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[行情讨论] 5000亿IO到期可能引发一次规模较小的澳洲版的次贷危机 [复制链接]

ajawin

木屐族

发表于 2019-1-12 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ajawin 于 2019-1-12 15:30 编辑

5000亿IO到期可能引发澳洲版的次贷危机。

效果上有可能引发一次规模较小的局部次贷危机，导致悉尼墨尔本的房地产崩盘。

最大的危机在于由于监管不严和broker长期帮客户在法律边缘“运作”贷款。很多悉尼和墨尔本房产投资人一年十几万的家庭工资收入过去几年得以在房市快速上涨期间通过 refinance 在不同的银行贷款买4、5套房子，相当于一份收入做4、5份IO的贷款。

2012-2017年中这些房子基本都可以大抵做到租金抵利息，再加上ng，甚至有可能正现金流。再加上capital gain这样的情况投资房产的日子是比较舒坦，投资稳健而且风险不大。而且一旦急需用钱，还可以refinance。

但是从去年年中开始，一份收入多个贷款的情况由于银行谨慎政策，再加上房价加速下跌，不可能再现， I 的部分依旧可以从租金弥补， P的部需就要实打实从实际现金流里出来了。十几万税前收入到手不过$8000-$15000。刨去几套房子P的部分以后几乎不能满足生活开支，refinance 的路堵死了，来自境外支援的资金又难以进入帮忙还贷，为了避免断贷，只有卖房一条路可走了。

一旦发生踩踏很有可能引发断崖式的闪崩。

所以能撑得住的投资者需要团结起来，不要因为一时的快速下跌而踩踏卖房，要让那些现金流紧张需要出逃的投资人率先割肉离场，利空出尽，房价探底，这样才有几年以后回升的余地。

只有这样才能避免这次地产危机。

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非投资建议

bobloiuse

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发表于 2019-1-12 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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历史上你避免了几次?人在地球混哪有不挨刀

九月风

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禁止发言

发表于 2019-1-12 17:54 |显示全部楼层

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失业率不大幅上升，一切的崩盘都是幻想。

shenjeff

铜靴族

发表于 2019-1-12 17:55 |显示全部楼层

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高級黑

steven991010

银靴族

发表于 2019-1-12 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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挺不住就卖，能挺住就是胜利，这游戏规则就这么简单

kingochan

皮靴族

发表于 2019-1-12 19:11 |显示全部楼层

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这是高级黑啊！！！厉害了！

ajawin

木屐族

发表于 2019-1-12 20:01 |显示全部楼层

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加分不要手软，谢谢！

dingyipu

白金靴族

发表于 2019-1-12 20:24 |显示全部楼层

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这和次贷两回事情吧。另外，明显有很多多次贷款的项目更危险啊。居民贷款一般都是银行可以承受的违约率，压力测试过的。危险的其他杠杆太高的金融产品。

Igetitabc

草鞋族

发表于 2019-1-12 20:25 |显示全部楼层

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大把的钱在offset账户，租房的整天替有钱人操心，操心个毛啊？

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ghj

皮靴族

发表于 2019-1-12 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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估计会有一波跳楼潮?

Simplelife

皮靴族

发表于 2019-1-12 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Simplelife 于 2019-1-12 21:04 编辑

IO明年底到期，手里有几十万在offset账户里，再挺个5年估计没问题，5年以后再说。大家说这样靠谱不？

马邦德

皮靴族

发表于 2019-1-16 17:16 |显示全部楼层

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“很多悉尼和墨尔本房产投资人一年十几万的家庭工资收入过去几年得以在房市快速上涨期间通过 refinance 在不同的银行贷款买4、5套房子，相当于一份收入做4、5份IO的贷款”

这句话悉尼没有任何一家媒体报道过，楼主你是从哪里看到的？

qingfengsan

银靴族

发表于 2019-1-16 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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手里四五套，还是几年前的，那去年卖一两套，不是早就解决了所有问题了？？？？？现在还是手拿三四套，还能见机再捡漏。为什么那么多替有N多房的着急，不替没房的着急下

YumeYuki

皮靴族

发表于 2019-1-17 00:19 |显示全部楼层

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周围已经有朋友从IO转PI，也就半年前，单身，现在属于不敢辞职不敢轻易跳槽的状态。
还有几个N（低于10，大于2）套房的，目前就维持个收支平衡。在收入持平的情况下，房子挂了大半年还没脱手，等N套全被迫转PI。。。

悉尼的房市，就看最后一根稻草从哪压上去了，早晚的，慢慢来，不急

当然，如果政策松了，形势变了，以上就要重新评估了

私保为啥那么贵：6 March 2014, Abbott Government announced that Medibank would be sold in the 2014-20

yy13823

布鞋族

发表于 2019-1-17 00:24 |显示全部楼层

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比较难跌很多目前价格并不算高
看看加拿大新西兰刚需的我觉得可以入手了现在投资房可以慢慢等着捡漏

heaptostay

木屐族

发表于 2019-1-17 09:30 |显示全部楼层

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还是听听老人的话吧, 房住不炒, 炒房致负.

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