certificate,如果欠款没支付的话，OC可以不出这份文件。这样就无法交易，变成一个永远无法折现的传家宝。

豆丁

风口上的猪 发表于 2020-8-18 20:11
请教：
公寓有贷款的话，房子是属于银行的，除非没贷款。
有贷款的房子，如何要求拍卖房产？

这种情况发生的几率很小，因为风险大的地区，银行一般也不给贷款，或者贷款比例很小。
如果实在发生的话，你的理解是对的。银行是secured creditor的第一位。先付银行，有剩再依次支付。