请教各位大佬，布里斯班房产投资选择

feiluohnb

移民澳洲一年，考虑在布里斯班华人区买房置业，手上20w左右现金。

目前3种方案：

1. 买80w左右较新二手房，在sunnybank hills，八里坪或者calamvale地区。用完几乎所有现金。

2. 买45w左右，全新townhouse，拿到政府1.5w补贴和印花税减免，先住进去，用掉7.5w左右现金作首付。然后持币观望，看到合适的house再出手，买到自住house后就把townhouse完全出租出去，租金基本能cover房贷，等到房贷还完留着继续出租养老。

3. 买townhouse和一块土地（或老房子），等手上剩余资金够了再（重）建房。

昆州现在印花税约3%，请教坛子里的各位大佬，那种方案比较可行。

amyo(∩_∩)o

不买townhouse。新的townhouse和期房一样，1万5已经加在价钱里了。

hellochina

方案1

steven991010

自住买house啦，现在是低点，比townhouse增值潜力大

feiluohnb

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-1-13 15:36
不买townhouse。新的townhouse和期房一样，1万5已经加在价钱里了。

套路这么深吗。。。

feiluohnb

steven991010 发表于 2019-1-13 15:38
自住买house啦，现在是低点，比townhouse增值潜力大

我不求townhouse增值，就是打算用上政府补贴和印花税减免，还有可以先住下来，不给别人交房租，以及将来养老。

feiluohnb

hellochina 发表于 2019-1-13 15:38
方案1

原因呢。。。。

xixi1hehe2

布里斯班好多区涨了至少8%。（西边）

开来布村房价要增长了，好多人都搬到布里斯班居住了。
当然买house. 房子本省就很便宜，就算跌，都是基本价了，跌不到哪儿去的。升值空间大，买大房子

amyo(∩_∩)o

feiluohnb 发表于 2019-1-13 15:41
我不求townhouse增值，就是打算用上政府补贴和印花税减免，还有可以先住下来，不给别人交房租，以及将来 ...

房子也可以减免。想拿补贴你可以买地建房。
townhouse问题太多。如果不是自己建，尽量别买新房。

gravercc48

TH和APT根本不用考虑

steven991010

feiluohnb 发表于 2019-1-13 15:41
我不求townhouse增值，就是打算用上政府补贴和印花税减免，还有可以先住下来，不给别人交房租，以及将来 ...

大家都选一，你自己早都选好了二，逗大家玩呢

二线城市还买th，只看眼前小利，丢了西瓜拣芝麻。

feiluohnb

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-1-13 15:53
房子也可以减免。想拿补贴你可以买地建房。
townhouse问题太多。如果不是自己建，尽量别买新房。 ...

华人区已经很少有能买地建房的地方了，rochedale和underwood那里不想去，而且买地建房要拿到补贴得总价在75w以内。

feiluohnb

steven991010 发表于 2019-1-13 15:56
大家都选一，你自己早都选好了二，逗大家玩呢

二线城市还买th，只看眼前小利，丢了西瓜拣芝麻。 ...

哈哈，不是，因为朋友也这么跟我说，其实是求锤醒，谢谢参与回答。

amyo(∩_∩)o

feiluohnb 发表于 2019-1-13 16:25
华人区已经很少有能买地建房的地方了，rochedale和underwood那里不想去，而且买地建房要拿到补贴得总价在 ...

algester应该有40万左右的地。再加三十万可以建个一层。

v26v26oo

建新房水太深，被坑的几率很大，我觉得买近新二手房最省心

qqangela

方案一，Sunnybank hill 和 eight mike plains, 80万，应该都在20年以上，Calamvale 有可能。
方案二， 新的townhouse， 地理位子，材质，都不会太好

方案三， 没有经验就盖房，不容易， 而且价格超个10万 是很容易的。

现在应该看house，价格在85万加， 到90万，是最划算的， 但是竞争也大， 100 万， 竞争少， 房子新， 至于townhouses， 可以看看二手的，现在价格和2016年差不多，

spin123

方案一而且不要太新的，怕有的结构问题太新了还看不出来

aabb1234

妥妥方案1，自己查查布村sunnybank附近townhouse10年前的价，和现在的价钱(一般升不到5万，算上通货膨胀血亏，别忘了还有townhouse坑死人不偿命的管理费)，10年前房租和现在的房租(最多涨50刀)，你就知道买townhouse都是冤大头。自己赔钱进去，便宜了一堆合租留学生

aabb1234

妥妥方案1，自己查查布村sunnybank附近townhouse10年前的价，和现在的价钱(一般升不到5万，算上通货膨胀血亏，别忘了还有townhouse坑死人不偿命的管理费)，10年前房租和现在的房租(最多涨50刀)，你就知道买townhouse都是冤大头。自己赔钱进去，便宜了一堆合租留学生

feiluohnb

qqangela 发表于 2019-1-13 18:13
方案一，Sunnybank hill 和 eight mike plains, 80万，应该都在20年以上，Calamvale 有可能。
方案二， 新 ...

是的，分析得很对，谢谢

twas

1 方案，买两个也行

南边来的

布里斯班。只能买house.

v26v26oo

当然方案一，如果你想，方案二45w也是能买到 house的，比如algester，dewell（忘记怎么拼）附近，比45万的townhouse好得多

464036124

Kevin10

買房才是對的

ak47ak74

选择西区近indooroopilly,很多学区都不错，华人越来越多

ekong

教育和交通再一综合考虑，你那80万预算又得靠边。