公寓是真不能要，麻烦多多，装修竟然要邻居批准

3loli

最近想装修公寓，基本是内部装修，不影响楼的外观设计。找装修公司画图及建筑结构师评估后上报给物业，然后等审批。
按以往的经验，是物业报业主委员会审查，严格遵守物业的装修规定就可获批，但物业通知说，现在规定改了，要全物业的业主投票。在投票人中如有25%的人反对就不能通过。
因每年6月份才有一次业主开会，物业建议花几百块钱，由物业找律师认证，发装修资料邮件给其他的业主投票。
回想起以前业主开会，大多数人同意装修就可以通过，所以就同意物业的主张，花钱提前投票，不用再等大半年。
投票邮件发出后，物业说有2个人反对，想想三十多户的公寓楼几个人反对也正常，为保险起见，和附近几家的邻居说了，他们看了图纸后都说不反对。
两周后投票结果出来了，有五个反对十一个赞成，物业说不能通过。
物业解释说，在投票人中如有25%的人反对就不能通过，即是投票中如有一人反对，则必须有3人以上赞成才能批，如有兩人反对，则要有6人以上的赞成票，及没投票的算弃权不算。

ahuan

为什么不住house？

ken1huang

是包括装修厨房和厕所吗？

ken1huang

普通刷墙也要投票的吗？

ken1huang

ahuan 发表于 2019-1-13 10:08
为什么不住house？

可能是投资的，想重新装修resale?

3loli

以前物业发信，如没意见大多看过就算了，不是不反对就是赞成么，怎么会这样？
当然没有看到邻居要装修投票的邮件，物业说是规则改了，以前不是这样的

3loli

自住的，只装修厕所及改厕所入口

spin123

3个反对10和赞成

所以反对的比例是3/13=23.08%

哪里超过25%了？

ken1huang

3loli 发表于 2019-1-13 10:20
以前物业发信，如没意见大多看过就算了，不是不反对就是赞成么，怎么会这样？
当然没有看到邻居要装修投票 ...

是就你们家物业改了，还是全都改了哈

3loli

户主里有两户，不管其他业主提什么建议都反对的，神憎鬼厌的，那两户早就心中有数会反对的，最气人的是隔壁邻居，平时总要我们帮他签邮件，最近刚装修完自己的公寓，是他自己做的，前后装了几个月。投票前问他们说没意见，说起那反对的两户还很气愤不平，投票后才知道他们也投了反对票。

3loli

ken1huang 发表于 2019-1-13 10:23
是就你们家物业改了，还是全都改了哈

不知道，可能有物业管理经验的可以解答。

dongyuange

3loli 发表于 2019-1-13 10:30
户主里有两户，不管其他业主提什么建议都反对的，神憎鬼厌的，那两户早就心中有数会反对的，最气人的是隔壁 ...

无间道啊

3loli

spin123 发表于 2019-1-13 10:23
3个反对10和赞成

所以反对的比例是3/13=23.08%

对不起，写错了，是五个反对十一个赞成

TRE

即是投票中如有一人反对，则必须有3人以上赞成才能批，如有兩人反对，则要有6人以上的赞成票

三人反对，十人赞成，不是稳稳地通过了吗？

JuliaTung

3loli 发表于 2019-1-13 10:32
不知道，可能有物业管理经验的可以解答。

应该是你们家的物业改了，而不是全体物业都改了。LZ 先问问物业管理公司，把这个要求全体物业投票决定的 by law 找出来给你看看，首先看看全体投票的做法在 by law 上是否站得住脚。

3loli

dongyuange 发表于 2019-1-13 10:34
无间道啊

不相信去问那隔壁邻居，开始想避而不谈，后来才说是装修太多噪音了。。。等等
他们才刚装修完呢，真是气死

ken1huang

3loli 发表于 2019-1-13 10:34
对不起，写错了，是五个反对十一个赞成

那可咋办啊！你家几年新的啊?

sniperhu

是在悉尼嘛

3loli

ken1huang 发表于 2019-1-13 10:38
那可咋办啊！你家几年新的啊?

七十年代的楼，前业主装修了一次，现在想将独立的厕所改浴室

JuliaTung

不过 LZ 你的理解不完全对，并不是不反对就是赞成。只是很多大楼的物业代表不怎么管事，有时装修就随便做了，较真起来是不行的。你没必要私下跟邻居谈这件事，他们要走正规渠道你也走正规的，先看看 by law 再决定下一步。

3loli

sniperhu 发表于 2019-1-13 10:40
是在悉尼嘛

是的

ken1huang

3loli 发表于 2019-1-13 10:38
不相信去问那隔壁邻居，开始想避而不谈，后来才说是装修太多噪音了。。。等等
他们才刚装修完呢，真是气 ...

他们装修的时候你家同意了吗？哪里人啊?这么没道德

3loli

JuliaTung 发表于 2019-1-13 10:40
不过 LZ 你的理解不完全对，并不是不反对就是赞成。只是很多大楼的物业代表不怎么管事，有时装修就随便做了 ...

谢谢

ken1huang

3loli 发表于 2019-1-13 10:40
七十年代的楼，前业主装修了一次，现在想将独立的厕所改浴室

那也好几十年了，是该装修装修

3loli

JuliaTung 发表于 2019-1-13 10:37
应该是你们家的物业改了，而不是全体物业都改了。LZ 先问问物业管理公司，把这个要求全体物业投票决定的  ...

还以为全体物业都改了呢，物业说的

sniperhu

3loli 发表于 2019-1-13 10:40
是的

猜到了

3loli

ken1huang 发表于 2019-1-13 10:41
他们装修的时候你家同意了吗？哪里人啊?这么没道德

澳洲人，他们装修的时候我们没反对，噪音当然会有的只要在规定的装修时间内，但不能为这反对邻居装修吧

JuliaTung

3loli 发表于 2019-1-13 10:42
还以为全体物业都改了呢，物业说的

没有这种事，我当业主代表十几年了，现在还是代表，没有这种规定。这么苛刻的条件不可能实施的，你们家自己改 by law 也要走程序注册，不是你们物业公司一句话轻飘飘说改了就改了，by law 是在土地局注册过才有制约效力的。

3loli

sniperhu 发表于 2019-1-13 10:44
猜到了

你是我的邻居吧，下次记得投赞成票哦

3loli

JuliaTung 发表于 2019-1-13 10:45
没有这种事，我当业主代表十几年了，现在还是代表，没有这种规定。这么苛刻的条件不可能实施的，你们家自 ...

是啊，太苛刻了，不是几户可以绑架大多数么